Новостройки Подмосковья: предложение снижается
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в декабре уходящего года на первичном рынке Московской области объем предложения снизился на -4,7% по количеству домов (509 объектов). Объем нового предложения составил 11 жилых объектов или 65,2 тысяч кв. м, причем большинство из них – новостройки на начальных стадиях строительства.
В течение года новые объекты поступали на рынок в значительно меньшем количестве по сравнению с докризисным периодом, что с увеличением спроса со стороны покупателей с конца лета привело к постепенному снижению предложений – за год -16,6%.
По-прежнему остается высокой доля предложений на высоких стадиях строительной готовности – более чем половина объектов (66,0%), располагающих свободными квартирами, построены или сданы госкомиссии. За прошедший месяц средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области в рублевом выражении снизилась на -1,8% до 63,5 руб./кв. м. Цены в американской валюте потеряли -5,5% и достигли уровня в 2116 $/кв. м.
Квартиры эконом и среднего класса стали дешевле на -2,3% (64,0 тыс. руб./кв. м) и -1,5% (60,6 тыс. руб./кв. м) соответственно. Отрицательная ценовая динамика была отмечена практически во всех поясах удаления. Максимальная коррекция была присуща новостройкам в городах и поселках среднего и дальнего Подмосковья - -3,6% в поясе 41-60 км от МКАД и -2,9% далее 60 км от МКАД.
В целом с начала уходящего года квартиры в Подмосковье в среднем подешевели на
-8,9% в рублях или -14,5% в долларах. Цены в сегменте среднего класса снизились на -11,9%, эконом класс потерял -7,0%. «В декабре на первичном рынке жилья области отмечалась отрицательная ценовая динамика. Вместе с тем отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок с конца лета, постепенно набирает обороты, что отражается на объемах предложения в условиях меньшей активности нового строительства. В ближайшей перспективе на фоне восстановления покупательской активности объем предложения будет снижаться, что послужит сохранению уровня цен, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». «В Новый год первичный рынок вошел с растущей покупательской активностью. При этом, по мере восстановления платежеспособного спроса, происходит планомерное уменьшение объема предложения, поскольку объем ввода новых объектов существенно сократился. В таких условиях уже к концу года возможно формирование дефицита на рынке новостроек, особенно в сегменте объектов высокой степени готовности. Покупательский спрос на объекты на начальной стадии строительства, работы по которым не останавливались, существует только при существенном дисконте», – отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Новостройки».
Напомним, что цены на новостройки Москвы в декабре 2009 года продемонстрировали положительную динамику по сравнению с началом года. Так, средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 186,3 тыс. руб./кв. м, что на +1,0% выше показателя предыдущего периода. Цены в американской валюте, снизившись на -2,7%, достигли уровня 6210 $/кв. м. Уровень цен без учета элитных объектов 154,5 тыс. руб./кв. м (- 0,4% к ноябрю 2009 года).
Вторичный же рынок Москвы в декабре 2009 года вошел в стадию окончательной стабилизации. Впервые с начала года наметилась положительная ценовая динамика в рублевом эквиваленте. За прошедший месяц долларовые цены изменились на +0,4% до 5150 $/кв. м, рублевые – на +0,3% и остановились на уровне 153,0 тыс. руб./кв. м.
Вторичный рынок московской области в декабре 2009 года демонстрировал фактическое сохранение уровня цен при максимальном объеме предложения.
Ценовая коррекция к концу года «сошла на нет». В декабре 2009 г. ценовая коррекция в рублевом эквиваленте сократилась до -0,4%. При этом в долларах цена не изменилась.
В результате в декабре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,5 тыс. руб./кв. м или 2428 $/кв. м.
Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции. Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке более 19 лет.
www.restate.ru | Запомнить | Распечатать
14 января 2010 г., restate.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
