Недвижимость в Дубае

p>На первый взгляд, сумма небольшая. Но развитие событий в Дубае потрясло в четверг мировой финансовый и фондовый рынки, когда резко подешевели акции многочисленных банков, работающих в регионе Персидского залива. По сообщению Bloomberg, кредиторами Dubai World являются Credit Suisse Group AG, HSBC Holdings Plc, Barclays Plc, Lloyds Banking Group Plc и Royal Bank of Scotland Group Plc. Акции Credit Suisse упали в четверг на 3,3%, HSBC — на 4,3%, Lloyds — на 3,9%, RBS — на 4,2%. Несмотря на то, что Лондонская фондовая биржа была вынуждена остановить торги из-за сбоя, к моменту перерыва в торгах основной индекс биржи FTSE 100 снизился на 1,9%, до 5264,97 пункта, именно на новостях из эмирата Дубай. Кроме того, проблемы Дубая привели к падению курса доллара до 14-летнего минимума по отношению к иене.

Западные специалисты пока не имеют единого взгляда на дальнейший ход событий. Некоторые из них предсказывают дефолт фонда Dubai World, который до мая 2010 года должен выплатить 60 млрд долларов по взятым кредитам.

В центре кризиса оказалась принадлежащая Nakheel роскошная собственность — искусственный остров в форме пальмовой ветви в заливе Дубая. Расположенные на острове виллы были проданы многочисленным состоятельным лицам, в том числе голливудской актёрской паре — Анджелине Джоли и Брэду Питту. Там имеют дома английские футболисты Дэвид Бэкхем и Майкл Оуэн. Теперь их недвижимость дешевеет в среднем на 150 тысяч долларов в месяц.

Перспектива дефолта Дубая затронет всех нас, предостерегает The Independent в редакционной статье. Экстравагантный строительный бум в эмирате держался на текучих песках иностранного кредита, и после глобального кризиса недвижимость в Дубае упала в цене более чем наполовину.

Затронет эта мрачная перспектива и тысячи россиян, вложивших деньги в недвижимость Дубая. По некоторым оценкам, среди инвесторов было более 10 тысяч граждан с российскими паспортами. Ещё в 2007 году Libération отмечала массовый интерес русских к объектам в Дубае. «На большинстве международных выставок, в которых мы участвуем, мы отмечаем чрезвычайно сильный рост спроса со стороны российских клиентов. Их привлекают цены дубайского рынка недвижимости. Квадратный метр жилой площади в роскошных квартирах или виллах класса люкс стоит около 3000 долларов (2000 евро). А в Москве цены на жильё гораздо худшего качества значительно выше», — объясняет Мухаммед Назир, генеральный директор агентства Maraicar Real Estate. Многие его клиенты — богатые бизнесмены из России и Казахстана, которые вкладывают деньги в дубайскую недвижимость, рассчитывая в перспективе поселиться там насовсем и перевести туда свою коммерческую деятельность.

Инвесторы подчёркивали преимущества «возможности инвестировать на краткосрочный период и перепродавать с гарантированной прибылью, не облагаемой налогами, что является очень практичным и надёжным способом вложения денег в периоды экономической и политической нестабильности».

Похоже, идея «гарантированной прибыли» оказалась выше здравого смысла.

Сколько лет может продолжаться халява с двукратным умножением инвестиций каждый год? Три? Пять лет? Резкий подъём рынка недвижимости в Дубае начался в 2002 году. Именно тогда шейх Заид Бен Султан аль-Нахьян — первый президент Объединённых Арабских Эмиратов, ныне покойный — разрешил иностранцам приобретать на ограниченный срок жилую и коммерческую недвижимость. Это была реакция на внезапный прилив капиталов и туристов с Ближнего Востока, которые после терактов 11 сентября неспокойно чувствовали себя в Северной Америке и Европе. После этого Дубай превратился в гигантскую стройку, где возводятся сотни тысяч квадратных метров небоскрёбов, вилл и торговых центров. Крупные международные компании, такие как Ernst & Young или Universal, перенесли сюда свои ближневосточные штаб-квартиры. Но уже в 2008 году выяснилось, что с безразмерным строительством всего и вся в Дубае случился явный перебор. Сегодня Дубай — собрание замороженных и брошенных объектов на фантастическую сумму в 350 млрд долларов

29 ноября 2009 г., theproperty.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь