Сокращающиеся США
В США продажа офисной недвижимости в январе сократилась на 80% по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года.Таковы данные ежемесячного отчета Real Capital Analytics. Кредитный кризис и недостаточная вера покупателей в американскую экономику названы причинами самого большого спада продаж за последние 4 года.
«Вполне возможно что снижение будет и в феврале», — говорится в отчете. Объемы продаж сократились более чем в пять раз, упав с 20.1 млрд. января прошлого года до $ 4.3 млрд. нынешнего. Офисный рынок Манхетена увидел самое наибольшее снижение от 6.14 млрд. прошлого года до 613 млн. в 2008 г.«Разница между тем, что покупатели готовы заплатить и тем что ожидают получить продавцы достаточно велика»,- отмечается в сообщении. При этом, отмечается, что стоимость выставленных офисов на продажу в январе составила более чем $10 млрд. Это было самым большим количеством предложения с сентября того года.
«Неуверенность в экономическом росте заменила кредитный кризис на роли главного локомотива снижающего продажи недвижимости»,- говорится в сообщении.
Уровень реализации квартир так же достиг рекордно низкого уровня за четыре года. Здесь, объем реализуемой собственности едва достиг $ 3.5 млрд., что стало на 47% ниже аналогичного периода годом ранее. Несмотря на это, объем предложения напротив составил рекордные $7.6 млрд. увеличившись на 84% по сравнению с годом ранее.
Однако, не смотря на спад в реализации квартир, отчет утверждает что у последних есть неплохие перспективы роста, так как многие разорившиеся владельцы домов будут нуждаться в арендованном жилье, что даст дополнительный толчок к покупке квартир для людей желающих заработать.
Дополнительным подтверждением этому может послужить увеличившееся финансирование жилых многоэтажек со стороны Fannie Mae и Freddie Mac. Реализация торговых центров также упала до рекордно низкого четырехлетнего уровня, снизившись на 60% к 2.2 млрд. Объемы продаж развлекательных центров сократились на 78%.
«С падением потребительских расходов, сопровождаемыми несколькими громкими банкротствами операторов ритейла, торговая собственность стала наименее популярной из главных коммерческих типов недвижимости»,- сообщает отчет, цитируемый Reuters.
Отправить другу Обсудить в форуме
6 марта 2008 г., kvadroom.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
