Выберут лучших
ОАО «РЖД» проведёт открытые конкурсы на право заключения договоров аренды площадей железнодорожных вокзалов Горьковской, Калининградской и Дальневосточной региональных дирекций железнодорожных вокзалов.
Как ожидается, новые арендаторы сделают вокзалы привлекательными сервисными и торговыми площадками. Эксперты, в свою очередь, уверены в успехе этого проекта.
Дирекция железнодорожных вокзалов (ДЖВ) выставила на аукцион площади вокзальных комплексов в Казани, Нижнем Новгороде, Кирове, Владимире, Ижевске, Калининграде, Хабаровске, Владивостоке, Уссурийске, Комсомольске-на-Амуре, Биробиджане и Арсеньеве. Арендаторам предлагаются торговые павильоны, лоты свободного назначения, офисные помещения, площади для аптек, киосков продовольственных товаров, вендинговых аппаратов, платёжных терминалов, кафе и ресторанов, пунктов продажи цветов, химчисток.
«Гудок» сообщал, что в феврале ОАО «РЖД» провело первые торги в виде открытого аукциона по сдаче в аренду вокзальных площадей коммерческим организациям. Пилотным стал столичный Курский вокзал, где участникам было предложено более 40 лотов. Опыт успешного проведения первого аукциона будет использован в дальнейшем. «Арендные отношения на вокзалах до настоящего времени строились на бесконкурсной основе. Сам же рынок сложился в период 90-х годов, и, по сути, картина до сих пор не менялась, – рассказал «Гудку» заместитель начальника Дирекции железнодорожных вокзалов ОАО «РЖД» Максим Золотарёв. – Сложившийся пул арендаторов пока не готов воспринимать те рыночные изменения, которые происходят как в стране, так и в деятельности компании. Проведение аукционов означает, что на вокзалы придут новые арендаторы, готовые предложить более высокое качество услуг. Ставки, которые мы предлагаем на конкурсах, основаны на результатах отчётов независимых оценщиков и соответствуют рынку. И на наши вокзалы должны прийти те компании, которые могут выдерживать эту конкуренцию, честно зарабатывать и платить арендную плату».
На существующем этапе развития арендных отношений объёмы торговых площадей увеличатся примерно на 15–20%.
Максим Золотарёв также отметил, что до декабря 2008 года размеры аренды площадей на вокзалах были существенно меньше рыночных. Но тем не менее товары арендаторы продавали по высоким, зачастую недоступным рядовым пассажирам ценам. По его мнению, нет прямой взаимосвязи между ценой аренды и тем, за сколько продаются товары, всё зависит от того, кто их продаёт. «Мы нередко имели дело с арендаторами, которые стремились извлечь из своего места максимальную сиюминутную прибыль. Такие коммерсанты не думают ни о своём имидже, ни об имидже ОАО «РЖД» и не ставят перед собой задачи по развитию бизнеса. Мы надеемся, что на конкурсные площади придут серьёзные сетевые компании, которые работают от оборота, а не от цены товара и предоставляют высокое качество услуг», – заключил Максим Золотарёв.
ДЖВ также разрабатывает единые стандарты качества для вокзалов. Эта работа будет закончена к лету.
«На мой взгляд, дирекция предъявляет разумные требования к будущим партнёрам, – сказала «Гудку» начальник центра организации конкурсных закупок ОАО «РЖД» Ирина Митичкина, – это позволяет предположить, что круг участников конкурсов будет широк. Конкурс по сдаче в аренду площадей Курского вокзала в Москве показал, что, несмотря на существующий из-за кризиса спад деловой активности, тема бизнеса на вокзале вызывает большой интерес».
«Вокзальная коммерческая недвижимость – бизнес перспективный. Она будет больше интересна, на мой взгляд, для малых и средних торговых компаний. А для РЖД это будет ещё один стабильный финансовый поток», – считает коммерческий директор девелоперской компании «Евразия логистик» Сергей Верещагин.
По мнению эксперта Института проблем естественных монополий Светланы Несветайловой, кто придёт на вокзалы – крупные инвесторы или мелкие частные компании, – зависит от ряда факторов: от специфики региона, формата существующих в нём частных предприятий, платёжеспособности населения, наличия либо отсутствия сетевых предприятий, а также от требований самой дирекции к качеству предоставляемых услуг. По мнению эксперта, ДЖВ следует сделать основные положения будущего стандарта качества максимально публичными ещё до проведения конкурсов, чтобы участники имели возможность с ними ознакомиться.
Конкурсы состоятся в Москве, информацию о них можно получить на официальном сайте ОАО «РЖД».
17 апреля 2009 г., gudok.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
