RRG: итоги первого полугодия на столичном рынке
Консалтинговая компания Russain Research Group представила отчет по итогам первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По данным компании, среднемесячный объем предложения объектов коммерческой недвижимости на продажу в физическом выражении, после стремительного роста в последние месяцы 2008 года, достиг пикового уровня 2,715 миллиона. кв.м в декабре.
В январе 2009 года показатель снизился на 32 процента, после чего каждый месяц увеличивался и достиг показателя 2,541 млн. кв.м в июне 2009 года. Тем не менее, этот показатель отстает на 6 процентов по отношению с декабрем 2008 года. Наиболее сильное снижение средневзвешенной цены произошло в декабре 2008 года и январе 2009 – минус 13% и минус 9% соответственно. Далее темпы снижения замедлились, и до июня составляли от 2 до 5 процентов в месяц.
Средняя площадь предложений начиная СЃ декабря 2008 РіРѕРґР° Рё РІ течение всего I полугодия находилась РІ диапазоне 2000−2250 РєРІ.Рј, РІ то время как РґРѕ декабря 2008 РіРѕРґР° этот показатель составлял 1600−1800 РєРІ.Рј. Причиной тому стала продажа большого количества крупных объектов.
Среднемесячный объем предложения на рынке аренды вплоть до мая непрерывно увеличивался и достиг уровня 2961 объекта общей площадью 3,577 млн. кв.м. Однако за июнь уровень предложения снизился до 2579 объектов общей площадью 2,702 млн. кв.м.
Средняя ставка аренды всё I полугодие текущего года неуклонно снижалась, но уже существенно более низкими темпами по сравнению с темпами, наблюдавшимися в первом квартале текущего года. В торговом сегменте в июне средняя ставка снизилась лишь на 2 процента. По итогам июня средняя ставка аренды по рынку коммерческой недвижимости составила $535 за 1 кв.м в год.
По рынку торговой недвижимости объем предложения на продажу в торговом сегменте в течение I полугодия 2009 года оставался стабильным, По результатам полугодия средневзвешенная цена в торговом сегменте снизилась на 25% и составила $5636 /кв.м.
«С 1 июля вступил РІ силу закон “О государственном регулировании деятельности РїРѕ организации Рё проведению азартных игр”. РќР° рынок вышло некоторое количество торговых помещений. Рто как небольшие помещения РЅР° первых этажах РґРѕРјРѕРІ (РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј РІ местах СЃ хорошим трафиком), помещения площадью РґРѕ 1000 РєРІ.Рј РІ составе торговых центров, так Рё более крупные помещения, расположенные РІ отдельностоящих зданиях», — отметили РІ RRG.
Максимальный уровень объема предложения на рынке аренды торговой недвижимости наблюдался в марте. В дальнейшие месяцы последовало снижение объема предложения. Пик падения ставок аренды пришелся на период с декабря 2008 года по март 2009. В последующие месяцы средняя ставка аренды снижалась на 2% в месяц, и по итогам июня составила $797 за 1 кв.м в год.
2 августа 2009 г., malls.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
