Девелопер потерял в центре Москвы 100 млн долларов
Экономический кризис разоряет строителей по всему миру. По оценкам МВФ, мировой девелопмент уже потерял около 1 трлн долларов. Только в нынешнем году эксперты прогнозируют разорение 80% девелоперских компаний. Столица России не стала исключением.
В четверг стало известно, что еще один публичный российский девелопер объявил о потере более 100 млн долларов из-за девальвации и финансового кризиса. Это - компания Mirland Development. Однако, несмотря на серьезность прямых убытков, менеджеры преисполнены решимости не сокращать свою московскую инвестпрограмму.
В России на сегодняшний день только 7 публичных девелоперских компаний - тех, чьи акции которых торгуются в Лондоне. Mirland Development - это российская «дочка» израильского холдинга Fishman Group. В ее отчете за кризисный 2008 год говорится, что чистый убыток компании по итогам года составил 104,83 млн вместо 64,88 млн прибыли. К 2009 году компания имела на своих счетах 9,8 млн долларов против 117 млн годом ранее.
Объем долговых обязательств составляет 150 млн. долларов. Снижение финансовых показателей в компании связывают с девальвацией рубля и снижением оценочной стоимости активов, которое произошло из-за финансового кризиса. «Убыток 2008 года - формальный, то есть бухгалтерский, так как ни отрицательные курсовые разницы, ни убыток в результате переоценки активов фактически не вызвали оттока денежной массы», - прокомментировала суть проблемы представитель девелопера Татьяна Хорева, подчеркивая, что «корректировать развитие московских проектов компания не планирует».
Несмотря на проблемы с финансированием проектов и трудностями с погашением кредитов, с которыми столкнулись девелоперы из-за кризиса, Mirland Devtlopment находится в неплохом положении, считает аналитик российского офиса банка UBS Екатерина Красненко. «Существенная часть портфеля компании уже работает и приносит прибыль, о чем свидетельствует и рентная прибыль в 20 млн долларов, - отметила она. - Поэтому у Mirland не должно возникнуть проблем с кредитом, который компания должна погасить в текущем году».
На основе анализа структуры портфелей российских публичных девелоперских корпораций Екатерина Красненко замечает, что наибольшие трудности испытывают «Система-Галс» и ГК ПИК, у которых «большие портфели и большая долговая нагрузка». В феврале UBS понизил стоимость ГК ПИК на 40% - до 0,66 доллара. Прогноз на 2009 год для этих компаний пессимистичный: по прогнозам UBS, в 2009 году цены на жилье упадут на 20%, на коммерческую недвижимость - на 10%. Накануне девелоперская компания AFI Development, подконтрольная предпринимателю Льву Леваеву, первой среди российских девелоперов признала чистый убыток компании в размере 107 млн.долларов. Это стало одним из факторов, которым помешал Льву Леваеву завершить проект «Тверская застава» и обратиться за помощью в разрешении ситуации к мэру Москву Юрия Лужкову.
19 марта 2009 г., zavtra.com.ua
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
