Банки завалило строительным мусором

Банки готовы продавать строительные объекты, но никто не собирается их сейчас покупать, говорят менеджеры инвестфондов, работающих с российскими девелоперами, и сами банкиры. До осени крупных сделок они не ждут.

Агрессивная политика в краткосрочной перспективе результата не даст, признает вице-президент ВТБ Александр Ольховский. Чтобы получить права на реализацию залогового имущества, нужно время, пояснил он, и продать актив в условиях кризиса будет сложно. «Поэтому это не самое выгодное решение, — сказал банкир. — Реструктуризация долгов — наиболее реальный вариант получения денег в среднесрочной перспективе». «Оптимального варианта поведения для всех банков нет, — добавляет он. — Если у банка проблемы небольшие, то он будет идти на компромисс с заемщиком».

Иностранные инвесторы больше не стремятся в Москву. В исследовании аудиторской компании PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute Москва была признана самой рискованной для инвестиций в недвижимость среди 27 городов Европы. Причина — непрозрачность информации о совершаемых на рынке сделках, а также риски, связанные с правом собственности в городе. «На место в рейтинге повлияли также непрозрачность процедуры присуждения инвестиционных контрактов в Москве и трудности с получением соответствующих разрешений», — добавил руководитель группы по оказанию услуг сектора недвижимости PricewaterhouseCoopers Russia Ричард Грегсон. Негативная оценка Москвы отразится на рынке после кризиса, считает он, когда приток иностранного капитала уменьшится.

Сейчас продаж со стороны банков фактически нет, говорит финансовый директор Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) Тигран Асланян. «У банка есть два пути: продавать объект по низкой цене, что для него невыгодно, либо реструктурировать долг, — сказал он. — В этом случае у банка есть надежда в будущем получить прибыль». По словам Тиграна Асланяна, рынок проблемных активов стал стремительно разрастаться в январе. «Конкретные предложения стали поступать к нам после Нового года, — сказал он. — В течение полугода будем присматриваться».

Чтобы банк рассматривал возможность продаж1000и залоговой недвижимости, заемщик должен находиться в преддефолтовом состоянии, а этого нет, замечает управляющий партнер Fleming Family & Partners Олег Мышкин. В любом случае фондам, которые могут выкупить проблемные активы у девелоперов, не стоит торопиться, добавляет инвестор. «В настоящее время фондов, готовых профинансировать такие проекты, мало», — пояснил он.

Осень как время приобретения объектов коммерческой недвижимости называют и в Marshall Capital Partners, создавшей в 2008 году Marshall Real Estate Fund с капиталом в $500 млн. Фонд будет скупать либо готовые, либо находящиеся на завершающейся стадии строительства объекты. Основная часть инвестиций пойдет на покупку объектов в Москве и Подмосковье.

18 февраля 2009 г., infox.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за февраль