Сколько стоит? Сколько хотите!
На прошедшей конференции «Эффективное управление бизнес-центрами» российские игроки рынка коммерческой недвижимости пытались найти пути вывода бизнеса из кризисной ситуации, рассказали о текущем уровне арендных ставок на офисные объекты всех классов и поделились своими прогнозами на ближайшее будущее.
Президент компании Becar Realty Group Александр Шарапов рассказал участникам мероприятия о ставках аренды в бизнес-центрах Москвы и Санкт-Петербурга. «В настоящее время в Москве около 25% вакантных площадей. Сейчас сложно говорить о ставках аренды в офисных центрах, так как на рынке пока не заключаются никакие крупные сделки. На вопрос «сколько у вас стоят площади?» собственники зданий отвечают – «сколько хотите!». И в настоящее время на рынке очень иного подобных примеров. Но если говорить о средней температуре по больнице, то сейчас средняя ставка на офисы класса «А» держится на уровне 800 долларов», - отметил он.
В Северной столице, по его словам, ставки в рублях упали на 15-20%. «А если мы говорим о ставках в долларовом эквиваленте, то цены упали ровно в два раза», - пояснил он. «В Питере сейчас встали стройки, готовность которых составляет менее 40%. Вообще, если говорить об офисных девелоперах, то у них наиболее острая ситуация. Если рынок упадет еще хотя бы на 20%, то уже будет непонятно, на какие средства они смогут обслуживать существующие проекты», - отмечает Шарапов.
Кроме того, он рассказал о том, как российские собственники коммерческой недвижимости пытаются оптимизировать расходы в кризисное время. «Сейчас на рынке наблюдается прекращение выдачи белых зарплат – компании стараются экономить буквально на всем, в том числе, переходят на outsourcing», - добавил он.
«Если говорить о переговорах, которые ведутся между арендаторами и арендодателями, то в настоящий момент ситуация приблизительно следующая: арендаторы пытаются диктовать свои условия – требуют понижения арендной ставки на 20%, в противном случае угрожают перебраться в другой офис», - рассказал Шарапов.
Также он рассказал о рынке субаренды в Санкт-Петербурге. «В Питере не так много субаренды, как в столице. В Москве практически каждая третья крупная компания предлагает свои площади в субаренду. В Петербурге пока таких тенденций не намечается», - заявил он.
По прогнозам Александра Шарапова, в ближайшее время ставки аренды в офисном секторе будут скорректированы следующим образом: на класс «В» - 400 долларов, на класс «А» - 600.
В свою очередь, Рубен Алчуджян, управляющий директор компании Praedium Oncor International, считает, что через полгода ставки на класс «А» не изменятся и останутся на уровне 800 долларов.
Он также рассказал, что через несколько месяцев на российском рынке будет большой разброс цен. «Некоторые девелоперы не будут идти на поводу у арендаторов и будут заключать сделки только с высокими арендными ставками, а некоторые пойдут на уступки и дадут арендаторам дисконт – в этом случае сделки будут заключены по существенно более низким ставкам аренды», - считает Алчуджян.
Валентин Стобецкий, руководитель департамента офисной недвижимости компании Knight Frank рассказал, что сейчас сделки в основном заключаются в классе «В» со ставкой 500 долларов. «Три недели назад мы закрыли сделку со ставкой 8 тысяч рублей за квадратный метр, при этом, ранее собственник просил за эти же площади 500 долларов. Сейчас можно встретить клиентов, которые заинтересованы в помещениях площадью 20 тысяч метров, а есть и такие, которым интересны только небольшие площади на 1000 квадратных метров», - отметил он.
1 апреля 2009 г., arendator.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
