В Киеве появилось всего три новых офисных объекта
Киев, 17 мая 2012 – В 1-ом квартале 2012 года в Киеве было введено в эксплуатацию три бизнес-центра совокупной арендуемой площадью 23 700 кв. м, что почти на 49% меньше показателя аналогичного периода 2011 года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Общий объем предложения на рынке качественных офисных площадей украинской столицы превысил 1,36 млн кв. м.
В течение 1-го квартала на рынок был выведен бизнес-центр «Кристалл» (арендуемая площадь 10 000 кв. м), БЦ на ул. Дегтяревской, 9Л (10 000 кв. м) и БЦ на ул. Сагайдачного, 33 (3 700 кв. м). Все новые объекты располагаются вне центрального делового района.
В то же время общий ввод объектов за 2012 год должен на 58% превысить уровень 2011 года – всего на рынок должно выйти порядка 270 000 кв. м офисных площадей. Крупнейшими объектами этого года станут БЦ «Гулливер» (48 000 кв. м), БЦ «Торонто-Киев» (35 000 кв. м), БЦ «Европа» (22 000 кв. м) и БЦ на ул. Лейпцигской, 15 (21 800 кв. м).
Около 50% планируемых к вводу в 2012 году офисных объектов относится к классу А. Кроме того, превалирующая часть всех строящихся бизнес-центров – порядка 80% – находятся вне центрального делового района, что подтверждает тенденцию децентрализации офисного рынка.
Доминирующую позицию в структуре спроса на офисном рынке по-прежнему занимают иностранные компании. Основными арендаторами в 1-ом квартале 2012 года оставались производственные, финансовые компании и компании сектора бизнес-услуг.
Доля свободных офисных площадей на конец 1-го квартала осталась неизменной – на уровне 15%, что было обусловлено значительным снижением активности арендаторов по сравнению с концом 2011 года. Вследствие этого, а также из-за медленного восстановления спроса со стороны арендаторов максимальная базовая ставка аренды на офисные помещения Киева осталась неизменной – на уровне 420 долл. за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов).
Александра Глобина, Глава по работе с корпоративными клиентами, Jones Lang LaSalle Ukraine, отметила: «В первом квартале 2012 года мы наблюдали низкую активность арендаторов на рынке, что обусловило стабильность максимальной ставки аренды и сохранение доли свободных площадей на уровне предыдущего квартала. Текущая рыночная ситуация открывает массу выгодных возможностей для арендаторов, в том числе и международных. Рынок офисных площадей Киева находится на стадии развития – объем качественных помещений здесь является одним из самых низких в Европе. Темпы роста качественного предложения постепенно увеличиваются, однако медленное восстановление спроса со стороны арендаторов может негативно повлиять на эту тенденцию».
Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,2 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ua
21 мая 2012 г., www.joneslanglasalle.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
