Фонд имущества пошел на эксперимент

Фонд имущества Петербурга начинает работу по новой схеме вовлечения в оборот городской недвижимости. В конце мая на продажу будет выставлен первый лот, составленный из объектов государственной и частной собственности.

До сих пор в России смешанное имущество не выставлялось на продажу единым лотом. Как стало известно, будут проданы три здания на Обводном канале общей площадью 11,1 тыс. кв. метров на участке 0,23 га со стартовой ценой 64,7 млн рублей. На проданном участке земли можно будет построить жилье или объекты общественно-делового назначения.

Единую цену лота будут определять оценочные компании, аккредитованные при Фонде имущества. Итоговая сумма распределяется в зависимости от площади и качества недвижимости государства и частного собственника. По оценке аналитиков, объединенный участок будет стоить больше, чем разрозненные объекты из-за более высокой инвестиционной привлекательности. Однако подобные аукционы будут вестись только по объектам недвижимости, не затрагивая землю.

По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, в этом лоте 70 процентов принадлежит городу, а 30 процентов — частному инвестору, имя которого не разглашается. Это первый случай совмещения в одном лоте государственной и частной собственности. Если выставлять на торги не отдельное помещение, а весь объект, доходы всех собственников повысятся в разы, считает Степаненко. Количество таких объектов, по его словам, будет расти.

На данном участке будет эффективно строительство бизнес-центра класса В+. «Близость к Лиговскому проспекту — большой плюс. Кроме того, в районе благоприятная конкурентная среда», — отметила руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева. По оценке председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, на участке можно построить 5—7 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Объем инвестиций в проект превысит 10 млн долларов.

Новую инициативу эксперты восприняли настороженно. «Схема странная, но, возможно, перспективная. Пока торговля чисто частным имуществом у Фонда не получалась. Все заявленные аукционы срывались. Видимо, объединение с госактивами позволит решить этот вопрос», — отметил гендиректор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.

По мнению Андрея Тетыша, до сих пор именно соседи-частники являлись основными интересантами при покупке перемыкающего госимущества и готовы были платить за эти объекты на 20 и более процентов выше рыночной цены. «По новой схеме количество претендентов на объекты будет снижаться», — отметил он.

Tomchin.ru, РБК Daily

Комментарии:

7 марта 2008 г., tomchin.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март