Дым без огня? Сколько угодно!

- Тем не менее, должны ведь существовать и объективные экономические предпосылки для роста цен на московское жилье. Например, ограниченность предложения, инфляция…

- Напомню: меньше года назад при столь же ограниченном предложении стоимость столичных квартир корректировалась вниз. Ограниченность предложения жилья в Москве — основная причина, по которой цены на него уже не ниже, а иногда и выше цен на гораздо более комфортное жилье в Европе или США. Но всему есть предел. Даже если квартир мало, но людей, способных купить их по «задранным» ценам еще меньше, то дальнейшего взвинчивания уже не получится.

Что же касается инфляции, то именно по этой причине мы и прогнозировали рост цен на жилье в 2008 году. Однако умеренная инфляция способна давать лишь умеренный рост цен на квартиры. Надеюсь, что до гиперинфляции все же не дойдет.

- Основной вывод из сказанного выше: все причины, вызвавшие скачок цен на московскую недвижимость в начале 2008 года, имеют краткосрочный период действия. После выборов станет окончательно понятна ситуация в стране при новом президенте, и все страхи уйдут. Фондовый рынок постепенно стабилизируется, так как реальных причин для глобального экономического кризиса или дефолта, как в 1998 году, сейчас нет.

Отложенный спрос также не бесконечен, как и бонусы топ-менеджеров. Поэтому считаю, что довольно скоро, ориентировочно к марту-апрелю, паника на московском рынке недвижимости прекратится. Просто не верю, что весь 2008-й год цены на квартиры в Москве могут расти по пять-десять процентов в месяц и удвоиться к 2009 году. Наш прогноз на 2008-й: мы по-прежнему ожидаем порядка 15—20 процентов ценового роста по итогам года. Разница лишь в распределении этого роста по месяцам. Но благодаря нынешнему стечению обстоятельств рынок израсходует весь свой потенциал в этом плане уже в первые месяцы 2008-го.

Затем, начиная, скорее всего, с майских праздников и до конца года, велика вероятность новой стагнации на московском рынке недвижимости. Причем она может оказаться даже более болезненной и продолжительной, чем две предыдущие.

Хотелось бы верить, что нынешняя волна повышения цен на квартиры в Москве все-таки окажется умеренной, и после своего окончания не поставит рынок на грань серьезного кризиса.

6 марта 2008 г., moskv.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за март