Недвижимость: купить и сдавать

Если вы вдруг купили домик в Испании с видом на море или виллу в спокойной и тихой Англии, то вы можете сдавать свою недвижимость в аренду, и получать с неё неплохие и стабильные доходы.

В принципе купить недвижимость и сдавать её в аренду является еще одним способом инвестирования. Аренда может быть как долговременная, если вы не собираетесь там жить, а значит, будете сдавать недвижимость на более долгий период времени, так и кратковременная (на сезон отдыха). Долгосрочная аренда характерна для больших столиц и крупных городов, а кратковременная для курортных городов, но не стоит слишком надеяться на большую выручку с этой недвижимостью. Порой случается так, что хлопот при сдаче аренды бывает столько много, что превышает саму прибыль. В России, к примеру, налоги арендодатели, получая хорошие суммы денег, не платят, в отличие от европейских стран, где от налогов нельзя укрыться ни под каким предлогом.

Так, в Италии, Франции, Испании арендодатель должен отдать государству налог, в размере до 30% своей прибыли. Как считают некоторые специалисты, средний доход от рентного бизнеса в Европе — 4—5% в год. В странах, где цены растут более динамично (Центральная и Восточная Европа), доходность бывает и выше, так что период, когда можно снова окупить проект недвижимости составляет приблизительно 10—12 лет. Точно также бывает и с рентой коммерческой недвижимости.

Нередко россияне пользуются вот такой схемой покупки жилья в Европе: берут кредит на покупку, а потом это жилье начинают сдавать.

7 марта 2008 г., rent-city.ru

Все новости за март