МИАН выведет свой девелоперский бизнес в российские регионы

Риэлторский бизнес в Москве уже пережил этап бурного развития, которое наблюдалось в прошлые годы, и его доходность значительно снизилась по сравнению с девелоперскими проектами на рынке недвижимости. В условиях подобной стагнации риэлторские компании вынуждены искать новые пути развития, диверсифицировать собственный бизнес, в том числе расширяясь в регионы и вкладываясь в строительные проекты. О потенциале региональных рынков, прогнозе цен и доходности в разных сегментах недвижимости, а также о перспективах развития группы компаний (ГК) «МИАН» РИА Новости рассказал Председатель совета директоров ГК Александр Сенаторов.

Александр Геннадьевич, в конце 2007 года группа компаний «МИАН» объявила о выводе своего риэлторского бизнеса на федеральный уровень. Как вы оцениваете успехи в развитии своего регионального направления?

Успехи заключаются, пожалуй, в том, что все идет без срыва сроков. Мы откроем более 50 отделений в 24 городах России в 2008 году. В таких крупных центрах, как Санкт-Петербург, Уфа, Новосибирск откроется порядка 3—4 отделений, в других — по одному — два.

Запланированный объем инвестиций в программу регионального развития в 2008 году составляет около 50 миллионов долларов, а общий объем инвестиций в это направление до 2013 года — более 100 миллионов долларов. К 2013 году количество территориальных отделений МИАН в городах России составит более 500. Первое региональное отделение МИАН-агентство недвижимости открылось в Екатеринбурге в начале апреля.

Мы намерены предложить регионам уже накопленные нами опыт и технологии ведения прозрачного риэлторского бизнеса и ожидаем, что расширение существующей бизнес-модели группы на территории России будет стимулировать формирование цивилизованного рынка услуг в сегменте межрегиональных операций с недвижимостью.

Хочу сказать, что сейчас нет какой-то безумной «давки» на региональном рынке в отношении аренды или покупки помещений. Есть адекватное предложение и такой же спрос.

Мы приобретаем помещения для наших офисов в собственность или в аренду, соотношение примерно в равных пропорциях. Причем, предпочитаем размещать офисы в помещениях торгового назначения, в частности, на первых этажах торговых центров, где большой поток людей. Хотя, нужно отметить, что такие площади на порядок дороже обычных офисов. Все эти расходы укладываются в наш бизнес-план. Мы изначально понимали, что издержки на эту статью расходов будут высоки.

Вы активно занимаетесь девелопментом. Сейчас 90% портфеля проектов вашей компании приходится на коммерческую недвижимость, и лишь 10% на жилую? Изменится ли в дальнейшем это соотношение?

В настоящий момент портфель девелоперских проектов ГК «МИАН» представлен 12 проектами жилой и коммерческой недвижимости общей площадью около 530 тысяч квадратных метров. Это те проекты, которые уже сейчас реализуются. Однако при этом у нас есть большие заделы по жилым проектам, о которых мы объявим несколько позднее.

Мы можем констатировать, что коммерческая недвижимость приносит неплохой доход. По отдельным предложениям ставки арендной платы для офисов класса «А» в Москве превышают 1,5 тысячи долларов за один квадратный метр в год. В рублях прогнозируемый нами рост арендных ставок в будущем году составит не более 15% в среднем по

9 апреля 2008 г., rian.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за апрель