Нежилая аренда в жилом доме — золотая жила
Мировой финансовый кризис практически не затронул российский рынок недвижимости. Так, за 2007 год торговая недвижимость в Москве выросла на 22,2%, даже с учетом падения курса доллара прирост составил 11,7%. Наиболее ликвидный сегмент для таких инвестиций — нежилые помещения на первых этажах жилых домов, в том числе и квартиры, которые возможно перевести в нежилой фонд. Спрос на площади такого формата превышает предложение.Ликвидность нежилых помещений в спальных районах ниже, наиболее востребованы они на юго-западе и западе Москвы, в меньшей степени — на востоке. Объекты в центре переоценены и потому не представляют значительного интереса для инвестирования. А вот помещения в районе 3-го транспортного кольца еще имеют потенциал для роста.
Самым подходящим объектом для инвестиций в коммерческую недвижимость для частных лиц являются первые этажи в жилых домах. Сумма для инвестиции (в сравнении с бизнес-центрами или торговыми центрами) значительно меньше, а ликвидность — выше, поскольку продать 100 квадратных метров в жилом доме легче, нежели 5 000 «квадратов» в бизнес-центре. Минимальная сумма для инвестиций в коммерческую недвижимость составляет от $500 тысяч, пишет
Стоит отметить, что вложения в коммерческую недвижимость начинают приносить доход намного быстрее по сравнению с жилыми помещениями. Так, срок окупаемости жилой квартиры за счет арендных платежей сегодня достигает 15—25 лет с учетом налоговых платежей, затрат на ремонт и содержание объекта. Период оборота средств, вложенных в объекты коммерческой недвижимости, составляет от 6 до 9 лет. Ежегодный рост стоимости самих объектов формата street-retail в 2005—2007 годах был в среднем 25%.
12 мая 2008 г., light.finam.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
