Казанский рынок ипотеки приберут к рукам федеральные банки
В 2008 г. доля рынка крупных коммерческих и государственных банков на ипотечном рынке РТ продолжит расти за счет крупных и средних региональных игроков. Дальнейший передел ипотечного пирога будет происходить уже главным образом между федеральными учреждениями, считают эксперты, а доля местных банков в сегменте — сокращаться. Тем более что присутствие сетевых кредитных учреждений в регионе будет только нарастать.С лета 2007 г. на ипотечный рынок РТ вышли Городской ипотечный банк, Абсолют Банк. По словам Рината ГАБДРАХМАНОВА, руководителя кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка Казани, их доля составляет сегодня 3—5% рынка. Он сообщил о намерении увеличить ее до конца года благодаря использованию предельно сжатых сроков проведения ипотечных сделок, а также привлечению большой сети партнеров в различных регионах страны.
Весной на рынок ипотеки в Казани вышел еще один участник — «Хоум Кредит энд Финанс Банк», открыв свой ипотечный центр. Как рассказал начальник отдела развития ипотечного кредитования банка в Казани Евгений ВАСЯНИН, вместе со сменой формата продаж банк смягчил и условия кредитования. За два месяца 2007 г. объем выданных займов «ХКФ-банка» в Татарстане составил 8 млн руб. В этом году руководство банка планирует довести этот показатель до 320 млн руб. (около 3% рынка).
Причем столичные структуры уже не хотят ограничиваться крупными городами республики. Большие перспективы г-н Камалетдинов видит в городах «второго эшелона» — перспективных развивающихся, не доросших до звания «миллионник». «Альфа-Банк начал активную экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек, так как там спрос на ипотеку высок. В течение года Альфа-Банк планирует открыть 20—30 центров ипотечного кредитования именно в таких городах», — отметил он. В РТ в зону интереса Альфа-Банка попадают Нижнекамск, Бугульма.
В начале года о своем приходе в Казань, в том числе и с пакетом ипотечных услуг, заявил еще ряд банков: «НОМОС-Банк», Инвестторгбанк и другие. Банкиры отмечают, что новым федеральным игрокам придется побороться за место на ипотечном рынке РТ: захватить, например, сразу около 10% рынка можно лишь при демпинге, для которого необходимы ресурсы, сопоставимые с возможностями госбанков. «Новым участникам рынка, желающим сразу получить хороший портфель, придется вести работу по его наращиванию путем скупки кредитов у местных банков, — считает Мурат Камалетдинов. — Вариант также предполагает наличие серьезных ресурсов либо возможностей их быстро заполучить, что в настоящее время очень трудно. Ни тот, ни другой сценарий, на наш взгляд, не будет реализован в полной мере».
Пока крупные игроки рынка стремятся увеличить свои доли в сегменте ипотечного кредитования, казанские банки не могут сориентироваться и найти свое место на рынке. Те, кто приостановили выдачу кредитов, не говорят, когда запустят услугу снова. Банки, выдающие ипотеку, не берутся прогнозировать условия по кредитам в ближайший месяц. Из всех местных игроков рынка наиболее прозрачные позиция по ипотеке и планы развития — у «АК БАРС Банка». Сколько процентов ипотечного рынка останется локальным банкам, эксперты предсказывать не берутся.
«Несмотря на рост ставок в большинстве банков, все основные игроки ощущают последовательный и уверенный спрос на ипотеку», — отметил г-н Камалетдинов. «Однако возможно дальнейшее повышение ставок в связи с необходимостью привлекать заемные средства у других кредитных организаций», — говорит г-н Исаенков. Размер ожидаемого повышения будет колебаться в пределах 0,5—1,5%, прогнозирует он. Если федералы будут повышать ставки, а местные смогут их «заморозить», то получат шанс составить достойную конкуренцию. Пока же ставки местных банков растут вслед за ставками лидеров рынка.
Специалисты прогнозируют, что если местные банки так и не найдут возможности предоставлять длинные ипотечные кредиты, то сконцентрируют свою деятельность на более коротких — авто- и потребительских кредитах.
Уточнение. В «ДК» № 01 от 14 апреля 2008 г. на стр. 38 была допущена неточность. Правильный вариант: девелопер офисного здания по ул. Ершова — «Эдельвейс-Групп»; девелопер гостиницы в РК «Ривьера» — «Сувар-Казань»; девелопер гостиниц в «Квартале Б» — «Миллениум Зилант-Сити». Редакция приносит свои извинения. 28 апреля 2008 г., dkvartal16.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости
Статьи и обзоры
