Setl City нашла жизнь за КАД

Первый бизнес-парк под Санкт-Петербургом появится во Всеволожском районе Ленинградской области, недалеко от пос. Кудрово. Инвесторами проекта стоимостью 500 млн долл. выступят компании Setl City и ООО «Дороги Северо-Запада» (крупнейший акционер ОАО «КАД-Ленобласть»), при этом вкладывать средства партнеры будут в равных долях. В их планы входит строительство еще двух аналогичных проектов в районе кольцевой автодороги (КАД). Аналитики объясняют вывод офисных площадей из центра города транспортным коллапсом в Петербурге. Однако, по их мнению, рынок еще не готов к поглощению мас?штабных проектов за КАД.

Девелоперская компания Setl City, созданная в 1994 году, входит в холдинг Setl Group. Занимается инвестиционно-строительной деятельностью в Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде. Площадь проектов в работе составляет около 3 млн кв. м. Выручка холдинга в 2007 году превысила 2,3 млрд руб., чистая прибыль — 432 млн руб. ООО «Дороги Северо-Запада» с 2006 года владеет 74,9% акций ОАО «КАД — Ленобласть», коммерческой организации, созданной в 2002 году для развития инфраструктуры кольцевой автомобильной дороги на землях Ленобласти.

Как сообщил генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов, площадь делового комплекса класса А, который расположится на участке размером 25 га в непосредственной близости от КАД, составит около 150 тыс. кв. м. Строительство начнется в конце 2008 года. Первую очередь площадью около 70 тыс. кв. м девелопер завершит до начала 2011 года, полностью проект будет реализован в 2013 году.

Инвестиции в проект составят около 500 млн долл. Вместе с Setl City вкладывать деньги в строительство будет ООО «Дороги Северо-Запада». Инвестировать партнеры намерены в равных долях и рассчитывают окупить проект за шесть лет. По словам юриста-консульта ООО «Дороги Северо-Запада» Максима Буина, «проект не имеет аналогов в регионе, поэтому говорить о его рентабельности пока сложно». «Но мы планируем строить подобные объекты и дальше», — заявил он. Это подтвердили и в Setl City, подчеркнув, что компания намерена создать минимум два таких бизнес-парка недалеко от КАД. Один из них появится в районе Пулковского шоссе. Но подробности будущих проектов партнеры сообщить отказались.

По мнению руководителя группы исследований коммерческой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Олега Громкова, потенциально вокруг Петербурга может существовать несколько крупных бизнес-парков. «Но рынок еще не готов активно поглощать такие проекты», — полагает он. С этим согласен генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. Между тем он отмечает, что постепенно бизнес-активность смещается на периферию Петербурга.

По мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, арендаторами нового комплекса могут стать ИТ-компании или фирмы, обслуживающие грузовой автотранспорт. «Но у комплекса могут возникнуть проблемы с заполня?емостью. Инвестору придется формировать статус территории», — добавляет начальник отдела маркетинга и рекламы ООО «Петротрест-Недвижимость» Мария Дмитриева. По данным руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, ближайшими конкурентами проекта станут бизнес-центры на территории завода «Русские самоцветы», «Охта центр», а также деловой центр «Полюстрово».

8 июля 2008 г., rbcdaily.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за июль