Новая Москва: без спальных районов
Столичные власти объявили международный конкурс на разработку проекта развития Московской агломерации. В течение шести месяцев десять специально отобранных проектных групп предложат свои концепции развития Новой Москвы. Лучшие решения планируют выбрать в октябре и обсудить их с общественностью.
Условия участия в конкурсе размещены на официальном сайте Института генплана столицы, который выполняет функции заказчика конкурса. До 20 февраля специально сформированная экспертная группа выберет десять проектных коллективов, с которыми заказчик заключит контракты на разработку концепций развития Новой Москвы. Каждая группа экспертов создаст три взаимосвязанных проекта: Московской агломерации, города Москвы с присоединенными территориями и нового федерального правительственного центра. В сентябре пройдет выставка проектов, представленных на конкурс, а в октябре сформируют окончательные проектные предложения для начала разработки документации по застройке новых территорий. В настоящее время интерес к конкурсу проявили четыре страны — Австрия, Австралия, Франция и Португалия. Общее руководство проектированием осуществит Институт генплана.
Какой будет Новая Москва, пока остается только догадываться. Но из условий конкурса понятны некоторые детали.
Во-первых, на новых территориях откажутся от так называемой уплотнительной застройки. Если в прежних границах Москвы в среднем на одном гектаре возводят 25 тыс. кв. м, то на новой территории этого не будет. Принцип такой: многоэтажную застройку ведут преимущественно в ближнем поясе, на территориях, примыкающих к МКАД. А чем ближе к Калужской области, тем больше рекреационных пространств. Мэр столицы Сергей Собянин на недавней встрече с президентом России пояснил, что в техническом задании на проектирование определено, что на новой территории должны развиваться крупные национальные парки, медицинские центры, студенческие городки, научные и административные центры. Потенциал развития Новой Москвы — около 100 млн кв. м недвижимости.
Во-вторых, создадут места приложения труда, которые сегодня практически отсутствуют на новых территориях. По сведениям мэрии, в настоящее время центр города перенасыщен рабочими местами. В центре прежней Москвы зарегистрировано 700 тыс. жителей, а на работу сюда приезжают 2,5 млн человек. Такая же ситуация на прилегающих к Садовому кольцу территориях. На окраинах города, например в Южном Бутово, обратная ситуация. Занятость здесь составляет всего 25%. Более того, примерно 80% работающего населения ближнего Подмосковья ежедневно ездят на работу в столицу. При разработке проектов этот дисбаланс планируют исправить. Центры приложения труда будут создавать в среднем поясе Новой Москвы, на расстоянии 10 км от МКАД и далее, рядом с местами проживания людей. Спальных районов как таковых здесь появиться не должно.
Созданию рабочих мест будет способствовать и перевод на новые территории части федеральных и московских правительственных учреждений. Кстати, выбор площадки под размещение парламентского центра является одним из условий конкурса. По словам главы московского стройкомплекса Марата Хуснуллина, если на новой территории создадут комфортные условия для властных структур, они, как магнит, притянут туда активную часть населения. В целом планируют, что на территории Новой Москвы будут работать не менее 1,5 млн человек.
В-третьих, обязательным условием является разработка современной транспортной схемы. На южном направлении, где находятся новые территории, уже есть сложившаяся транспортная инфраструктура. По условиям конкурса проектные группы должны ее развить. Сегодня Москва принимает на баланс Калужское шоссе, есть решение о его реконструкции в нынешнем году. Кроме того, в Новую Москву планируют провести минимум пять веток метро, не считая радиальных линий-связок внутри присоединенных территорий.
В соответствии с условиями конкурса концепция развития Московской агломерации должна быть рассчитана на 30–50 лет.
К СВЕДЕНИЮ
Совет Федерации РФ 27 декабря 2011 г. утвердил изменение границ Москвы и Московской области, согласно которому столица получит 148 тыс. га территорий. В общей сложности Москве перейдет 21 муниципальное образование, в том числе два городских округа — Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений Подольского, Ленинского и Нарофоминского районов, часть территории Одинцовского и Красногорского районов. Изменение границ произойдет 1 июля 2012 г., а до этого объявлен переходный период.
Социальные дома
На минувшей неделе городские власти опубликовали первые проектные решения по возведению в Москве социальных домов. От обычных новостроек они отличаются тем, что в них квартиры меньшей площади — 18 кв. м на человека, что соответствует социальной норме.
Конкурс на разработку проектов социального жилья выиграли специалисты Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Ранее в институте по заказу домостроительных комбинатов уже проектировали малогабаритные квартиры, однако они оказались невостребованными у москвичей-очередников. Последние, имея на то право, выбирали квартиры в домах традиционных панельных серий с большей площадью. В результате происходил перерасход жилой площади, которую власти выделяли на жилищные программы.
«Дело в том, что ни в одном из индустриальных домов нет квартир, соответствующих норме 18 квадратов на человека, — поясняют в МНИИТЭПе. — Поэтому москвичам приходится предоставлять большие площади. С помощью нашего дома эта проблема решается».
Проектировщики разработали планировочную секцию с четырьмя двухкомнатными квартирами на этаже — малыми жилой площадью 26,1 кв. м и большими площадью 28,5 кв. м. Еще три варианта предполагает размещение на этаже двух однокомнатных (16,1 кв. м) и двух трехкомнатных больших квартир (43,4 кв. м); двух однокомнатных и двух трехкомнатных малых квартир (40,4 кв. м); одной однокомнатной, трехкомнатной и четырехкомнатной квартир (60,8 кв. м).
В отличие от прежних проектов социального жилья в новых домах не будет гостиных с кухнями-нишами. Площади кухонь — от 8,2 кв. м, гостиных — от 16,1 кв. м. Площадь спальных комнат, рассчитанных на одного человека, — 9,7 кв. м, на двоих — от 10,2 до 14,3 кв. м. Все комнаты раздельные, высота потолков — 2,64 м. В квартирах есть удобная кладовая, два санузла, при кухнях со второго этажа — балконы и лоджии. Новостройки будут отвечать современным требованиям энергоэффективности, пожарной безопасности и доступности для инвалидов. Кроме того, дома проектируют противошумные. На шумные улицы городских магистралей будут выходить кухни и гостиные комнаты, спальные — во двор.
Полностью проект нового дома с квартирами экономического варианта разработают в сентябре этого года. Как считают в мэрии, малогабаритки позволят ускорить процесс переселения жителей из ветхих пятиэтажек, а также продвижение очереди на квартиру.
СПРАВКА
В 2011 г. в Москве ввели 574 тыс. кв. м муниципального жилья (было предусмотрено 671,8 тыс. кв. м). Еще свыше 100 тыс. кв. м — это доля города в инвестконтрактах, а также квадратные метры, закупленные в Московской области. В результате участники московских жилищных программ получили 700 тыс. кв. м. В 2012 г. предусмотрено строительство 820 тыс. кв. м жилья по горзаказу, в 2013–2016 гг. — по 760 тыс. кв. м ежегодно.
Фото: khimki.jazi.ru
27 января 2012 г., news.ners.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
