"Кронос" стал первой жертвой перепроизводства
Сданный вторым по счету в Новосибирске бизнес-центр класса «A» «Кронос» остается самым незаполненным из трех БЦ этого класса в городе. В декабре прошлого года руководство управляющей компании «Кроноса» — «Апромако» — заявляло о том, что в течение двух-трех месяцев выйдет на заполнение бизнес-центра на уровне 85–90%. Однако сегодня эта цифра не превышает и 20%. По словам экспертов, проблема «Кроноса» связана с перепроизводством в Новосибирске бизнес-площадей класса «A».«Кронос» — крупнейший в Сибири офисный комплекс класса «А». Общая площадь здания — 48 тыс. кв. м, площадь помещений, сдаваемых в аренду, — 29 тыс. кв. м. Максимальная высота — 15 этажей. Строительство объекта вело ЗАО «Строитель». Управление осуществляет компания «Апромако». Стоимость проекта — $30 млн.
Как рассказал «КС» директор по развитию ЗАО «Апромако Сибирь» Алексей Носков, на сегодняшний день БЦ «Кронос» заполнен лишь на 20%. «Некоторые арендаторы уже открылись, некоторые занимаются отделкой. Еще порядка 15 тыс. кв. м площадей сейчас находятся в проработке: идут переговоры с потенциальными арендаторами. До конца этого года мы заселим „Кронос“ на 100%», — говорит господин Носков.
На официальном открытии бизнес-центра в конце декабря прошлого года гендиректор «Апромако» Евгений Лошаков заявлял СМИ, что достичь 85–90%-ного заполнения «Кроноса» его компании удастся уже через два-три месяца. На тот период, по его словам, «Апромако» заключила договоры на аренду 25% площадей здания, а договоры на еще 60–65% площадей находились на стадии подписания.
По словам Носкова, на заполняемость «Кроноса» не самым лучшим образом влияют продолжающиеся строительные работы по отделке здания: «Инвестор, заказчик и первоначальный собственник „Кроноса“ — ЗАО „Строитель“. Поэтому строительные работы — это его зона ответственности. Мы видим, что в начале года была определенная потеря темпов выполнения строительных работ, но насколько я знаю, компания вышла из посленовогодней спячки, и думаю, что пусть с некоторым запозданием, но все работы будут выполнены».
О затяжном характере работ в «Кроносе» знают и конкуренты. «Отделочные работы в этом здании остановились на каком-то этапе и никуда не двигаются. Это касается и офисных помещений, и мест общего пользования. Мало кому нравится работать в условиях продолжающейся стройки, ходить по грязной лестнице», — говорит генеральный директор УК «Гринвич» (бизнес-центр класса «А», открывшийся около месяца назад) Никита Некипелов.
В ЗАО «Строитель», впрочем, отрицают срыв графиков строительных работ. «Никаких отставаний в отделке и вводе объекта в эксплуатацию не вижу. Мы все свои обязательства выполнили. Теперь УК „Апромако“ просто должна сдавать эти помещения в аренду, и все. Если и есть какие-то небольшие замечания, то это не проблема», — комментирует «КС» директор по коммерческой недвижимости ЗАО «Строитель» Тимофей Федоров.
Недоработки отмечают и арендаторы «Кроноса», хотя в целом этим бизнес-центром они довольны. «Действительно, открытие „Кроноса“, мягко говоря, затянулось. Запустив там кофейню и открывая офис, мы чувствуем, что есть какие-то внутренние проблемы. Но при этом по организации этот бизнес-центр находится на очень высоком уровне. Поэтому мы готовы ждать, когда он заработает», — говорит генеральный директор компании «Кафела» Владимир Хилько.
«Нам поступало предложение от „РосЕвроПлазы“ (БЦ „РосЕвроПлаза“ класса „А“ общей площадью 27 тыс. кв. м открылся в середине прошлого года. — „КС“), но мы отказались, так как нас все устраивает в „Кроносе“. Нас заверили, что до 1 апреля бизнес-центр будет зарегистрирован в Управлении юстиции и мы заключим постоянный договор аренды. Никаких проблем с открытием офиса и переездом мы не ожидаем — все будет осуществлено в запланированные сроки после адаптации площадей под наши требования», — заявил «КС» топ-менеджер одного из крупнейших арендаторов «Кроноса».
«На сегодняшний день само здание, цена аренды и услуг, которые компания будет нам предоставлять, — все нас полностью устраивает. О времени переезда в „Кронос“ пока сказать не могу, так как договор еще не подписан, идут переговоры. Подписать договор планировалось до 1 апреля, время еще есть», — сообщил корреспонденту «КС» генеральный директор «ТГК-11» Сергей Кожемяко.
В других новосибирских бизнес-центрах заполняемость получше. Например, открытый БЦ «РосЕвроПлаза», по словам PR-менеджера компании «РосЕвроДевелопмент» Ольги Медниковой, сегодня заполнен более чем на 50%: «С наполняемостью у нас все хорошо. И в самое ближайшее время этот процесс будет завершен». По данным управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, сейчас в «РосЕвроПлазе» арендовано около 80% площадей.
БЦ «Гринвич» (общая площадь 34 тыс. кв. м), по словам Никиты Некипелова, заполнен сегодня на 40%, с учетом заключенных долгосрочных договоров. К концу года компания рассчитывает приблизиться к 90%. «Для низких темпов заселяемости бизнес-центров класса «A» в Новосибирске, несомненно, есть объективные причины. Мы видим, что бизнес оказался не готов к таким ценам и к таким услугам. Не все понимают, что это того стоит. Но арендаторы рано или поздно поймут преимущества и захотят иметь офисы в такого рода зданиях«, — не сомневается господин Некипелов.
»Рынок бизнес-центров класса «A» в Новосибирске сейчас испытывает проблему перепроизводства. И «Кронос», и «Гринвич» на сегодняшний день операционно убыточны. Как минимум еще полгода ситуация сохранится. Но у меня не вызывает никаких сомнений высокая квалификация специалистов «Апромако», — говорит господин Дьячков из DSO Consulting.
Как стало известно «КС», руку помощи «Апромако» в привлечении инвесторов не так давно протянула УК «Содексо ЕвроАзия» (управляет «РосЕвроПлазой»). По этому поводу, по словам регионального управляющего «Содексо ЕвроАзия» Олега Маркина, сейчас активно ведутся переговоры между акционерами «Кроноса» и головным офисом «Содексо». «Учитывая трудности, с которыми столкнулась „Апромако“, а также то, что „Содексо“ является партнером этой УК, поскольку мы планируем разместить свой ресторан в „Кроносе“, мы предложили свою помощь в окончании всех работ, а также в том, чтобы максимально насытить здание арендаторами. Данные переговоры ведутся в ежедневном режиме», — говорит Маркин.
7 марта 2008 г., com.sibpress.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
