Обзор актуальных кредитных программ

18 мая в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО прошел круглый стол «Обзор актуальных кредитных программ», в ходе которого участники пришли к единому мнению, что сегодня рынок кредитования на подъеме и у клиента есть возможность выбрать наиболее оптимальный продукт для себя как от государства, так и от коммерческих организаций. «На сегодняшний день зачастую в роли заемщика выступают клиенты, которые нуждаются в небольших доплатах для улучшения жилищных условий» - прокомментировала Ирина Забродина, генеральный директор «Центра Жилищного Кредитования». Развитие государственных жилищных программ позволяет гражданам расселять коммунальные квартиры как целиком, так и разъезжаться, продавая свою долю в квартире самостоятельно. При этом специалисты отмечают, что жители Санкт-Петербурга одновременно могут получить несколько субсидий. Главное – правильно определиться с программой, вовремя подать документы и т.д. Безусловно, надежным помощником в этой ситуации может стать опытный специалист по работе с государственными жилищными программами, который найдет наиболее оптимальное решение. Право получить субсидию имеют те граждане, которые прожили в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, из которых 5 лет – в коммунальной квартире. В зависимости от выбранной программы, имеет роль «стаж» в очереди на улучшение жилищных условий, которая тянется еще с советских времен. Помимо этого есть и другие ограничения: например, те собственники, которые продают комнату и получают субсидию, обязаны привлечь ипотечный кредит. «К сожалению, не все банки готовы рассматривать субсидию в качестве первоначального взноса», - рассказала Светлана Климова, начальник управления по работе с корпоративными клиентами «Балтийской ипотечной корпорации» - «Именно поэтому получение субсидии – это не окончательное решение проблемы, это только первая ступень». По данным «Балтийской ипотечной корпорации», сегодня наименьшую процентную ставку предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК): 10,5 – 11% для сделок на рынке строящегося жилья, и 11,5 – 12% - для вторичной недвижимости. Другие банки, коммерческие или с государственным участием, декларируют ставки от 12%, что в реальной сделке составляет 13 – 14%. Безусловно, прецедентом для рынка недвижимости стала программа АИЖК, которая предоставляет покупателям на первичном рынке более низкий процент кредитования. И хотя данное предложение действует только для домов, построенных после 2007 года, оно оказывает положительное влияние на развитие стоящегося рынка. К слову, Светлана Климова заметила, что планы о прекращении программы кредитования вторичного жилья АИЖК не воплотил в жизнь – в начале мая текущего года уже заключены новые сделки, но уже по более высокой процентной ставке – до 12%. Участники круглого стола сошлись во мнении, что наиболее интересной программой для решения жилищного вопроса с привлечением государственных средств является военная ипотека. Именно эта программа позволяет молодым офицерам, которые отслужили более 3 лет в Вооруженных Силах РФ, получить кредит в размере 2 000 тыс. руб, а также средства в размере 400 тыс. руб на накопительный счет. Недвижимость можно приобретать в любом регионе Российской Федерации без утраты служебного жилья. «Конечно, купить в Петербурге за 2 400 тыс. недвижимость без дополнительных средств сложно», - прокомментировал Андрей Опарин, советник гендиректора по развитию Универсальной ипотечной компании "УНИКОМ" – «Но в Пскове за такую стоимость можно приобрести хорошую трехкомнатную квартиру». В компании «УНИКОМ» отмечают, что за 2010 год их компания провела порядка 40 сделок с привлечением военной ипотеки, большинство клиентов выбрали недвижимость в Санкт-Петербурге, изыскав дополнительные средства. Специалисты отмечают, что в работе с государственными ипотечными программами необходимы дополнительные доработки. Так, срок действия свидетельства на военную ипотеку составляет 3 месяца, хотя бумаги могут прийти с опозданием в 2 – 3 недели. В Санкт – Петербурге региональное отделение ФГУ «Росвоенжилье» помогает переоформить свидетельство, но это дополнительное время. Также, используя военную ипотеку, невозможно приобрести квартиру в стоящемся доме или на загородном рынке. Но в целом, безусловно, для военнослужащих – это наиболее оптимальный способ приобрести недвижимость и обеспечить себе будущее после выхода в отставку. Рассматривая различные варианты кредитования, участники круглого стола подчеркнули, что ситуация каждого покупателя является уникальной, каждый конкретный случай стоит рассматривать отдельно, выбирая более подходящие варианты. Резюмируя, спикеры отметили, что использование государственных средств – это сложный и длительный процесс, к которому следует готовиться тщательно и заранее. Круглый стол прошел в рамках нового проекта Ассоциации риэлторов СПб и ЛО – «Среда Недвижимости». «Мы запустили новый проект «Среда Недвижимости» как постоянно действующую новостную и аналитическую площадку. Специалисты АРСП, обладая 16-летним опытом работы Объединения и досконально зная ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, готовы делиться этой информацией и знаниями с другими участниками рынка, просвещать и ориентировать потребителей в информационном потоке», - комментирует Юрий Загоровский, Президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, Председатель Совета Директоров ГК «ДАРКО». Следующий круглый стол в рамках проекта «Среда Недвижимости» состоится 2 июня 2010 в офисе Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, по адресу: СПб, ул. Караванная, д.1, оф. 318. Тема: «Интернет: опыт работы риэлторских компаний в виртуальном пространстве». Контактное лицо: Александра Жильникова, пресс-секретарь АРСП + 7 812 334 12 39 + 7 812 334 12 39, 710 58 57

20 мая 2010 г., theproperty.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за май