Обзоры рынков коммерческой недвижимости
Виктор Козин, исполнительный директор NAI Becar (Мск)
Складская недвижимость
Основные параметры рынка в отчетном квартале кардинально не меняли своих значений. Существенным фактором, как и во всей экономике, стало изменение курса доллара, что привело к росту рублевых платежей со стороны арендаторов. Но данное обстоятельство не повлекло за собой массовых обращений арендаторов к арендодателям с просьбой о снижении арендных ставок, как и к падению долларовых ставок аренды. Основным трендом стала фиксация верхней границы курса доллара в договорах аренды, заключенных в 1-м квартале 2014 года. Важным видится факт сохранения динамики плавного снижения ставок на услуги ответственного хранения логистических операторов, что является свидетельством общих настроений в экономике.
Заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar Анна Данченок
Торговая недвижимость
Безусловно, темой номер один для рынка стала продолжающаяся стагнация (в посещаемости и динамике и объемах продаж). Однако говорить о «закате эры ритейла» в Москве еще очень рано.
Во-первых, любой рынок подвержен макроэкономическим колебаниям - а рынок, напрямую связанный с ожиданиями и настроениями конечных потребителей - особенно. Уж слишком много неопределенностей в последнее время грозило нашей экономике – это отчасти и послужило поводом для увеличения доли накоплений.
Во-вторых, уровень насыщения площадями ТЦ в Москве все равно низкий – даже ввод намеченных «гигантов» принципиально не изменит картину. Однако, потребительского бума ждать, наверное, уже не стоит – пришло время по-настоящему конкурировать за покупателей посредством качества и выгодной локации, а также усиленного комплекса маркетинга.
30 апреля 2014 г., naibecar.com
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
