"Дон-строй": продается"Щука" за 344 млн. долларов

Компания «Дон-строй» решила продать торговый центр «Щука», площадь которого составляет 105 тыс. кв. м. Он является одним из десяти самых крупных моллов столицы, наряду с такими зданиями, как «Европейский», «Город», «Ашан-Капитоль» и «Тройка». В компании рассчитываю, что сумеют продать объект по цене 344 млн. долларов. Вырученные деньги должны пойти на завершение строительства свыше 3 млн. кв. м. жилья к 2011 году. Как отметил один из представителей «Дон-строя», финансовый кризис ударил на строительные проекты, которые пытаемся реализовать самые ликвидные объекты.

Владимир Авдеев, действующий партнер S. A. Ricci/King Sturge и Максим Гасиев, исполнительный директор Colliers International, заявили, что еще месяцев шесть назад «Дон-строй» категорически был против продажи ТЦ «Щука», а сейчас выставляет на продажу не только его, но и плюс два торговых центра, которые построены в составе жилых комплексов – это «Измайловский» и «Мосфильмовский». Владимир Пинаев, управляющий директор Jones Lang LaSalle, подчеркивает, теперь девелоперы готовы продать абсолютно любой объект, однако в сложившейся ситуации покупателя найти крайне сложно, т. е. сейчас клиенты готовы покупать только высоколиквидные объекты, которые уже сейчас могут принести прибыль.

Специалисты коммерческой недвижимости Москвы считаю, что «Дон-строй» требует за «Щуку» слишком крупную сумму. Естественно, девелопер в кратчайшие сроки не найдет клиентов на торговый центр, ведь покупатели понимают, если объект выставлен на продажу, то волей-неволей стоимость его может быть снижена, сегодня это лишь дело времени. Поэтому такая обстановка в компании возможно продлится не один месяц. Исходя из экономических соображений, покупателя можно найти при цене, ставка капитализации которой равна 20%, но продавцы пока не готовы на сделать шаг на встречу. Как отметил Максим Гасиев, например, летом прошлого года «Щуку» можно было продать за 404 млн. долларов, что примерно соответствует ставке капитализации 8,5%.

19 января 2009 г., fellton.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за январь