КОТ наплакал

Как известно, нынешний кризис серьезно затронул сферу недвижимости, в первую очередь — коммерческой. Это существенно повлияло на реализацию крупных девелоперских проектов в Санкт-Петербурге. Мониторинг, проведенный специалистами компании Praktis CB, показал, что из 40 заявленных в Петербурге проектов комплексного освоения территорий (КОТ) реализуемыми могут считаться лишь девять — имеющие собственное финансирование или кредитные линии, подтвержденные банками.

«Мы бьемся за каждый проект, стремясь максимально помочь инвесторам их спасти, — говорит председатель петербургского Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов. — В тех случаях, когда имеется необходимое финансирование, мы стараемся снять все барьеры, затрудняющие успешную реализацию проектов. Кроме того, рассматривается возможность финансовой поддержки важных для города проектов — может быть, косвенной, с использованием налоговых и иных финансовых инструментов».

Однако, по мнению экспертов, этого недостаточно: инвесторы должны изменить тактику адекватно возросшим рискам. Генеральный директор компании Praktis CB Илья Еременко считает, что девелоперам проектов КОТ не следует торопиться с началом строительных работ (помимо прочего, это требует больших финансовых затрат). Разумнее еще раз поработать над деталями проектов, уточнить концепции и мастер-планы. У Еременко есть серьезный аргумент: «Кризис лишь отсрочил и так уже назревавшее насыщение рынка, когда при реализации всех заявленных проектов КОТ девелоперы столкнулись бы с проблемой ликвидности построенных объектов и разразился бы кризис перепроизводства, причем во всех сегментах рынка». Теперь появилась возможность взять паузу и пересмотреть все концепции прежде всего с точки зрения заявленных объемов строительства. Для девелоперов больших территорий нарезка и продажа участков, по мнению Еременко, далеко не оптимальный способ выхода из проектов: «Предложение на рынке земли многократно превышает спрос, и таким путем вернуть инвестиции невозможно. Более перспективный путь — переход к мелкому фазированию развития территорий, выделение в небольшом объеме функций, которые могут быть ликвидны в ближайшем будущем».

Говоря о судьбе уже заявленных проектов КОТ, эксперты отмечают, что в условиях кризиса важнейшую роль сыграют профессионализм девелоперов и их стратегические установки на развитие именно этого вида бизнеса. По распространенному в профессиональных кругах мнению, заявители многих мегапроектов воспринимали их как модные и красивые игрушки, а приобретение больших территорий рассматривали как инструмент размещения излишних активов, полученных в недевелоперском бизнесе. Как считает генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов, при подобном происхождении проектов в ситуации кризиса они сразу становятся для владельцев неосновными и на них не торопятся выделять ресурсы. Тем более что теперь многократно возрастают риски реализации таких проектов с точки зрения профессиональной компетенции.

Кризис все расставляет по своим местам — отсекает профессионально неподготовленные амбиции и, наоборот, позволяет квалифицированным девелоперам, грамотно подстроившимся под кризис, продолжить реализацию проектов, ликвидность которых на расчищенном таким образом поле повышается. Селиванов уверен: «Если компания была специализированным девелопером и эволюционно подходила к тому, чтобы взяться за проекты КОТ, если есть стратегическое понимание, что она и после кризиса останется на рынке, если ее собственники вообще способны думать о долгосрочных проектах, а не только о встрече ближайшего понедельника, то мы увидим тот узкий круг компаний, которые будут двигать подобные проекты».

26 января 2009 г., expert.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за январь