Дробление земли для привлечения покупателей
Земельный участок <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«24,5 га»>24,5 га</st1: metricconverter> строительного холдинга«ЛЭК» в Парголово в Петербурге, заложенный Сбербанку разделили на 10 лотов площадью от 1,5 до <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«3,4 га»>3,4 га</st1: metricconverter> для продажи с аукциона. Актив находится в составе квартала общей площадью <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«40 га»>40 га</st1: metricconverter>, предназначенного под комплексное освоение.«Под жилье отведено лишь <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«24,5 га»>24,5 га</st1: metricconverter>. Остальная территория будет застроена объектами инженерной и социальной инфраструктуры», — пояснила начальник пресс-службы РАД Алина Куберская.
Большая часть средств от продажи лота пойдет на погашение кредита суммой 2 млрд. рублей, взятого«ЛЭК» в Северо-Западном банке Сбербанка РФ. В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка — на Московском шоссе, 3, и в Парголово. Первый, площадью более <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«9,15 га»>9,15 га</st1: metricconverter>, в конце <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. на торгах РАД купила группа ЛСР, заплатив 1,075 млрд. рублей. Таким образом, для полного погашения задолженности за 10 участков в Парголово«ЛЭК» нужно выручить еще около 1 млрд. рублей.
Участок в Парголово (Пригородный, участок 6) располагается рядом со станцией метро«Парнас», западнее жилого комплекса«Северная долина», застраиваемого компанией«Главстрой СПб«. По Генплану здесь можно построить жилой комплекс высотой до <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«85 м»>85 м</st1: metricconverter>, с доминантами до <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«140 м»>140 м</st1: metricconverter>.
По предварительным подсчетам, площадь комплекса составит 680 тыс. кв. м (в том числе площадь жилья — 480 тыс. кв. м). На квартал разработан эскизный проект планировки территории. В данный момент ведется согласование в КГА.«Мы надеемся, что дробление актива позволит привлечь больше покупателей и сделать торги более успешными. Итоговая цена в результате, по нашему прогнозу, возрастет минимум на 20%», — заявила директор по развитию компании«ЛЭК« Надежда Калашникова.
По мнению экспертов АРИН, инвестиции в застройку участка составят около 700 млн. долларов. Эксперты отмечают, что из–за дробления земли в аукционе могут принять участия как крупные, так и мелкие компании, которые специализируются на строительстве жилья экономкласса (напомним, что в предыдущем аукционе по заложенной земле«ЛЭК» на Московском шоссе участвовало только два претендента — ЛСР и«ЮИТ Лентэк»).
«За актив в Парголово мы бороться не будем. Он нам не интересен. У ЛСР много земли в Петербурге, и пополнять земельный банк в ближайшее время мы не планируем», заявил генеральный директор ОАО«Группа ЛСР» Игорь Левит, пишет сегодня«Деловой Петербург».
14 января 2011 г., asninfo.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
