Вынужденный маневр

«Первым шагом в стратегии новых собственников должно стать сохранение созданной в „Главстрой-СПб“ сильной команды, взявшейся за наиболее масштабные проекты в городе, — убежден генеральный директор „Knight Frank Санкт-Петербург“ Олег Барков. — Основные же усилия сейчас должны быть направлены на изменение концепций проектов, прежде всего — с точки зрения их максимального разбиения на небольшие фазы. Необходимо также, чтобы изначально закладывались трезвые цены продаж жилья и арендные ставки для коммерческой недвижимости. В ближайшие два года я бы рекомендовал потратить средства на реконцепцию проектов, на решение правовых вопросов, особенно важных в проекте реконструкции Апраксина двора, чтобы к моменту выхода рынка из рецессии располагать хорошо подготовленным продуктом для начала строительства».

Такой же точки зрения придерживается генеральный директор Praktis CB Илья Еременко: «Если рынок в дальнейшем будет где-то сегментарно „отыгрывать“ позиции, то нужно быть к этому готовым, чтобы правильно выводить на него продукты. Тем более что все проекты „Главстрой-СПб“ весьма интересны. Но даже если предположить, что будет принято решение об их продаже, все равно нужна реконцепция: будущему собственнику необходимо четко показать рыночную логику проектов и их реализации». Впрочем, «Главстрой-СПб», как и планировалось, намерен уже в апреле приступить к работам на площадке Северной Долины. «Мы получили согласование 27 февраля и начинаем подготовительные работы», — говорит Игорь Евтушевский.

Эксперты, в принципе, согласны, что проект Северной Долины, предусматривающий строительство жилья эконом-класса, наиболее ликвидного в послекризисных условиях, достаточно перспективен. «Однако если проект выстраивать по-простому, в одном тренде эконом-класса, не выходя в другие сегменты, то при больших объемах можно „просесть“, — предупреждает Еременко. — Девелопер вместе с брокером должны постоянно держать руку на пульсе, чтобы иметь возможность в любой момент изменить проект в его следующей стадии». Олег Барков обращает внимание и на другую сложность: «Сейчас объективно будет период недоверия к жилью, находящемуся в стадии строительства, и к новым девелоперам, тем более имевшим проблемы. Востребовано будет жилье, построенное или почти построенное известными на рынке компаниями. Если у девелоперов Северной Долины будет финансовая подушка, позволяющая года два работать без продаж, чтобы к 2012 году сформировать большое количество готового жилья, то, конечно, оно окажется востребованным».

9 марта 2009 г., expert.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за март