Фонд имущества пошел на эксперимент

Фонд имущества Петербурга начинает работу по новой схеме вовлечения в оборот городской недвижимости. В конце мая на продажу будет выставлен первый лот, составленный из объектов государственной и частной собственности.

До сих пор в России смешанное имущество не выставлялось на продажу единым лотом. Как стало известно, будут проданы три здания на Обводном канале общей площадью 11,1 тыс. кв. метров на участке 0,23 га со стартовой ценой 64,7 млн рублей. На проданном участке земли можно будет построить жилье или объекты общественно-делового назначения.

Единую цену лота будут определять оценочные компании, аккредитованные при Фонде имущества. Итоговая сумма распределяется в зависимости от площади и качества недвижимости государства и частного собственника. По оценке аналитиков, объединенный участок будет стоить больше, чем разрозненные объекты из-за более высокой инвестиционной привлекательности. Однако подобные аукционы будут вестись только по объектам недвижимости, не затрагивая землю.

По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, в этом лоте 70 процентов принадлежит городу, а 30 процентов — частному инвестору, имя которого не разглашается. Это первый случай совмещения в одном лоте государственной и частной собственности. Если выставлять на торги не отдельное помещение, а весь объект, доходы всех собственников повысятся в разы, считает Степаненко. Количество таких объектов, по его словам, будет расти.

На данном участке будет эффективно строительство бизнес-центра класса В+. «Близость к Лиговскому проспекту — большой плюс. Кроме того, в районе благоприятная конкурентная среда», — отметила руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева. По оценке председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, на участке можно построить 5—7 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Объем инвестиций в проект превысит 10 млн долларов.

Новую инициативу эксперты восприняли настороженно. «Схема странная, но, возможно, перспективная. Пока торговля чисто частным имуществом у Фонда не получалась. Все заявленные аукционы срывались. Видимо, объединение с госактивами позволит решить этот вопрос», — отметил гендиректор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.

По мнению Андрея Тетыша, до сих пор именно соседи-частники являлись основными интересантами при покупке перемыкающего госимущества и готовы были платить за эти объекты на 20 и более процентов выше рыночной цены. «По новой схеме количество претендентов на объекты будет снижаться», — отметил он.

Tomchin.ru, РБК Daily

Комментарии:

7 марта 2008 г., tomchin.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март