Шалва Чигиринский продает «Пассаж»
Поиском покупателя занимается Colliers International, подтвердил источник, близкий к продавцу. Универмаг площадью 21,6 тыс. кв. м на Невском проспекте, 48 оценивается в $70 млн, добавил он.
Сам бизнесмен находится вне России и недоступен для комментариев. Телефон приемной Russian Land вчера не отвечал.
Сейчас продаваемое здание находится в залоге у ВТБ по кредитам компании Russian Land. "Банк в курсе готовящейся продажи универмага "Пассаж" и контролирует ситуацию",- заявили "Ъ" в банке.
В июле решением Высокого лондонского суда по иску ВТБ ряд активов господина Чигиринского был арестован (см. "Ъ" от 8 июля). Иск был подан лично к предпринимателю, поскольку тот выступал поручителем по кредиту компании Russian Land объемом 3,17 млрд руб. Кредит был взят в июле 2007 года в Deutsche Bank, права на этот долг перешели к ВТБ в феврале 2009 года. Под арестом помимо "Пассажа" оказались отель "Советский" в Москве (Ленинградский проспект, 32/2), примыкающий к нему участок площадью 1,07 га (на нем планировалось построить новый корпус), площадка под башней "Россия" на территории "Москва-Сити", земельные участки в Калининградской области и Клину общей площадью 518 га, коммерческая недвижимость в Сочи, Иркутске и Краснодаре и др. Арестованы также две московские квартиры предпринимателя (в Малом Патриаршем и Романовом переулках), лондонский особняк Hugh House и Villa Maria Irina на Лазурном берегу Франции. В определении суда есть оговорка, что преимущественное право на реализацию последних принадлежит предпринимателю Руслану Байсарову (ему перешло 23,3% Шалвы Чигиринского в Sibir Energy).
"Уведомления о желании реализовать другие девелоперские активы бизнесмена к нам не поступало",- отметил источник в ВТБ, пояснив, что девелопер обязан в этом случае оповестить банк. "Если реализовывать имущество во внесудебном порядке, необходимо согласие трех сторон - господина Чигиринского, кредитора и ВТБ",- подтверждает партнер адвокатского бюро "Барщевский и партнеры" Владимир Букарев, добавляя, что в судебном порядке кредитор может забрать залог с помощью взыскания на заложенное имущество или через процедуру банкротства. Скорее всего, ВТБ и господин Чигиринский не договорились по цене, по которой банк забрал бы объект, и бизнесмен решил попробовать продать универмаг на рынке, чтобы выручить большую сумму, отмечает господин Букарев. Тогда предприниматель сможет не только вернуть долг, но даже заработать, предполагает он.
Андрей Лушников, председатель совета директоров ГК "Бест", отмечает, что осенью прогнозируется оживление интереса к инвестиционным сделкам на рынке, и не исключено, что господин Чигиринский сможет практически полностью рассчитаться с ВТБ. По мнению Юрия Борисова, управляющего партнера "Ай-Би Групп", конечным покупателем "Пассажа" может стать банковская структура, не исключено, что в конечном итоге все-таки сам ВТБ.
Осложнить продажу может тот факт, что господин Чигиринский еще не рассчитался за покупку "Пассажа" с президентом холдинга "Адамант" Игорем Лейтисом (сделка по приобретению 25% плюс одной акции ЗАО "ТПФ "Пассаж"" прошла в октябре 2008 года и оценивалась в $60-67,5 млн). Через арбитражный суд Петербурга и Ленобласти кипрская компания господина Лейтиса Edimax Ltd пыталась наложить арест на квартиру господина Чигиринского на Адмиралтейской набережной, 12/14. Вчера Игорь Лейтис был недоступен для комментариев.
21 августа 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
