Большой куш
Речь пойдет об уже свершившемся в нашей стране факте, а именно, о выдворении игорных заведений из городов и перенесении их в специально отведенные зоны. Такое решение не ново для мира.
История азартных игр насчитывает более 5.000 лет и присутствует почти во всех культурах на протяжении всего этого времени. Самые ранние известные нам следы азартных игр обнаружены в Египте, за 3.500 лет до нашей эры. Они были найдены в виде рисунков на пирамидах, при этом нередки изображения богов, играющих в кости. Это значит, что в древних культурах игра не считалась зазорной.
Впрочем, данный порок и тогда приводил людей к нехорошим результатам. Известно, что в Риме многие патриции вынуждены были становиться вольнонаемными гладиаторами из-за долгов и отрабатывать их на арене. Что, естественно, было делом довольно рискованным.
Но главная проблема игрового бизнеса, скорее всего, в том, что он притягивает огромные деньги и очень привлекает преступный мир. Государство же, в зависимости от конъюнктуры власти, то допускает у себя данный вид бизнеса, то нет. Иногда как в случае с Лас-Вегасом, чтобы не запрещать его окончательно, под данный бизнес выделяют определенные зоны и территории.
Именно это и произошло 30 июня сего года, когда российская власть запретила данный вид бизнеса на любой территории, кроме специально отведенных зон. Надо отметить, что решение это принято далеко не спонтанно и по идее, принял его премьер-министр Михаил Фрадков – ведь первые поползновения в сторону игорного бизнеса были сделаны еще в 2006 году, а уже в 2007 был подписан указ. Тогда же и были определены четыре пресловутые спецзоны для перемещения туда всех игровых заведений.
Тем не менее, до конца в это решение не верили не только сами владельцы игровых заведений, но и рядовые граждане – все они так и ожидали каких-либо смягчений и упрощений, но «час Х» наступил. И, вправду, игровые клубы и казино - все как один для начала поснимали вывески, а далее были вынуждены и вовсе закрыться.
Наиболее предприимчивые казино и игровые клубы, понимая всю неотвратимость правительственного решения, стали загодя готовить себя к переменам. Вместо приготовлений к переезду они занялись срочной сменой статуса, перепрофилировав себя в «спортивные клубы по игре в покер». А за несколько месяцев до этого, как и положено, стартовала их PR-кампания, склоняющая своих клиентов к переходу на новые варианты времяпрепровождения. Принципиальное отличие от казино состояло в том, что новые спортивные клубы являются лишь арендодателями столов, за которыми будут проводиться игры по спортивному покеру с заключением пари.
То есть само заведение в игре не участвует, в отличие от предыдущих форм деятельности. Насколько такой вид игорных заведений будет востребован, покажет время. Да и власти уже сделали заявление о том, что рассмотрят и данный вид деятельности тоже, как и букмекерские конторы. Так что, вполне возможно, что в скором времени их тоже постараются изжить из крупных городов.
Но и это еще не главное. В связи с принятием данного законодательного акта и его приведением к исполнению, возникают несколько интересных моментов, связанныхс недвижимостью.
Еще в 2007 году были приняты новые нормы: полезная площадь казино должна была составлять не менее 800 квадратных метров, а у игровых залов не менее 100. Если представить себе общее количество казино и игорных залов, которые ныне закрылись, а потом помножить их на квадратные метры, то цифры площадей, высвобожденных в крупных городах России, будут поистине велики! Даже если не все собственники данных заведений будут избавляться от недвижимости. Стоит вспомнить, что только по одной Москве функционировало более 500 казино, а залы игровых автоматов исчислялись тысячами.
Так как эти здания более не могут быть употреблены во славу игорного бизнеса, то у их владельцев несколько путей. Первое: инвестировать дополнительные средства в переделку зданий и перепрофилировать свой бизнес. Тут, скорее всего, подойдет вариант магазинов, если речь идет об игровых залах, а также супермаркетов или ТЦ, если говорить о казино. Второй, и более вероятный образ действий - выставить недвижимость на продажу, ибо перепрофилироваться в другой сектор рынка многим владельцам будет тяжело (если не невозможно) и, в любом случае, начнутся перетасовки в бизнес-элите. Но, судя по всему, пока выбран первый путь.
При этом стоит отметить, что, несмотря на уже свершивши5a00йся факт закрытия данного бизнеса, ажиотажа с выходом коммерческих площадей на рынок аренды или продажи не наблюдается. Тут есть два интересных момента. Во-первых, и это созвучно с предположениями многих экспертов рынка, у самих владельцев, вероятнее всего уже есть идеи перепрофилирования имеющихся площадей под другой бизнес. Во-вторых, возможно, пока идет подготовка этих помещений для аренды или продажи, ибо в том виде, в котором они находятся ныне, это неликвид – из-за специфики игорного бизнеса. Так что, если всплеск и будет, то не очень скоро, потому что «квадраты», занятые этой сферой, весьма и весьма привлекательны. И, вряд ли их владельцы с легкостью с ними попрощаются, еще и по заниженным ценам, которые будут предлагать как раз из-за упомянутой специфики зданий.
Следовательно, развитие событий на рынке коммерческой недвижимости может быть следующим: поиск инвесторов или вложение собственных денег в переделку зданий, попытка налаживания бизнеса. В случае нехватки средств - продажа помещений по заниженной цене, скрепя сердце. Продажи будут происходить исключительно по принуждению, когда владелец не сможет содержать собственность из-за расходов и убытков, понесенных в результате смены деятельности. А попросту говоря, в результате тривиального банкротства. Или нахождения на его грани. К настоящему моменту так уже были проданы несколько зданий закрытых элитных клубов в Москве.
Некоторые специалисты считают, что такой массовый сброс площадей приведет к падению цены на квадратный метр - будь то покупка или аренда коммерческой недвижимости, через определенное время именно это может послужить причиной роста конкуренции среди магазинов и ТЦ, и начнется этот рост, как только данные площади будут сданы в эксплуатацию.
К 30 июня в Москве заявлено всего 60 клубов по спортивному покеру. Это означает, что более чем несколько тысяч зданий и помещений остаются подвешенными в воздухе, в ожидании своей участи.
О социальных последствиях правительственного решения нужно говорить отдельно. Первое, и, пожалуй, самое главное: удаление игровых заведений вряд ли спасет от зависимости заядлых игроманов. Ломки у них бывают не менее сильными, чем от наркотиков. По этой причине они постараются найти, и, скорее всего, найдут себе замену в виде подпольных вариантов или суррогата имитирующего игру. Если же они богаты, то будут играть там, где это дозволено - в специальных зонах на территории нашей страны, когда (и если) они разовьются. Или за границей.
Однако отсутствие таких заведений положительно скажется на подрастающих поколениях или на массе пока еще не сильно вовлеченных игроков, которые заходили в казино и в игровые залы по ходу дела. Скорее всего, в России-матушке разовьется новый вид туристических поездок - казино-туры по ближнему зарубежью. Некоторые казино уже организовывают отдых в Азербайджане, вероятно, что скоро список предлагаемых туров увеличится, а услуг в них – расширится. Но, в общем и целом жители нашей страны получат резкое уменьшение группы риска среди малоимущих и людей среднего достатка, так как они все равно не смогут позволить себе упомянутые нововведения, а без рекламы, возможно, и вовсе утратят интерес.
Второй социальный момент – это усиление криминализации российского игорного бизнеса, он и так не очень далек от этих кругов, но сейчас станет еще ближе, так как многие не смирятся с потерей доходов и уйдут «в подполье». На это указывает и сама история человечества, и постоянный спутник запретов – подпольный бизнес.
Третьим моментом принятого властью решения будет потеря работы теми, кто был занят в сфере игорных домов. Как правило, это студенты или те, кто только что, в разгар кризиса, завершил обучение, ну, что же, им придется искать новую работу, так как они вряд ли переедут вместе с казино на другие территории. Тем более что пока прибыльность таких зон и судьба работников, занятых в этой сфере под вопросом, а на местах можно будет найти и «воспитать» новые кадры с меньшими «аппетитами» и минимальными материальными затратами.
Четвертый момент – это развитие тех районов, где вновь организовываются казино. Хотя вложения в игорный бизнес имеют довольно специфический характер, но, одновременно, это и огромные инвестиции и при правильном подходе администрации областей, в которых планируются игорные зоны, все это может пойти на пользу регионам, развивая и обогащая их.
Пятый, и последний момент: оживление ремонтно-строительных работ, так как довольно большие площади будут нуждаться в одновременном переоборудовании. Как это повлияет на строительный рынок пока не очень понятно, так как далеко не все еще определено, а если присмотреться внимательнее, то в самой Москве можно заметить огромное количество пустующих зданий на замке, без вывесок, рекламы и окон – ведь игрок не должен чувствовать смены времени и погоды. А вдруг ненароком отвлечется?
15 июля 2009 г., kvadroom.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
