Аренда офисов в столице. Итоги марта
Как следует из аналитических обзоров Fellton.ru, офисы в Москве продолжают дешеветь. Отмечены новые ценовые тенденции на рынке офисов Москвы. Так, на конец марта средняя стоимость аренды офисной недвижимости в столице составляет около 700 долларов за кв. м. в год. Стоимость аренды офисных помещений класса «А» начинается с 1000 долларов за квадратный метр. Аренда офисного помещения класса «В» обходится сегодня в 500-750$ за кв. м., а арендная плата за офисы класса «С» начинается с 240 долларов за квадрат.
Стоит отметить, что по сравнению с докризисным уровнем по всем столичным офисам зафиксировано снижение арендных ставок. Так, по данным консалтинговой компании RRG, с сентября прошлого года дисконт таких объектов составил от 18 до 35%. Специалисты аналитического отдела Fellton Group отмечают также смещение акцентов в характере сделок. В настоящее время аренда офисов активно вытесняет продажу. Около 90% сделок на рынке коммерческой недвижимости в Москве составляет именно аренда офисов. Эту тенденцию можно объяснить влиянием глобального экономического кризиса. Большинство арендаторов не имеют возможности приобрести офис в собственность, а увеличение количества вакантных площадей заставляют арендодателей пересматривать условия арендных договоров и снижать арендные ставки.
Как стало известно Helprealt.ru, в связи с финансовым кризисом все больше арендаторов предпочитают небольшие по площади объекты классов «В» и «С». Арендовать офис класса «А» в условиях глобального кризиса непозволительная роскошь для многих. Сегодня офисные здания этого класса арендуют преимущественно транснациональные компании и их представительства, российские корпорации, специализирующиеся на поставках нефти, газа и леса, а также занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых. Остальные представители бизнеса предпочитают аренду небольших офисных помещений. На долю самого востребованного сегмента (от 100 до 200 кв. м) приходится до 36% общего объема спроса на аренду офисов.
Согласно данным телефонного опроса, проведенного аналитиками Fellton Group, более трети компаний, арендующих офисы класса «А», планируют переезд в помещение классом ниже, а около 20% ищут в аренду объект этого же класса с меньшей площадью. Около 24% арендаторов помещений класса «B» намереваются переехать в офис классом ниже, а 45% планируют оформить аренду офиса меньшей площади. Помещения меньшей площади ищут также около 35% арендаторов офисов класса «С», а 40% респондентов неудовлетворенны арендными ставками этого класса и собираются искать в аренду офис с более низкой арендной платой.
Ваш обозреватель не поддерживает встроенные рамки или он не настроен на их отображение.
30 марта 2009 г., helprealt.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
