Банки завалило строительным мусором

Банки готовы продавать строительные объекты, но никто не собирается их сейчас покупать, говорят менеджеры инвестфондов, работающих с российскими девелоперами, и сами банкиры. До осени крупных сделок они не ждут.

Агрессивная политика в краткосрочной перспективе результата не даст, признает вице-президент ВТБ Александр Ольховский. Чтобы получить права на реализацию залогового имущества, нужно время, пояснил он, и продать актив в условиях кризиса будет сложно. «Поэтому это не самое выгодное решение, — сказал банкир. — Реструктуризация долгов — наиболее реальный вариант получения денег в среднесрочной перспективе». «Оптимального варианта поведения для всех банков нет, — добавляет он. — Если у банка проблемы небольшие, то он будет идти на компромисс с заемщиком».

Иностранные инвесторы больше не стремятся в Москву. В исследовании аудиторской компании PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute Москва была признана самой рискованной для инвестиций в недвижимость среди 27 городов Европы. Причина — непрозрачность информации о совершаемых на рынке сделках, а также риски, связанные с правом собственности в городе. «На место в рейтинге повлияли также непрозрачность процедуры присуждения инвестиционных контрактов в Москве и трудности с получением соответствующих разрешений», — добавил руководитель группы по оказанию услуг сектора недвижимости PricewaterhouseCoopers Russia Ричард Грегсон. Негативная оценка Москвы отразится на рынке после кризиса, считает он, когда приток иностранного капитала уменьшится.

Сейчас продаж со стороны банков фактически нет, говорит финансовый директор Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) Тигран Асланян. «У банка есть два пути: продавать объект по низкой цене, что для него невыгодно, либо реструктурировать долг, — сказал он. — В этом случае у банка есть надежда в будущем получить прибыль». По словам Тиграна Асланяна, рынок проблемных активов стал стремительно разрастаться в январе. «Конкретные предложения стали поступать к нам после Нового года, — сказал он. — В течение полугода будем присматриваться».

Чтобы банк рассматривал возможность продаж1000и залоговой недвижимости, заемщик должен находиться в преддефолтовом состоянии, а этого нет, замечает управляющий партнер Fleming Family & Partners Олег Мышкин. В любом случае фондам, которые могут выкупить проблемные активы у девелоперов, не стоит торопиться, добавляет инвестор. «В настоящее время фондов, готовых профинансировать такие проекты, мало», — пояснил он.

Осень как время приобретения объектов коммерческой недвижимости называют и в Marshall Capital Partners, создавшей в 2008 году Marshall Real Estate Fund с капиталом в $500 млн. Фонд будет скупать либо готовые, либо находящиеся на завершающейся стадии строительства объекты. Основная часть инвестиций пойдет на покупку объектов в Москве и Подмосковье.

18 февраля 2009 г., infox.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за февраль