Жилье в доступном формате
Дважды в году (весной и осенью) в течение четырех дней люди стремятся попасть в Центральный Дом художника на Крымском Валу не за тем, чтобы насладиться картинами известных мастеров живописи. Причина очередей куда прозаичнее - желание приобрести жилье.
Подобные ярмарки недвижимости, организуемые Комплексом градостроительной политики и строительства города при участии ДСК-1, Ассоциации инвесторов Москвы, проходят уже десять лет подряд, нынешняя выставка «Недвижимость-2009» юбилейная - 20-я по счету.
Возросшая за годы площадь стендов свидетельствовала о бурном развитии столичного рынка жилья. Если в первой выставке в 1999 году участвовали порядка 30 компаний, то в последующих более 100 различных фирм предлагали посетителям свои услуги.
Первый заместитель генерального директора ДСК-1 по экономической политике Андрей Паньковский рассказывает, что в нынешнем году из-за сложной экономической ситуации число участников сократилось на 30 процентов. Причем произошло это не за счет строительных компаний. «Строители как работали, так и будут работать», - подчеркнул на церемонии открытия первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин.
«В юбилейном мероприятии не участвовали представители банковского сектора и риелторских компаний, - говорит Андрей Паньковский. - Причина в том, что ипотека как продукт для физических лиц практически исчезла с рынка. Сведена к нулю и дельта между ценой жилья у застройщика и продажной ценой, которая приносила прибыль риелторам». Это подтвердил и первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса экономической политики Юрий Росляк, который сказал, что банковскому сектору сегодня, к сожалению, нечего предложить покупателю.
На выставке-ярмарке в ЦДХ ведущими строительными организациями «ДСК-1», «КРОСТ», «ПИК», «Главмосстрой-недвижимость», «МГСН» и другими компаниями традиционно предлагалась информация о новостройках Москвы и Подмосковья, коммерческой недвижимости, земельных участках и гаражах. Развитию спроса на недвижимость способствуют и создаваемые городом условия для тех, кто хочет наконец-то решить свой квартирный вопрос, не имея возможности получить социальное жилье.
Андрей Паньковский считает, что подобные мероприятия мобилизуют строителей: «Формат выставки оптимален. Большое внимание традиционно уделяют выставке руководители Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы. В консультационном центре посетителям бесплатно отвечали на вопросы специалисты департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, Учреждения юстиции по госрегистрации прав, адвокатской конторы, инспекции Министерства по налогам и сборам, нотариус.
Это ярмарка, на которой потенциальные покупатели могут в прямом диалоге с продавцами недвижимости получить всю необходимую информацию о строящихся жилых объектах, возможностях приобретения квартир, подобрать подходящее жилье».
Специфика прошедшего форума в том, что он не является формальной выставкой достижений, а представляет москвичам реальные проекты.
«Каждый выставочный сезон на «Недвижимость» приходят более десяти тысяч человек, высказываются пожелания и замечания, заставляя нас не только гордиться достижениями, но и активно трудиться на перспективу. Выставка нужна нам для осмысления итогов нашей работы: что в строительной индустрии и технологии стало уже днем вчерашним и какие новшества хочет иметь покупатель жилья в будущем», - говорит А.Паньковский. Но с сожалением добавляет, что предпосылок для снижения стоимости жилья на сегодняшний день фактически не осталось. Все оно продается практически по себестоимости, и опускать цену ниже - «работать в убыток». Ведь себестоимость одного квадратного метра включает цену земли, затраты на строительство, инженерную инфраструктуру и возведение головных инженерных объектов. Кроме этого, в нее включены расходы на возведение социальных объектов - школ, детских садов, поликлиник, которые, в конечном счете, войдут в цену жилья. И наконец, себестоимость зависит от цены привлекаемых финансовых ресурсов, которая на сегодняшний день чрезвычайно высока и доходит до 25% годовых.
Но все же, несмотря на экономический кризис, строительство в Москве продолжается, впитывая достижения современных высоких технологий. Через полгода обновленная выставка-ярмарка вновь распахнет свои двери. И лаконичная запись, оставленная сегодня посетителем в книге отзывов: «Дело нужное!» - достойное тому подтверждение.
7 апреля 2009 г., mp.stroi.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
