НАСОС для инвестиций
Хотим мы того или нет, но снижение активности на рынке недвижимости давно вышло из разряда узко специфических проблем, интересных разве что (пусть и многочисленным) его участникам. Лучшему пониманию происходящего может послужить пример, отражающий аналогичные нашим процессы, происходящие в соседнем Казахстане. В нынешнем году от ста тысячной армии строителей Алматы (по результатам прошлого года) на строительном рынке осталось лишь 20 тысяч. Это цифры, приведенные на состоявшемся 26 августа расширенном Совете Межрегиональной Ассоциации руководителей предприятий, Сибирской гильдии девелоперов и управляющих недвижимостью, Правления Новосибирской городской торгово-промышленной палаты. Принципиальный вопрос — почему?«В данном контексте, — дал свое видение ситуации выступивший перед участниками Совета президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов Олег Луговой, — речь идет не только и не столько о 80 тысячах строителей, потерявших свои рабочие места. Компанию им также составила огромная армия смежников, других участников рынка недвижимости. Налицо возникновение предкризисной ситуации, которая коснется всех жителей Новосибирска».
Совсем уж полной ошибкой было бы утверждение, что собравшиеся на Совете свернули обсуждение проблемы к вопросу: стоит ли строительный рынок нашего города перед лицом реально надвигающегося кризиса или нет. Да, сегодня в пакете продаж строительных компаний происходят изменения не в лучшую сторону. Но есть и высказанная на совещании точка зрения мэра Новосибирска Владимира Городецкого о том, что взятых изначально на нынешний год обязательств построить миллион с лишним квадратных метров жилья никто не отменял. Так о чем тогда весь сыр-бор?
В выступлении Олега Лугового прозвучало, что в основе модели спроса на недвижимость лежит уровень занятости населения на данный момент. Иными словами, возьмем ли мы коммерческую (с ее бизнес- или торгово-развлекательными центрами) или промышленную недвижимость — это, кроме всего прочего, еще и рабочие места. А общим количеством населения и их доходами будет определяться спрос на жилье, количество денег, идущих на приобретение товаров народного потребления, спрос на торговые площади. То есть в основе всего этого опять же стоит базисная занятость. Соответственно, больше рабочих мест и доходы новосибирцев — больше спрос на количество квадратных метров.
Так что стремление поддержать строительный рынок, в конечном итоге, будет сводиться к тому, насколько окажется способным насос экономики города вкачивать деньги, какое количество трудовых ресурсов эта экономика сможет обеспечить.
«Сегодня инвестиции идут в город „самотеком“, никто не занимается активным привлечением инвестиций в город, — отмечает Олег Луговой. — По сути, решение этой задачи заключается в том, чтобы организовать „насос“, который бы ежедневно, ежечасно создавал постоянный поток инвестиций в Новосибирск. Кто-то должен профессионально работать изо дня в день с сообществом инвесторов. Это агентство будет доводить до профессиональных инвесторов информацию о том, какой инвестиционный климат сложился в Новосибирске, подготавливать под это программы развития, проекты, привлекая для работы на условиях аутсорсинга маркетологов, проектировщиков и других специалистов».
При мэрии можно было бы создать постоянно действующую комиссию по анализу проблем, мешающих реализации заявленных крупных инвестиционных проектов в области коммерческой недвижимости в городе. В той или иной степени эта комиссия составит аналог созданному в Санкт-Петербурге при муниципалитете департаменту стратегических проектов, назначение которого — в выдвижении стратегических проектов, в которых заинтересован город. Кстати, работа данного департамента признана высокоэффективной многими заинтересованными в решении этих вопросов структурами.
Вторая служба — постоянно действующее научно-исследовательское агентство, которое взяло бы на себя функцию выдвижения новых изменений и дополнений в «Местные нормативы градостроительного проектирования Новосибирска». По словам председателя Новосибирского союза архитекторов Игоря Павловского, к его работе должны быть приглашены эксперты разных направлений: градостроители, специалисты по транспорту, экономисты, юристы, эксперты по земельным отношениям и т. д. Они составят аналитическую группу, которая будет способна рассмотреть все выставленные на рассмотрение вопросы в определенной взаимосвязи.
Наконец, служба статистического анализа при департаменте строительства мэрии Новосибирска. Ее назначение — в организации сбора информации о состоянии рынка недвижимости в Новосибирске и перспективах его развития.
Президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов Олег Луговой:
- В целом, задача по введению еще одного миллиона с лишним квадратных метров жилья в Новосибирске в 2008 году может привести к тому, что многие строительные компании просто обанкротятся. Мое личное мнение: строительные компании этого делать не будут, поскольку сегодня есть проблемы с реализацией того, что они построили либо строят, так что запускать новые проекты они вряд ли будут. А свои усилия сосредоточат лишь на завершении запущенных проектов. Здравый смысл говорит о том, что в условиях перепроизводства и неплатежеспособного спроса необходимо приостановить строительство дополнительных квадратных метров жилья до того момента, пока не сравняются спрос и предложение. Поскольку пока мы имеем предложение, превышающее спрос.
Прибыль одной из крупнейших строительных компаний Великобритании, Taylor Wimpey, снизилась в первой половине года на 96%. Причина — кризис на рынке недвижимости и резкое снижение объемов строительства в Великобритании и США.
За первый квартал 2008 года объем продаж жилья, построенного Taylor Wimpey, снизился на треть. Второй квартал почти не принес прибыли, особенно в Великобритании. Немного улучшилась ситуация за последние пару месяцев, когда компания пошла на поводу у рынка и была вынуждена снизить цены. Сложности с финансами заставляют Taylor Wimpey сокращать расходы. Уже закрыто 13 из 39 офисов компании, под сокращение попали около 900 сотрудников.
29 августа 2008 г., nprospekt.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
