Дым без огня? Сколько угодно!

- Тем не менее, должны ведь существовать и объективные экономические предпосылки для роста цен на московское жилье. Например, ограниченность предложения, инфляция…

- Напомню: меньше года назад при столь же ограниченном предложении стоимость столичных квартир корректировалась вниз. Ограниченность предложения жилья в Москве — основная причина, по которой цены на него уже не ниже, а иногда и выше цен на гораздо более комфортное жилье в Европе или США. Но всему есть предел. Даже если квартир мало, но людей, способных купить их по «задранным» ценам еще меньше, то дальнейшего взвинчивания уже не получится.

Что же касается инфляции, то именно по этой причине мы и прогнозировали рост цен на жилье в 2008 году. Однако умеренная инфляция способна давать лишь умеренный рост цен на квартиры. Надеюсь, что до гиперинфляции все же не дойдет.

- Основной вывод из сказанного выше: все причины, вызвавшие скачок цен на московскую недвижимость в начале 2008 года, имеют краткосрочный период действия. После выборов станет окончательно понятна ситуация в стране при новом президенте, и все страхи уйдут. Фондовый рынок постепенно стабилизируется, так как реальных причин для глобального экономического кризиса или дефолта, как в 1998 году, сейчас нет.

Отложенный спрос также не бесконечен, как и бонусы топ-менеджеров. Поэтому считаю, что довольно скоро, ориентировочно к марту-апрелю, паника на московском рынке недвижимости прекратится. Просто не верю, что весь 2008-й год цены на квартиры в Москве могут расти по пять-десять процентов в месяц и удвоиться к 2009 году. Наш прогноз на 2008-й: мы по-прежнему ожидаем порядка 15—20 процентов ценового роста по итогам года. Разница лишь в распределении этого роста по месяцам. Но благодаря нынешнему стечению обстоятельств рынок израсходует весь свой потенциал в этом плане уже в первые месяцы 2008-го.

Затем, начиная, скорее всего, с майских праздников и до конца года, велика вероятность новой стагнации на московском рынке недвижимости. Причем она может оказаться даже более болезненной и продолжительной, чем две предыдущие.

Хотелось бы верить, что нынешняя волна повышения цен на квартиры в Москве все-таки окажется умеренной, и после своего окончания не поставит рынок на грань серьезного кризиса.

6 марта 2008 г., moskv.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за март