Сибирский дебют
Петербургская компания «Фаэтон Девелопмент Груп» начинает реализацию первого проекта коммерческой недвижимости за Уралом. В течение трех лет компания построит в центре Красноярска деловой центр класса А, стоимость которого превысит 60 млн долл. Эксперты отмечают, что рынок качественной офисной недвижимости Красноярска только начал формироваться. Спрос на площади в два раза превышает предложение, что обеспечивает новым игрокам широкое поле для маневра.ООО «Фаэтон Девелопмент Груп» (ФД-Груп) — специализированная компания в составе холдинга «Фаэтон», решающая задачи в области девелопмента, привлечения инвестиций, управления сделками в сфере слияний и поглощений. Компания работает на рынке недвижимости и купли-продажи бизнеса 15 лет. Основная специализация — первичная работа с земельными участками. Сейчас в портфеле компании более 70 проектов. В управлении компании находится более 50 тыс. га земли.
О планах развития бизнеса «Фаэтон Девелопмент Груп» в Красноярске РБК daily рассказал генеральный директор компании Андрей Черняк. По его словам, первый деловой комплекс разместится на одной из центральных улиц города — ул. Копылова. Участок земли площадью 0,5 га находится у компании в долгосрочной аренде. Деловой центр, площадь которого составит 27 тыс. кв. м будет построен с нуля в течение трех лет. По данным компании, инвестиции превысят 60 млн долл. Окупить их девелопер намерен за семь лет. «Для финансирования проекта будут привлечены собственные и заемные средства в соотношении примерно 20 на 80%. В проекте в качестве партнера примет участие одна из местных компаний», — сообщил г-н Черняк. Архитектурный проект будущего делового центра разработан отечественными архитекторами. Консультантом проекта выступает лондонский филиал международного архитектурного бюро RTKL.
Реализацией заявленного проекта бизнес компании в Красноярске не ограничится. «В наших планах редевелопмент нескольких участков, соседствующих с нашим проектом», — заявил г-н Черняк, но назвать инвестиции в расширение бизнеса в регионе отказался.
Федеральные девелоперы все чаще проявляют интерес к рынкам коммерческой недвижимости крупнейших городов Сибири. В регионе свои проекты заявили компании: «Росевродевелопмент», «Торговый квартал», «Система-Галс», «Строинрос» и «Регионы-Девелопмент». «Наиболее активны застройщики торговых и складских объектов, а офисный сегмент пока стоит для них на втором плане», — отмечает управляющий партнер Knight Frank Константин Романов. По данным генерального директора компании Terra Direction Олега Здрадовского, на начало 2008 года общий объем предложений в офисном сегменте Красноярска составлял 800 тыс. кв. м (с учетом не только отдельностоящих зданий, но и встроенно-пристроенных помещений), из них лишь порядка 300 тыс. кв. м находилось в отдельностоящих зданиях. При этом, по данным компании, дефицит рынка составляет 400 тыс. кв. м. Несмотря на завышенные цены (продажа — от 60 тыс. руб. за 1 кв. м, аренда — от 400 долл. за 1 кв. м в год), свободных площадей в офисных объектах практически нет. Спрос почти вдвое превышает предложение. Примерно 20% предложения составляют офисы класса В, остальное — классы С и D. Офисы класса А в Красноярске пока не представлены. К этому сегменту относятся только заявленные проекты, которых также единицы. «Можно сказать, что появление офисного центра высокого класса в Красноярске является ожидаемым и даже долгожданным событием», — заявил управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. Конкуренцию петербургскому девелоперу на местном рынке составят «Ритейл», «АЛПИ», «Красный Яр» и «Командор», считает Мария Дмитриева, начальник маркетинга и рекламы «Петротрест-недви?жимость».
24 апреля 2008 г., spb.rbc.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
