Регион и девелопмент: кто кого боится?
В течение трех дней сотрудники кировских строительных и инвестиционных компаний учились у московских специалистов управлять объектами коммерческой недвижимости. Специфике этой деятельности был посвящен семинар, организованный в нашем городе Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) совместно с Вятской инвестиционной консалтинговой палатой (ВИКП).Региональные семинары Гильдии, подобные прошедшему в Кирове, направлены на то, чтобы строительные рынки развивались не только в двух российских столицах, но и в менее крупных городах. Как сообщил президент ГУД Александр Ольховский, обучающие мероприятия ведутся с 2006 года и уже охватили несколько крупных городов — Екатеринбург, Нижний Новгород, Пермь и другие. И вот, наконец, дошла очередь и до Вятки.
Вопросы, предлагавшиеся к обсуждению, появились в регламенте семинара не случайно. Предварительно сотрудники Гильдии пообщались с представителями девелоперских компаний, работающих в регионе, и на основе этого опроса определили перечень приоритетных тем. Поэтому на семинаре обсуждались именно те моменты, которые актуальны для Кировской области.
Не нужно бояться девелоперов — одна из мыслей, которую ведущие семинара пытались донести до участников. К такой формулировке профессионалов рынка недвижимости привел опыт работы в регионах России и общения с местными органами власти. Руководитель отдела консалтинга и аренды компании «Bridge Head» (г. Москва) Олег Уличев рассказал, что часто люди на местах опасаются, что «придут москвичи, все скупят и уведут деньги из региона». Этот стереотип сидит, наверное, в мозгах всех жителей провинциальных городов — например, от кировчан (и не только от представителей власти) подобные высказывания в адрес инвесторов звучат часто.
Боятся жители регионов и того, что будут строиться совсем не те объекты, которые нужны в первую очередь. Президент ВТПП Николай Липатников высказал свое отношение к многочисленным проектам торгово-развлекательных центров, реализующимся в настоящее время в нашем городе: «Меня эта тенденция не очень радует. Лучше бы сделать упор на производственные предприятия, которые могли бы дать новые рабочие места и повысить общее благосостояние населения. В Кирове появляются новые торговые и развлекательные центры, но кто в них пойдет, если люди нищие?». Некоторые сомнения прозвучали и в словах заместителя главы городской администрации Александра Преснецова: «Хотелось бы, чтобы все проекты реализовывались до конца, и в Кирове не оставалось недостроенных объектов».
Однако эксперты считают, что беспокоиться не стоит. Сегодня ни один инвестор не будет вкладывать деньги в проект «просто так». Каждой стройке предшествуют серьезные расчеты, а в процессе проектирования учитываются интересы жителей территорий. При этом выигрывают и девелоперы: если объект востребован, то у него есть все шансы окупиться и принести застройщику прибыль. По словам Олега Уличева, девелоперы заинтересованы в том, чтобы регион развивался, а рост сектора коммерческой недвижимости уже является показателем здоровья области.
С другой стороны, представитель компании «Bridge Head» предостерег кировчан от другой крайности — полного доверия к инвесторам, готовым вложиться в регион. Какими бы заманчивыми ни были предложения, строительство в городе должно основываться на определенной стратегии, а местные власти не должны идти на поводу у инвесторов. Иначе, добавила директор по региональному развитию Гильдии управляющих и девелоперов Марианна Кучумова, может получиться, как в Челябинске, где на пешеходной улице среди небольших домов со старинными фасадами выросло огромное здание офисного центра, которое не только портит облик района, но и приносит сплошные убытки — владельцы так и не смогли найти достаточное количество арендаторов.
Олег Уличев назвал девелоперов посредниками между властью и собственниками капитала. Но не всегда общение между сторонами бывает продуктивным. Административные барьеры, которые создают чиновники при реализации строительных проектов, — не редкость. Причин тому, по мнению эксперта, несколько.
Во-первых, периодически в муниципальных властных структурах встречаются нечистые на руку служащие, которые специально прячут проекты под сукно в ожидании неких «подношений». Во-вторых, некий природный бюрократизм, свойственный органам власти, тоже вносит свою лепту, и чиновники снова тормозят дело — правда, уже не со зла, а в силу ряда условий, которые необходимо выполнить: например, получить энное количество подписей и печатей. Эта задача осложняется еще и тем, что постоянно меняется регламент согласования документов. В подтверждение приезжие специалисты рассказали о ситуации в Уфе, которая в течение нескольких лет была абсолютно закрыта для вливаний внешнего капитала.
Что касается взаимоотношения кировских деловых и административных кругов, то в нем гости обнаружили ту самую открытость, которой не встречали в других регионах. По крайней мере, они сами об этом сказали — искренне или из соображений вежливости — на круглом столе, открывшем первый день семинара. Марианна Кучумова обратила внимание, что в Кирове заседание с участием представителей бизнеса и власти проходило совсем не так, как в других регионах. Раньше эксперты ГУД наблюдали поток вопросов от бизнесменов в сторону чиновников, у нас же власть приглашала к диалогу бизнес, который в течение всей дискуссии почему-то предпочитал отмалчиваться. По этому поводу одна из слушательниц семинара (имя просила не называть) заметила: «А что толку разговаривать? У чиновников свои проблемы, у нас — свои. Да и не всегда они такие открытые».
У Кирова, по мнению экспертов, есть перспективы — город развивается, охотно принимает инвесторов и реализует с их помощью новые проекты. В свою очередь, и девелоперы все больше интересуются нашим регионом. В регион приходят «Metro», «Эрмитаж» и другие федеральные сети.
По информации, озвученной Уличевым, сейчас внимание инвесторов переносится с мегаполисов на средние города с населением от 300 тысяч человек. Дело в том, что в крупных городах (а особенно в Москве и Санкт-Петербурге) почти не осталось свободных площадей.
Гости познакомили кировчан еще с несколькими тенденциями современного девелопмента. Все большей популярностью у инвесторов пользуются крупные объекты — например, торговые центры площадью до 60—70 тысяч квадратных метров. С другой стороны, и небольшие ТЦ районного масштаба (до 5—10 тысяч «квадратов») также представляют интерес для собственников капитала.
Интересная ситуация складывается с офисной недвижимостью. В каждом городе, где ГУД проводит семинары, местные девелоперы заявляют о нехватке помещений класса А. Киров не стал исключением. Президент Вятской инвестиционной консалтинговой палаты Юлия Савиных привела результаты анализа местного рынка недвижимости, согласно которому спрос на офисы высокого класса значительно превышает предложение. По ее мнению, существующие постройки не удовлетворяют запросам малого и среднего бизнеса, развивающегося быстрыми темпами. В ответ Олег Уличев выразил сомнение: а будет ли такая — без сомнения, качественная, но очень дорогая — недвижимость востребована арендаторами и покупателями? К тому же в каждом городе, как оказалось, свои критерии классификации недвижимости.
Представители ГУД отметили и такой момент: развитие девелопмента в любом регионе невозможно без двух факторов. Это хорошая инфраструктура и стабильность власти. И здесь Кирову еще работать и работать.
- Такие семинары работают на привлекательность Кировской области. Наш регион сегодня не популярен у инвесторов, а многие москвичи даже не знают, где находится Киров. Между тем у нас много коммерческих объектов, которые стоят практически копейки. Но они пока не востребованы — инвесторы боятся приходить в регион. Для принятия решений о вложении денег им требуются консультации экспертов, мониторинги рынков, а в Кирове все это получить достаточно сложно.
Впрочем, пласт коммерческой недвижимости — очень большой, сложный, но перспективный. И если сейчас столичные девелоперы начали проявлять интерес к Вятке, это говорит о том, что мы движемся по пути прогресса. Думаю, результат увидим уже года через два-три.
3 апреля 2008 г., mediacratia.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
