"Регионы" в регионах
Группа компаний «Регионы» продолжает развивать сеть торгово-развлекательных центров под брэндом «ИЮНЬ». Как заявил на вчерашней пресс-конференции заместитель генерального директора ОАО «Регионы Девелопмент» (входит в ГК «Регионы») Амиран Муцоев, в ближайших планах компании освоение таких городов, как Уфа, Красноярск и Саратов. Другим гораздо более неожиданным заявлением, сделанным в ходе пресс-конференции, стало намеренье компании диверсифицировать девелоперский бизнес за счет возведения сети бизнес-парков. Планируется, что первые объекты появятся в Красноярске и Санкт-Петербурге уже в 2010 году.Так, общая площадь бизнес-парка в Красноярске составит 250 тысяч кв. м. В него будут входить бизнес-центр (150 тысяч кв. м), гостиница на 350 мест, концертный зал на 3,5 тысячи посадочных мест, аквапарк (25 тысяч кв. м) и специализированный торговый центр (65 тысяч кв. м). «В настоящий момент мы ведем переговоры с гостиничным оператором», — рассказал Муцоев.
Также бизнес-парк планируется открыть в Санкт-Петербурге. Его общая площадь составит 500 тысяч кв. м, арендопригодная — 415 тысяч кв. м. Объект расположится на пересечении Шафировского и Индустриального проспектов. Открытие первой очереди строительства запланировано на 2010 год.
Помимо этого компания ведет активный поиск земельных участков, рассчитывая довести общую площадь сети до 3,2 млн. кв. м к 2015 году.
Аналитики считают, что у ГК «Регионы» есть все шансы для успешной реализации проектов бизнес-парков, даже не смотря на то, что они являются новичками в данном сегменте. «Опыт показывает, что наиболее успешные проекты непрофильных девелоперов реализуются в тандеме с профессионалами в определенном сегменте. Перспективы успешной реализации бизнес-парков компанией ГК „Регионы“ будут достаточно высоки, если компания пригласит крупную консалтинговую компанию, которая не только изучит региональный спрос, определит необходимый объем площадей, который сможет поглотить рынок, но и разработает грамотную стратегию продвижения объекта на рынок; опытных строителей и проектировщиков в сегменте офисной недвижимости и профессиональную управляющую компанию, которая не только наладит, но и сохранит крепкие отношения с арендаторами», — отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.
Специалисты рынка коммерческой недвижимости затруднились в оценке популярности бизнес-парков в таких городах, как Санкт-Петербург и Красноярск, так как востребованность подобных проектов напрямую зависит от появления в городах тенденций к децентрализации, которые пока не намечаются ни в Петербурге, ни в Красноярске. «Как правило, популярность бизнес-парков возникает с появлением в городе тенденции децентрализации, т. к. классический бизнес-парк должен располагаться на окраинах города. В Петербурге и Красноярске данная тенденция пока не является столь актуальной, поэтому спрос на бизнес-парки в данных городах требует более детального изучения», — отметила Широкова.
Рассказывая о текущих проектах, Амиран Муцоев отметил, что уже в третьем квартале текущего года в Красноярске планируется открыть новый ТРЦ «ИЮНЬ». Он расположится на пересечении улицы Партизана Железняка и Октябрьского моста. Общая площадь четырехуровневого объекта составляет 82 тысячи кв. м, арендопригодная — 50 тысяч кв. м. В нем также планируется разместить парковку на 1,5 тысячи машиномест.
В первом квартале 2009 года, по его словам, в Уфе откроется трехуровневый ТРЦ «ИЮНЬ». Общая площадь объекта составит 42 тысячи кв. м, арендопригодная — 25,5 тысячи кв. м. В нем также разместится паркинг на 1,2 тысячи машиномест. Объект расположится на пересечении улиц Комсомольской и 50-летия СССР.
Во втором квартале 2009 года также запланировано открытие ТРЦ «ИЮНЬ» в городе Череповец. Общая площадь трехуровневого комплекса составит 46 тысяч кв. м, арендопригодная — 30 тысяч кв. м. Парковка будет рассчитана на 700 машиномест. Торгово-развлекательный цент расположится на пересечении Шекснинского проспекта и улицы Годовикова.
«В первом квартале 2010 года в Саратове мы планируем открыть еще один торгово-развлекательный центр сети „ИЮНЬ“. Четырехуровневый комплекс будет иметь паркинг на 2 тысячи машиномест. Общая площадь ТРЦ — 132 тысячи кв. м, арендопригодная — 93 тысячи кв. м. Он расположится на пересечении улиц Большой Горной и Чернышевского. А во втором квартале 2010 года откроем „ИЮНЬ“ в городе Энгельс. Он будет трехуровневым. Общая площадь составит 40 тысяч кв. м, а арендопригодная — около 28 тысяч кв. м. В нем расположится парковка на 700 машиномест. ТРЦ разместится на пересечении улиц Тельмана и Красноармейская», — рассказал Амиран Муцоев.
Он также рассказал, что в стадии проектирования сейчас находятся три проекта: ТРЦ «ИЮНЬ» в Красноярске (общая площадь — 45 тысяч кв. м), ТРЦ «ИЮНЬ» в Сыктывкаре (общая площадь — 65 тысяч кв. м), ТРЦ «ИЮНЬ» в Пензе(общая площадь — 110 тысяч кв. м).
Кроме того, по его словам, компания намерена развивать свои объекты и в Московском регионе. В первом квартале 2010 года в подмосковном городе Мытищи планируется открыть двухуровневый ТРЦ «ИЮНЬ». Он расположится на пересечении Волковского шоссе и улицы Мира. Общая площадь двухуровневого комплекса составит 164 тысячи кв. м, арендопригодная — 78 тысяч кв. м. Объем инвестиций в проект составит $60 млн. «70% инвестиций в наши проекты составляют наши собственные средства, остальное нам предоставляют банки. Мы являемся VIP-заемщиком у Сбербанка, поэтому проблем с финансированием у нас не возникает», — рассказал Амиран Муцоев.
17 июня 2008 г., arendator.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
