Инвестиции в недвижимость: средняя доходность и высокая стабильность
Недвижимость в разные времена была, а по мнению экспертов — еще будет, стабильным и доходным способом хранения наличных средств. И если доходность в последнее время поубавилась, то в надежности недвижимости можно не сомневаться
В прошлые докризисные годы недвижимость была излюбленным способом хранения денег — она не только не боялась инфляции, она росла в цене на радость инвесторам, выдавая им — при наличии достойного объекта для инвестирования — высокие прибыли за относительно короткие сроки. Всем известны и памятны объекты недвижимости, которые за год могли вырасти в цене на 50-60%, а также редкие примеры 100%-ного роста стоимости. Разумеется, со старта они требовали солидного вложения, но даже малогабаритная квартира эконом-класса в Москве уже давала собственнику гарантию стабильного дохода. В крайнем случае, ее всегда можно было сдать в аренду.
После кризиса новостные ленты долгое время пестрели сообщениями о том, что инвестиционных сделок на рынке недвижимости больше нет, инвесторы ушли искать доходность и стабильность в другом месте. Полгода спустя эксперты опровергли это утверждение: по их мнению, проблема была не в отсутствии интереса к рынку недвижимости, а в отсутствии тех средств, которые можно было бы туда вложить. Да, осторожные инвесторы предпочли держать яйца в разных корзинах… то есть, инвестиции — в разных объектах. Валюта, золото и недвижимость до сих пор прекрасно оправдывают себя, а в условиях колебания валютных курсов — золото и недвижимость дают именно ту стабильность, к которой так стремятся инвесторы. Ведь 2008 год давно миновал, а с ним в прошлое ушла эпоха сверхдоходности инвестиций. Эксперты уверены, что в первую очередь от инвестиций в 2011-2012 годах ждут не высокой доходности, а низких рисков. Стабильность — вот чем привлекает инвесторов недвижимость, самый консервативный способ хранения денег с того исторического момента, как в мире появилась частная собственность на землю.
Своим мнением на этот счет с журналистами поделились эксперты Московского Бизнес Клуба: Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость»; Юрий Хлестаков, Генеральный директор риэлторской компании «Русский Дом Недвижимости»; Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров, «БЕСТ-Новострой»; Владимир Воронин, Президент ФСК «Лидер»; Нина Лушниченко, Директор Департамента маркетинга компании «Эксперт».
Так, Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость» считает, что если человек располагает небольшой суммой (в пределах 150 000 — 200 000 рублей), то лучше, как выразился Герман Греф, «сидеть на рубле и не вздрагивать», то есть — хранить свои сбережения в национальной валюте. Любые обменные операции в таком случае только ударят по карману. При существенных накоплениях лучше приобрести недвижимость: например, имея 1 млн. в кармане, найти единомышленника и приобрести квадратные метры в складчину. При 2-2,5 млн. стоит порекомендовать присмотреться к студиям, небольшим по площади, но доступным по своей стоимости.
Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров, «БЕСТ-Новострой» рекомендует в кризис сбережения хранить в квадратных метрах, это «четвертая валюта». Ирина Доброхотова уверенна, что выигрывают те, кто инвестирует в недвижимость. Если у семьи есть какие-то сбережения, то можно разделить их на 3 корзины: недвижимость – это гарантия стабильности, рубли и иностранная валюта.
Несомненно, недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных защитных активов, комментирует Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость». У вложений в квадратные метры есть ряд бесспорных преимуществ. Недвижимость можно сдавать в аренду, а это дополнительный источник дохода. Собственники, получая деньги от сдачи квартиры в наем, легче пережидают экономические потрясения. К тому же стоимость недвижимости растет вместе с рынком, а если речь идет о строящемся объекте, то цены повышаются еще в связи с увеличением степени строительной готовности.
Для Александра Хрусталева, Генерального директора «НДВ-Недвижимость» есть все предпосылки для дальнейшего роста стоимости квадратного метра. Нестабильное состояние мировой экономики приводит в недвижимость инвесторов, желающих вложить деньги в более безопасный актив, и, соответственно, подстегивает рост цен. Свою лепту внесли действия столичного правительства: было приостановлено много контрактов, сократилось количество квадратных метров в новых проектах. В целом, можно говорить о дефиците ассортимента строящихся квадратных метров в Москве. Все это в совокупности позволяет сделать прогноз о росте стоимости кв.м. в рублях, как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. Судя по динамике цен на новостройки этот рост на рынке первичного жилья, на взгляд Александра Хрусталева, составит до 20-25 % до конца следующего года.
Юрий Хлестаков, Генеральный директор риэлторской компании «Русский Дом Недвижимости», также считает, что в 2012 году жилая недвижимость Москвы будет расти в цене. Размер роста будет определяться дефицитом вводимого в эксплуатацию жилья и общим недостатком площадок для строительства.
С точки зрения инвестиций, покупать квартиру в новостройке выгоднее на начальном этапе строительства дома, когда цена за кв.м. минимальна. При этом дальнейшее увеличение стоимости квартиры (как правило, независимо от ситуации на рынке) обусловлено как ростом инфляции в стране, так и увеличивающейся готовностью объекта.
Инвесторам выгоднее вкладываться в покупку жилья недалеко от Москвы (в радиусе 10-15 км), добавляет Ирина Доброхотова, поскольку в этой зоне сконцентрирован основной объем платежеспособного спроса. Кроме того, до 15 км расположены самые развитые города с точки зрения социальной и транспортной инфраструктуры. Поэтому здесь реализуется большинство крупных проектов по строительству жилья, и у инвесторов есть выбор, куда вложить средства.
Исходя из слов экспертов, можно набросать быстрый портрет максимально привлекательного (и доступного) объекта инвестирования: это квартира в отдаленном районе Москвы или в Подмосковье, в месте с активно развивающейся (но еще не установившейся) инфраструктурой, на ранней стадии строительства, по цене от 2,5 млн. рублей. Расположение квартиры должно быть перспективным с точки зрения развития района в будущем — именно это обеспечит доход инвестору. Разумеется, в цене вырастут и квартиры в уже сформировавшихся кластерах, однако в этом случае порог вхождения в сделку будет гораздо выше. Дороже обойдется и квартира в самой столице — независимо от расположения, трудно рассчитывать на удачное и перспективное вложение до 3-4 млн. рублей. При выборе объекта для инвестирования необходимо обратить особое внимание на надежность девелопера — чем ниже стадия готовности объекта, тем дешевле покупка, и квартира в строящемся доме будет дорожать с каждым годом. Однако в этом случае стоит застраховать риски заморозки строительства и обезопасить себя от возможного мошенничества. Хорошая репутация застройщика даст своеобразную (но не абсолютную) гарантию того, что дом будет достроен в заявленные сроки.
Несмотря на то, что в мировой практике покупка недвижимости на земле — то есть дома с участком или хотя бы таунхауса — считается более надежным способом инвестирования, в России, а в частности — в Московском регионе, квартира перспективнее и надежнее. Хотя бы потому, что на этом рынке девелоперы подходят к своим обязательствам аккуратнее и сроки (а заодно и регламенты строительства) стараются соблюдать, даже в самом бюджетном сегменте рынка. К тому же, спрос на квартиры по-прежнему выше спроса на коттеджи, таунхаусы и подмосковные дачи, и это также необходимо учитывать при планировании покупки объекта недвижимости.
Вдумчивость и осторожность поможет инвестору определить выгодное лично ему поле для инвестирования, выбрать подходящий объект и заключить сделку. Время высокой доходности недвижимости миновало, но в вопросах стабильности, безопасности и потенциальной выгода на всех стадиях процесса у недвижимости по-прежнему почти нет конкурентов.
13 декабря 2011 г., news.ners.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
