Иркутян развлекут по-европейски

Первый торгово-развлекательный центр (ТРЦ) в Иркутске может появиться не в центре города, а на его окраине. Компания Hermitage Construction & Management Group (HC&MG) заканчивает строительство ТРЦ «Jam Молл» площадью 30 тыс. кв.м на Синюшиной Горе — срок его сдачи намечен на третий квартал 2008 года. Инвестиции в проект девелопер не раскрывает, однако участники рынка полагают, что речь идет о сумме не менее $30—32 млн. В центре города планируется возвести еще три ТРЦ стоимостью от $30 млн до $173 млн, однако только один проект — «Карамель» — может соперничать с «Jam Моллом» по срокам сдачи.«Ъ» стали известны подробности проекта иркутского «Jam Молл», строительство которого ведет девелопер HC&MG на Синюшиной Горе. По словам директора департамента торговой недвижимости компании Дениса Густешева, ТРЦ площадью 30 тыс. кв.м (его постоят на территории бывшего радиозавода.- «Ъ») будет двухуровневым. На первом этаже разместятся продуктовый гипермаркет, магазин электроники и бытовой техники, «Детский мир», шестизальный кинотеатр, ресторан, фуд-корт. Второй этаж займут детский развлекательный центр, боулинг, а также офис управляющей компании. Проектом предусмотрено строительство наземной парковки на 750 автомобилей. Инвестиции в проект девелопер не раскрывает, однако участники рынка говорят, что если исходить из того, что строительство одного квадратного метра коммерческой площади оценивается $1—1,1 тыс., то весь «Jam Молл» стоит около $30-$32 млн. По словам Дениса Густешева, сдать объект в эксплуатацию компания намерена в третьем квартале 2008 года.

Ъ Hermitage Construction & Management Group — девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Москвы и регионов РФ России с 2004 года. Сейчас HC&MG реализует 12 проектов коммерческой недвижимости в 10 регионах России. Среди них — ТРЦ в Кирове, Анапе, Пскове, Смоленске, логистические комплексы в Санкт-Петербурге и Новосибирске. В строительство ТРЦ компания собирается инвестировать более $350 млн.

Управлять «Jam Моллом» в Иркутске будет Ross Group. Ее представитель Марк Афраймович пояснил, что ТРЦ на Синюшиной Горе позиционируется в ценовом диапазоне «средний-средний плюс»: «В первую очередь мы рассчитываем привлечь в „Jam Молл“ жителей Свердловского района. Кроме этого, наша целевая аудитория — это население Шелехова, а также, возможно, жители центра Иркутска — правда, при условии, что достроят новый мост через Ангару». Сейчас Ross Group подписывает договоры с якорными арендаторами «Jam Молла» — их список управляющая компания собирается огласить позднее.

«Jam Мол» — четвертый по счету проект ТРЦ в Иркутске. Ранее подобные проекты заявили компании «Континентальинвест» и «Фортуна». Первый сейчас строит ТРЦ на острове Шишиловский на Ангаре общей стоимостью $55 млн. Закончить строительство предполагается в начале 2009 года.

Иркутское ООО «Фортуна», владеющее сетью торговых центров в городе, планирует приступить к строительству межрегионального торгово-развлекательного комплекса на ул. Карла Маркса в этом году, а сдать объект — к 2012 году. На площади 125 тыс. кв.м компания собирается разместить продуктовый гипермаркет, спортивный супермаркет, а также супермаркет бытовой техники, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, каток с искусственным льдом, парковку на 3 тыс. автомобилей. Стоимость проекта оценивается в $173 млн.

Соперничать с «Jam Моллом» по срокам сдачи сейчас может лишь ТРЦ «Карамель», принадлежащий совладельцу местного салона «Мебель-Сити» Михаилу Титову. Этот ТРЦ в центре города площадью 26 тыс. кв.м и стоимостью около $25—30 млн предполагается сдать в сентябре этого года.

Эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков предполагает, что Иркутск с населением 620 тыс. человек способен «переварить» как минимум пять ТРЦ европейского уровня: «С запуском любого из них у обычных торговых центров начнется отток клиентов, потому что формат „покупки плюс развлечения“ более современен. Так было, к примеру, в Красноярске семь лет назад, когда там запустился первый ТРЦ, долго считавшийся самым модным в городе». Один из иркутских строителей отмечает, что появление «Jam Молла» приведет к росту стоимости жилья на Синюшиной Горе. Сейчас квадратный метр в новостройке со сдачей во втором квартале 2009 года стоит от 40 до 44 тыс. руб. В случае появления ТРЦ стоимость может вырасти на 20—30%. По мнению собеседника «Ъ», «Jam Молл» удачно расположен для жителей микрорайонов Университетский и Первомайский, однако ожидать того, что туда поедут, к примеру, жители Академгородка или Юбилейного, не стоит: «Им территориально ближе „Континенталь“, который находится рядом с новым мостом через Ангару».

6 мая 2008 г., kommersant.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за май