Авторы"Парк Хауса" построят жилой микрорайон

Московская группа «РТМ» заявила о масштабной региональной экспансии. Девелопер намерен зайти в города-миллионники (см. «Досье») с типовым проектом: общая площадь застройки 1,3 млн кв. м, из которых около 800 тыс. кв. м приходится на жилье, 150—170 тыс. кв. м — на торговую зону, остальное — на развлекательную часть (кинотеатр, аквапарк и т. п.). Объем инвестиций в один проект составит $1,2—1,3 млрд.

Планы строительства в Екатеринбурге в РТМ не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну. По неофициальной информации игроков рынка, комплексное освоение участка в районе Большого Истока, который москвичи приобрели у частного продавца, начнется в следующем году. Как сообщил «ДК» АЛЕКСЕЙ МАЛЬЦЕВ, управляющий партнер консалтинговой компании DREM, за реализацию торгового центра на 150 тыс. кв. м в составе жилого микрорайона будет отвечать местная команда группы компаний «Время», которая занималась в Екатеринбурге проектом ТРЦ «Парк Хаус».

Как уточнил г-н Мальцев, этот объект должен стать конкурентом «Меги»: «Он также будет работать в формате суперрегионального ТРЦ и ориентироваться не только на екатеринбуржцев, но и на покупателей из областных городов и соседних регионов». Перетягивать посетителей у «Меги» проект столичного девелопера сможет сильным составом арендаторов, рассуждает Алексей Мальцев. Вероятно, якорями этого ТРЦ станут компании, которые сейчас арендуют площади действующих центров РТМ (47 объектов в 14 городах России). Помимо уже работающих в Екатеринбурге сетей (Adidas, «Техносила», MODIS, «Эльдорадо») в других регионах РТМ сотрудничает с рядом неизвестных местному потребителю брендов. В частности, арендатором ТРЦ столичного девелопера выступает немецкая продуктовая сеть супермаркетов Billa. В Москве работает 36 супермаркетов под этой вывеской. На официальном сайте компании отмечено: Billa для развития сети сейчас подбирает торговые площади от 0,8 до 3,5 тыс. кв. м в российских городах-миллионниках.

Другой потенциальный якорь екатеринбургского торгово-развлекательного центра РТМ — розничная сеть строительных гипермаркетов Castorama, с которой девелопер также сотрудничает на московском рынке. Появления этого игрока в Екатеринбурге местные представители строительного ритейла ждут уже не первый год. В 2007 г. британская Kingfisher, управляющая в России сетью Castorama, заявляла о своих планах расширения региональной сети. Сейчас компания развивает шесть торговых точек под этой вывеской в пяти городах РФ. В ближайшие десять лет Kingfisher планирует довести число гипермаркетов до 50.

В том, что РТМ займется жилой застройкой района самостоятельно, эксперты сомневаются: у компании нет большого опыта работы в этом сегменте. Ей будет выгоднее перепродать землю под жилье, считают они. К этому располагает и конъ?юнктура екатеринбургского рынка. По оценкам АЛЕКСАНДРА ПОГОНЧИКА, директора по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой», земельных фондов, которыми обладают местные застройщики, хватит лишь на ближайшие два-три года. «И многие строительные компании уже сейчас активно подыскивают участки», — добавляет он. Крупных игроков в первую очередь интересуют большие площади под возведение целых кварталов. А на аукционах чаще всего выставляют земли под точечную застройку без необходимых коммуникаций. Поэтому, подготовив план комплексного освоения территории и обеспечив участки водой, теплом и электричеством, РТМ сможет сущест?венно увеличить рыночную цену земли в районе своего ТРЦ, полагает ВЯЧЕСЛАВ ТРАПЕЗНИКОВ, председатель правления «Астон Груп»: «Сейчас администрация города продает на аукционах землю в четвертом поясе по 8—10 тыс. руб. за кв. м. Частные собственники участков реализуют их по схожим ценам».

Была создана в 2005 г. в результате слияния девелоперских активов ГК «Время» и ее партнера — столичного холдинга «МАРТА». Обе компании получили по 50% акций новой структуры. Позже «МАРТА» из совместного бизнеса вышла. Сейчас более 71% акций РТМ принадлежат Эдуарду Вырыпаеву, бывшему президенту самарской ГК; 28,6% торгуются в РТС и на ММВБ.

Города присутствия (помимо Москвы и Московской области): Санкт-Петербург, Брянск, Курск, Тула, Липецк, Тольятти, Воронеж, Казань, Саратов, Самара.

Города планируемого выхода: Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Пермь, Челябинск, Омск, Уфа, Волгоград.

Портфель девелоперских проектов: 57 объектов коммерческой недвижимости. 47 из них находятся в эксплуатации (приносят арендный доход), семь — в стадии строительства, три — на этапе подготовки к строительству.

Общая площадь объектов портфеля: 563,7 тыс. кв. м.

Рыночная стоимость портфеля объектов: $790,2 млн (на 31 декабря 2007 г.).

Основное направление деятельности: развитие сети ТРЦ «Парк Хаус».

Города присутствия (помимо Самары): Екатеринбург, Челябинск, Пермь, Казань, Ростов-на-Дону, Тольятти, Уфа, Волгоград, Нижний Новгород.

Стоимость активов (на 2006 г.): более 492,9 млн руб.

12 мая 2008 г., dkvartal.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за май