Первый день работы PROEstate. Общий отчет

С 12.30 в седьмом павильоне выставочного комплекса «Ленэкспо» все ждали официального открытия международного форума PROEstate, а оно откладывалось. В этот день у губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко выдался особенно плотный график.

В день начала работы Форума Санкт-Петербург присоединился к федеральной программе ремонта ветхого жилья. В соответствии с соглашением, которое подписали губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и генеральный директор госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Константин Цицин. Федеральной программой предусмотрено выделение Петербургу из Фонда содействия реформированию ЖКХ 8 млрд рублей в течение четырех лет. При этом городской бюджет будет продолжать выделять собственные средства на расселение ветхих домов. Как сообщила журналистам Валентина Матвиенко «в 2009 году город выделит 24 млрд рублей на строительство бюджетного жилья, куда будут расселяться жители аварийных домов, и еще 12 млрд рублей из городского бюджета пойдут на ремонт жилого фонда.

Присоединение Петербурга к федеральной программе — хорошая новость для девелоперов и консультантов коммерческой недвижимости, так как это означает, что город будет активнее расселять депрессивные районы. А значит могут высвободится новые территории, пригодные для реализации проектов комплексной застройки. «Вот только длинных кредитных ресурсов, на реализацию новых проектов катастрофически не хватает», — рассуждали участники PRO-Estate в ожидании делегации Правительства Санкт-Петербурга. По словам главного редактора журнала «Эксперт» Валерия Фадеева, если бы мы жили в 20—30-х годах, сейчас бы как раз была великая депрессия. «Наблюдается торможение цен на рынке недвижимости. Кредит остается дорогим. Российские банки не в состоянии предоставлять серьезных размеров кредиты. А в условиях мирового кризиса мы оказываемся последними в очереди на зарубежные займы», — отметил он.

Впрочем, от катастрофы ситуация все-таки далека. За годы развития рынка, его участники построили достаточно квадратных метров, чтобы застраховать себя на случай стагнации. По мере того, как темпы ввода новых площадей замедляются, готовые — все чаще выставляются на продажу. Только в Петербурге, например, на сегодняшний день на продажу выставлены офисные площади в новых бизнес-центрах на общую сумму более $1 млрд.

Участники рынка успели обсудить все это и выпить не одну чашку кофе в импровизированном баре на стенде Commercial Real Estate, пока с опозданием на 1,5 часа делегация Смольного наконец не появилась на территории выставки.

Губернатор Санкт-Петербурга приехала открывать форум в компании министра регионального развития РФ Дмитрия Козака. В сопровождении вице-губернатора Юрия Молчанова и главы комитета по инвестициям и стратегическим проектам Смольного Максима Соколова они сразу отправилась осматривать выставочные стенды. Внимание высоких гостей привлек сначала стенд УК «Морской фасад», реализующей в западной части Васильевского острова крупнейший в Европе проект развития намывных территорий. Затем их надолго заинтересовала коллекция проектов Ленинградской области. Тут необходимо отметить, что госпожа Матвиенко давно выступает за объединение двух отдельных субьектов Федерации, которыми на сегодняшний день являются Санкт-Петербург и Ленобласть. В последнее время эта идея находит все больше понимания в федеральном центре. Что же до петербургских консультантов, то они, обсуждая концепции новых проектов, и вовсе говорят об этом, как о деле чуть ли не решенном. «Если ослабнут административные границы город очень быстро перешагнет кольцевую автодорогу, которая станет внутригородской магистралью», — заявил, например, на пресс-кронференции посвященной развитию деловой зоны «Пулково» глава Knight Frank SPb Олег Барков.

После Ленобласти члены делегации навестили коллег из регионов — на стэндах Пермского края и Тверской области. Наибольший же интерес Валентины Матвиенко вызвал подземный торгово-деловой комплекс под площадью Восстания. Это самый крупный и самый спорный на сегодня проект развития подземного пространства в Санкт-Петербурге. Концепция освоения подземного пространства площади Восстания предполагает строительство четырехуровневого подземного многофункционального комплекса с обширной общественной зоной. Под площадью Восстания планируется сформировать сеть подземных пешеходных переходов и построить двухуровневый паркинг, что позволит, не изменяя архитектурную целостность городского ансамбля, развести транспортные и пешеходные потоки в районе площади. Общая площадь комплекса составит 90 тыс. кв метров. Однако пока даже юридически вопрос регулирования строительства под землей представляется весьма туманным. «Такой юридически сложный проект. Мы даже не можем сделать ему регламент», — тихо сокрушался главный архитектор Петербурга Александр Викторов, пока руководство ООО «Адитум», управляющего проектом, показывало Валентине Матвиенко и Дмитрию Козаку впечатляющий по размерам макет своего детища.

Наконец, воодушевленные увиденным, члены делегации добрались до сцены. Дмитрий Козак сразу обрадовал организаторов PRO-Estate, в лице Гильдии управляющих и девелоперов, заявив, что данное мероприятие имеет все шансы превратиться в российский MIPIM. «Нам бы еще сюда Средиземное море и пальмы», — размечтались в задних рядах обступивших сцену. Однако этого господин Козак обещать никому не стал. Зато сообщил, что «государство в долгу перед девелоперами». По его мнению, необходимо как можно скорее избавиться от излишних бюрократических барьеров, изменить нормы и правила строительства. По его словам, сейчас необходимо развивать инфраструктуру для развития коммерческой недвижимости.»В ближайшее время в инфраструктуру будут вложены огромные средства. Над всем этим мы сейчас работаем и в ближайшее время дадим дополнительный государственный импульс рынку недвижимости России «, — заверил господин Козак.

Об инфраструктуре речь зашла и на конференции «Государство, как инвестор и девелопер». Основной темой мероприятия, модератором которого выступил глава КУГИ Петербурга Игорь Метельский, стало Государственно-частное партнерство. Именно с крупных и очень затратных инфраструктурных проектов всегда начинается ГЧП в мировой практике. Лишь впоследствии, по мере формирования четких и понятных правил игры в этой сфере, власть и бизнес переходят к более гуманитарным проектам — например, в области строительства медицинских или образовательных учреждений. Как отметили участники конференции в России четкие правила еще не сформулированы. В связи с этим, отмечает президент УК «Морской фасад» Шафкат Кары-Ниязов, самое рискованное время для инвестора — это то время, когда он уже принял решение, а государство еще нет.

Впрочем, отметили собравшиеся Санкт-Петербург является исключнием из этого правила, так как здесь закон об основах ГЧП принят на местном уровне. Старший консультант международной аудиторской компании Deloitte Touche Tohmatsu Антон Вейшнурс считает, что на основе соответствующего петербургского закона в скором времени может быть разработан федеральный закон. Другой, по его мнению, положительный факт — то, что в Смольном работают люди из бизнеса, знакомые с проблемами девелоперов не по наслышке.

Одним из примеров ГЧП должна стать реконструкция аэропорта «Пулково». Сейчас проект находится на этапе выбора концессионера. Реализация проекта, в основе которого лежит идея создания в Санкт-Петербурге крупнейшего международного хаба, должна косвенным образом стимулировать развитие более 300 га приаэропортовой зоны. О перспективах данной территории говорит то, что уже сейчас интерес к ней проявляют московские девелоперы. Так, первым в Санкт-Петербурге проектом крупнейшей российской группы ПИК должно стать строительство здесь бизнес-центра Gateway. Общая площадь проекта составит 78 000 кв.м., арендопригодная — 50 000 кв.м. Представители компании Knight Frank, которая выступает эксклюзивным консультантом проекта, зона Пулково-3 — самое перспективное место для формирования будущего периферийного делового района. В перспективе 3—5 лет здесь можно прогнозировать появление минимум 200 тыс. кв.м. качественных офисов классов А и В.

Такое же влияние на развитие сопредельной территории должен оказать и еще один проект ГЧП — новый морской пассажирский терминал, который стал ядром целого делового района «Морской фасад». Еще чуть-чуть и открытие терминала могло бы совпасть с PROEstate — 10 сентября к причалам порта пришвартуется первый океанский лайнер Costa Mediterranea с 2 тыс. туристов на борту.

4 сентября 2008 г., cre.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь