Великое переселение власти
Премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев озвучил сроки, к которым, по указу президента, должны быть выполнены мероприятия, имеющие отношение к расширению границ Москвы. Некоторые законодательные и финансовые инициативы, должны быть выполнены уже до 1 октября 2012 года.
До 1 октября нужно создать регламент обеспечения помещениями федеральных госслужащих, которые по плану будут работать на земельных участках в «Новой Москве»,
Татьяна Тикова, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International считает, что переезд чиновников в «Новую Москву» позволит привлечь деловые круги и, безусловно, окажет значительное влияние на инвестиционную привлекательность территории. «На сегодняшний день территория будущей „Новой Москвы“ по большей части не освоена, и данная инициатива просто необходима, чтобы сдвинуть с мертвой точки ее дальнейшее развитие», — отметила Тикова.
Анна Данченок, зам. директора департамента консалтинга NAI Becar придерживается мнения о том, что здесь важен не столько сам факт выполнения поставленной задачи, сколько качество ее исполнения – в течение полугода разработать подробный проект такого масштаба практически нереально. «Работа подразумевает необходимость перенести в „чистое поле“ 3-4 млн кв. м недвижимости, обеспечив все эти объекты транспортной и коммунальной инфраструктурой – задача, мягко говоря, масштабная, требующая комплексного подхода. Насколько это может быть реализовано в текущих условиях – вопрос неоднозначный – „проекты на скорую руку“ пока что состояние города не улучшили» — подчеркнула эксперт.
К декабрю 2012 года надлежит решить вопросы, имеющие отношение к определению принадлежности объектов, находящихся на границе Москвы и Московской области, а также вопросы, связанные с обеспечением безопасности перемещаемых на новое место федеральных государственных органов, сообщают «Ведомости».
До 1 февраля 2013 года, исходя из плана, нужно адаптировать законодательные нормы, относящиеся к изъятию территорий для сооружения объектов транспортной инфраструктуры, а также проанализировать ситуацию с объектами коммуникации на новой территории. Также нужно выявить все транспортные и инженерные затраты на возведение зданий для госучреждений.
К весне 2013 года должен быть закончен инвестиционный проект по переезду федеральных органов власти, задана стоимость земельных участков, выполнены все кадастровые работы.
По мнению Анны Данченок, однозначных оценок дать нельзя, но уже понятно, что при условии переезда всех федеральных органов стоимость земли и недвижимости в районе возрастет в несколько раз и сравняется если не с ЦАО, то хотя бы со «старой» Москвой. «Сразу после объявления о присоединении территорий собственники соседних участков сняли их с продажи, поскольку их рыночная стоимость перестала поддаваться прогнозированию», — добавила специалист.
Елена Денисова, директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE в России говорит о том, что общий тренд децентрализации появился много раньше и не является следствием расширения границ Москвы. «Однако это может способствовать усилению этого тренда в связи с тем, что в направлениях расширения этих границ будет гарантировано развитие инфраструктуры, дорог, общественного транспорта (новых станций метро) и т.п. – тех моментов, которые традиционно вызывают наибольшие сомнения у пользователей децентрализованных объектов», — подытожила Денисова.
10 сентября 2012 г., news.ners.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
