Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Ветер в коридорах

На следующей неделе на пр-те Димитрова откроется 24-этажный офисный центр класса А «Кобра» площадью 18 000 кв. м, сообщил директор по офисной недвижимости компании «Труд» (владелец объекта) Виктор Зырянов. Срок окупаемости — пять лет, говорит он. Инвестиции в строительство — не менее $25 млн, а срок окупаемости составит более 10 лет, дает другую оценку директор RID Analytics Елена Ермолаева.

Для арендаторов, заключивших договоры в апреле и мае, будет действовать льготная ставка — 700 руб./кв. м (без НДС и коммунальных услуг), говорит Зырянов, потом цена будет увеличена на 10%. Он отказался назвать уже пришедших в «Кобру» арендаторов, но утверждает, что к моменту открытия центра будет занято 40% площадей, а в течение года заполняемость достигнет 70%.

В городе три действующих бизнес-центра класса А: «Росевроплаза» (22 100 кв. м), «Кронос» (30 200 кв. м), «Гринвич» (32 000 кв. м, везде указана офисная площадь). С начала года ставки аренды в них упали на 20%, говорит директор агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров. По данным RID Analytics, в марте средняя ставка в центрах класса А составила 1000 руб./кв. м, в офисах классов B, C, D — 669 руб./кв. м (в декабре было 798 руб./кв. м).

Предложение «Кобры» немногим ниже среднерыночного — большинство бизнес-центров номинируют ставки с у1000четом НДС и эксплуатационных расходов, т. е. реальная ставка в «Кобре» составит 900-1000 руб./кв. м, говорит управляющий «Гринвичем» Павел Брунгард. В «Гринвиче» сейчас ставка — 1000-1400 руб./кв. м, цены с конца прошлого года снизились на 10-30%, рассказывает он. По его словам, заполняемость «Гринвича» за время кризиса не изменилась и составляет 60%.

Из «Кроноса» за время кризиса ушли три арендатора, занимавшие 515 кв. м, говорит директор бизнес-центра Эдуард Ляхов. Заполняемость в «Кроносе» (открыт в декабре 2007 г.) сейчас 65%, ставка аренды — 990-1500 руб./кв. м, с начала года на 10% снижены ставки на самые дорогие площади, добавляет Ляхов.

Цена ниже средней привлечет в «Кобру» арендаторов на первое время, но не позволит обеспечить заполняемость выше 50% в кризис и при наличии трех конкурентов, считает Ермолаева.

22 апреля 2009 г., vedomosti.ru



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

Все новости за апрель

5 654АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 25 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: