Цены на офисную недвижимость выросли на 13-15%
Цены продаж на объекты офисной недвижимости в первом полугодии 2008 года, по сравнению с 2007 годом, выросли на 1315%. Так, 1 кв. м офисных площадей в объектах класса А можно приобрести, в зависимости от престижности расположения здания, за $8,5 тысячи $12,5 тысячи за 1 кв. м, в объектах класса В $4 тысячи $8,5 тысячи за 1 кв. м. В целом, рост цен рынка офисной недвижимости продолжается умерено, без резких скачков. Кроме того, прирост арендных ставок за первое полугодие в офисном сегменте составил около 810%.На сегодняшний день, по словам директора департамента коммерческой недвижимости Mayfair Properties Сергея Волочкова, базовые ставки составляют: для класса А от $650 за 1 кв. м в год в отдаленных районах Москвы до $2,2 тысячи за 1 кв. м в год в центральной части города, для класса В от $350 до $1,5 тысячи за 1 кв. м в год.
Ликвидность объектов рынка остается высокой, привлекая все больше иностранных компаний, желающих инвестировать в российскую недвижимость, сообщает Commercial Real Estate.
Кроме того, как отметил Волочков, увеличиваются сроки аренды до 710 лет, особенно это касается площадей в новых бизнес-центрах класса А.
В связи с нестабильным положение курса доллара все больше владельцев объектов коммерческой недвижимости при заключении сделок переходят на расчет цен и арендных ставок в рублях, евро, либо долларах, но по собственному внутреннему курсу. Предполагается, что в ближайшее время тенденция перехода на рубли будет еще более распространенной.
А в связи с нехваткой площадок под строительство, а также с запретом возведения офисов в Центральном административном округе, все большее распространение получает тенденция редевелопмента промзон с дальнейшим возведением на них объектов коммерческой недвижимости. Например, бывший Московский шелковый комбинат им. Щербакова перевоплотился в бизнес-центр «ЛеФОРТ», а территория фабрики «Красная роза» превратилась в одноименный бизнес-центр, в котором первый из корпусов был открыт еще в 2004 году.1f5b
24 июня 2008 г., arendator.ru
Новости
Все новости Подписаться на RSS |
Статьи и обзоры
Все статьи и обзоры |