Перепрофилировать или ждать, пока восстановиться аренда офиса?
Перепрофилировать или ждать, пока восстановиться аренда офиса?
Такой непростой выбор предстоит сделать собственникам новых бизнес центров. Действительно, аренда офиса в Москве, в условиях экономического кризиса, ведется не так активно, как годом ранее. Эксперты Fellton Group оценивают количество вакантных площадей в столичных бизнес центрах в 20% или 1,8 млн. кв. метров в абсолютном выражении. Хуже всего обстоят дела с наполняемостью новых объектов, введенных в эксплуатацию в первом полугодии нынешнего года, здесь пустует в среднем 8 из 10 офисов.
Впрочем, часть строящихся офисных комплексов уже никогда не примет арендаторов. К примеру, в Центральном административном округе Москвы вето на строительство новых офисных зданий было наложено ещё осенью 2007 года, а год спустя городские власти издали распоряжение о прекращении подготовки распорядительной документации на строительство таких объектов в центре столицы. Справедливости ради следует отметить, что новые ограничения не затрагивали объекты, разрешение на строительство которых было выдано до вступления в силу запрета. Остальным столичные власти, в лице префекта ЦАО, предложили перепрофилировать объекты в мини-гостинцы или другие объекты.
При этом специалисты Fellton Group отмечают, что доходность офисов за период кризиса снизилась значительно сильнее, чем доходность гостиничной и другой нежилой недвижимости. Вместе с тем, не следует забывать, что объекты, «предложенные» к перепрофилированию, имеют разную степень готовности, а, следовательно, назначение далеко не всех из них может быть изменено.
Теоретически перепрофилировать в мини-гостиницу категории «три звезды» можно практически любой достроенный или недостроенный офисный комплекс, но затраты на такое превращение могут значительно превзойти возможные потери девелоперов от простоя офисов.
27 августа 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
