Казанский рынок недвижимости не дорос до высоток
Причин для развития высотной застройки у казанских девелоперов достаточно, возможностей и технологий для ее освоения — не слишком много. Участники рынка подчеркивают, что при дефиците земельных участков под застройку еще и не всякий участок в городе пригоден для высотного строительства. «Мы проводили 2000мониторинг стройплощадок. Чуть ли не пол-Казани стоит на карстовых провалах, повышенная нагрузка на грунт в этих местах нежелательна. Пригодных участков не так много — это район старого аэропорта, Советский район от „Акчарлака“ до Азино-2. В зоне риска — Вахитовский район», — предостерегает Дамир Абузяров, гендиректор компании «Главстрой».Помимо нехватки земель, девелоперы сталкиваются и с дефицитом технологий. По мнению Игоря Кузина, директора компании-проектировщика «Агхай», до сих пор у местных застройщиков не было технической возможности для возведения высотных зданий. Сергей Демьянов: «К сожалению, у казанских строителей пока нет достаточного опыта возведения высокоэтажных зданий (выше 20 этажей), и, скорее всего, нам придется использовать зарубежных специалистов», — рассказал он, однако подробности сообщить отказался. С этим согласен и Дамир Абузяров. «Во-первых, в Казани почти нет компаний, специализирующихся на проектировании высотных зданий. Во-вторых, у нас мало местных компаний, возводящих здания из металлокаркаса, без которого немыслимо современное высотное строительство», — перечисляет он. «Проектируя жилой дом для „Союзшахтоосушения“, мы обращались в Московский проектный институт с тем, чтобы они разработали техусловия на проектирование специально для нашего здания», — объясняет Игорь Кузин.
Сама специфика высотных технологий существенно повышает себестоимость и окупаемость строительства, поэтому далеко не каждый девелопер может позволить себе высотку. По словам Игоря Кузина, к удорожанию приводят нормативы, регулирующие строительство жилых объектов выше 75 м (их пока берут за основу казанские застройщики). «Например, здание должно быть испытано в аэродинамической трубе. Чтобы подать наверх воду и тепло, нужно строить несколько дополнительных технических этажей. У таких построек и специфическая система пожаротушения. Это практически «умный дом», — объясняет г-н Кузин.
Главный инженер компании «Стройград» Василий Козлов: «Требуется установка нескольких высокоскоростных лифтов, оборудованных дополнительными вентиляционными шахтами. Нужны особые системы кондиционирования, канализации, водоснабжения», — заключает он. По данным компании «Миллениум Зилант-Сити», минимальная себестоимость 1 кв. м в высотном объекте — не менее 1 тыс. евро. Высотность объекта приводит к удорожанию 1 кв.м. примерно на 30% по сравнению с многоэтажками, — прикидывает Яакко Тойвонен. Впрочем проблема удорожания решаема. По проекту, дома ЖК Современник ниже положенных 75 м всего на 2м. Это одновременно упрощает задачу застройщикам и не вызывает повышения стоимости жилья для покупателей.
Подобной тактики в Казани придерживаются не только финские бизнесмены. По данным проектировщиков комплекса «Берег», изначально им поступил заказ на проектирование 30-этажного дома, однако позже заказчик ограничился 22-мя этажами. Заказчик проекта и девелопер комплекса «Берег» — компания «Элгра» — отказалась от комментариев. Игорь Кузин считает, что таким образом «Элгра» решила снизить временные и денежные затраты.
Еще одно препятствие, по словам Демьянова, это зависимость от общего экономического климата в Казани: основные мощности направлены на восполнение дефицита жилья, в первую очередь недорогого.
14 апреля 2008 г., dkvartal16.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
