Торговые центры Пензы — современные на 80%
London Consulting & Management Company | LCMC завершила исследование рынка торговой недвижимости Пензы. Доля современных объектов составляет 80%.
Торговая недвижимость является наиболее динамично развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости в Пензе. При населении в 517 тыс. человек объем рынка качественных торговых комплексов оценивается в 158 700 кв. м., причем доля современных объектов составляет около 80%, что не свойственно для региональных городов.
"Высокий инвестиционный потенциал города, развитие промышленности, рост доходов, а также изменение структуры расходов населения повышает привлекательность города для федеральных торговых операторов, - отмечает Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC, - Спрос со стороны ритейлеров переориентируется от устаревших небольших торговых центров в сторону современных качественных объектов, способных генерировать интенсивный поток покупателей".
Основной объем торговых площадей сосредоточен в двух городских районах: Ленинском (53%) и Первомайском (35%). На сегодняшний день доли торговых комплексов, расположенных в Железнодорожном и Октябрьском районах, примерно равны и составляют 7% и 5% соответственно. Но уже к концу 2011-2012 гг. в этих районах планируется ввод новых крупных торговых центров, среди которых торгово-развлекательный комплекс "Июнь" (110 000 кв. м.) и торговый центр "Коллаж" (47 000 кв. м.). Таким образом, по прогнозам экспертов LCMC к концу 2012 г. прирост качественных торговых площадей составит 100%.
Несмотря на достаточно высокие ставки аренды: 3 600 - 5 100 руб./кв. м. для якорных арендаторов и 10 800 - 24 000 руб./кв. м. для операторов торговой галереи, - заполняемость введенных в эксплуатацию торговых центров в среднем составляет около 90%. "Появление новых качественных торговых центров большой площади и приход в город крупных федеральных ритейлеров может привести к обострению конкуренции на рынке торговой недвижимости Пензы", - заключает Дмитрий Золин.
Источник - пресс-служба LCMC
1 ноября 2011 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
