"Система-Галс" копит земли"Большого Сити"

О первом девелоперском проекте «Системы-Галс» на территории «Большого Сити» «Ъ» рассказал президент компании Феликс Евтушенков. На 4-й Магистральной улице, 7 девелопер построит офисный центр площадью 75 тыс. кв. м. Как пояснили «Ъ» в пресс-службе компании, сейчас «Система-Галс» контролирует на территории «Большого Сити» около 10 га, которые также располагаются в районе Магистральных улиц. Эту информацию подтвердил председатель совета директоров «СУИ Холдинга» Азарий Лапидус (ранее первый вице-президент «Системы-Галс», отвечавший за проект «Большой Сити».— «Ъ»). До 2011—2012 годов девелопер собирается увеличить земельный банк до 50 га. По оценке коммерческого директора «Капитал Груп» Алексея Белоусова, на этих землях компания сможет возвести около 3—3,5 млн кв. м различной недвижимости. Кроме приобретения новых участков в планах компании на всей территории «Большого Сити» создать единое управление коммуникациями, инженерными сетями, а также транспортной инфраструктурой, рассказал господин Евтушенков.

С идеей застройки территорий в границах Хорошевского шоссе, Краснопресненской набережной и Большой Филевской улицы, недалеко от ММДЦ «Москва-Сити» «Система-Галс» выступила в 2003 года. В 2004 году специально под проект было создано ЗАО «Большой Сити», которому в начале 2005 года было поручено разработать концепцию и проекты планировок первоочередных кварталов района. Сейчас «Большой Сити» охватывает около 983 га земли, на которых планируется построить более 20 млн кв. м новых площадей. В 2007 году «Система-Галс» утвердила концепцию развития территории, градплан должен быть согласован до конца этого года, отметил Феликс Евтушенков.

«Система-Галс» создана в 1994 году. Выручка в 2006 году — $283 млн, EBITDA — $95 млн. 71% акций принадлежит АФК «Система», 18% — в свободном обращении на LSE, 10,9% — на балансе самой компании. Капитализация на LSE вчера на 19.30 — $1,63 млрд.

Позиционируя себя как управляющая компания, «Система-Галс» изначально не раскрывала планы по реализации девелоперских проектов на территории «Большого Сити». Однако, учитывая полномочия УК, у нее есть все преимущества для отбора самых интересных участков, признаются участники рынка. «Как УК „Система-Галс“ имеет доступ к первичной информации по участкам, кроме того, при ее участии ведется разработка проектов-планировок территорий, без которых по новым московским правилам (постановление правительства Москвы от 30 октября 2007 года N962-ПП.— „Ъ“) ни один собственник не может согласовать строительство на месте промзон»,— поясняет господин Белоусов. По словам одного из бывших сотрудников компании, к моменту окончания проекта «Большой Сити» (к 2020 году) «Система-Галс» планирует владеть не менее чем 40% территорий, или около 390 га.

Вероятней всего, из проекта будут вытеснено большинство мелких собственников и останутся только компании уровня ГК «Дон-Строй», «Интеко» и ДСК-1, уверен Алексей Белоусов. По подсчетам господина Лапидуса, сейчас число собственников в «Большом Сити» достигает около 1,3 тыс. Председатель совета директоров ДСК-1 (у компании три участка площадью более 10 га в «Большом Сити».— «Ъ») Андрей Паньковский сообщил, что вопросы использования территорий ДСК с «Системой-Галс» еще не обсуждались. «Никакого решения по участкам, где у нас расположено производство и офисы, нами еще не принято»,— пояснил он.

24 апреля 2008 г., kommersant.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за апрель