Рынок недвижимости притормозил
По данным аналитиков из агентства недвижимости МИАН, с начала года интерес к новостройкам увеличился на 25—27%. Наибольшим спросом на протяжении 3 прошедших месяцев 2008 года пользовались квартиры в нижнем ценовом сегменте типового жилья, в основном однокомнатные квартиры. В отличие от первых 2 месяцев в марте объем предложения московских новостроек немного увеличился (на 3,3%) — до 330 объектов. Предложение пополнилось в основном новостройками эконом-класса и единичными объектами в уже сданных домах, где большинство квартир уже распродано. Средняя стоимость на первичном рынке Москвы по итогам марта составила 110 686 руб. ($4651) за кв. м (рост по сравнению с февралем — 2,1% в рублевом исчислении и 5,1% в долларовом эквиваленте). На рост цен повлиял ажиотажный спрос на недвижимость в предвыборный период и сокращение объемов коммерческого жилья, в т.ч. и за счет социальных программ.По сегментам жилья наибольшее увеличение стоимости “квадратов” по-прежнему отмечается в наиболее востребованном сегменте типового жилья. Сейчас в черте МКАД практически нет проектов панельной застройки. А именно они наиболее востребованы рынком. Самые недорогие новостройки продавались в марте в ЮВАО (106 547 руб. за 1 кв. м), а самые дорогие, естественно, в ЦАО (360 912 руб. за 1 кв. м). Быстрее всего новостройки росли в цене на юге столицы (5,5% в рублевом исчислении). Эксперты приписали “вину” в данном случае новостройке на ул. Днепропетровской, где строители закончили нулевой цикл и приступили к монтажу коробки.
Как считают аналитики, рынок недвижимости все еще подвергается значительному давлению со стороны фондового рынка. Многие частные инвесторы уводили средства со штормящего рынка акций в более стабильные активы. А что может быть надежнее недвижимости? С начала года наибольший прирост цен был отмечен на большое и дорогое жилье. Но в марте эта тенденция перекочевала на малое и дешевое жилье. Если ситуация на валютном и фондовом рынке сохранится, то можно предположить, что в апреле темпы роста цен снизятся.
22 апреля 2008 г., mk.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
