Дым без огня? Сколько угодно!

- Тем не менее, должны ведь существовать и объективные экономические предпосылки для роста цен на московское жилье. Например, ограниченность предложения, инфляция…

- Напомню: меньше года назад при столь же ограниченном предложении стоимость столичных квартир корректировалась вниз. Ограниченность предложения жилья в Москве — основная причина, по которой цены на него уже не ниже, а иногда и выше цен на гораздо более комфортное жилье в Европе или США. Но всему есть предел. Даже если квартир мало, но людей, способных купить их по «задранным» ценам еще меньше, то дальнейшего взвинчивания уже не получится.

Что же касается инфляции, то именно по этой причине мы и прогнозировали рост цен на жилье в 2008 году. Однако умеренная инфляция способна давать лишь умеренный рост цен на квартиры. Надеюсь, что до гиперинфляции все же не дойдет.

- Основной вывод из сказанного выше: все причины, вызвавшие скачок цен на московскую недвижимость в начале 2008 года, имеют краткосрочный период действия. После выборов станет окончательно понятна ситуация в стране при новом президенте, и все страхи уйдут. Фондовый рынок постепенно стабилизируется, так как реальных причин для глобального экономического кризиса или дефолта, как в 1998 году, сейчас нет.

Отложенный спрос также не бесконечен, как и бонусы топ-менеджеров. Поэтому считаю, что довольно скоро, ориентировочно к марту-апрелю, паника на московском рынке недвижимости прекратится. Просто не верю, что весь 2008-й год цены на квартиры в Москве могут расти по пять-десять процентов в месяц и удвоиться к 2009 году. Наш прогноз на 2008-й: мы по-прежнему ожидаем порядка 15—20 процентов ценового роста по итогам года. Разница лишь в распределении этого роста по месяцам. Но благодаря нынешнему стечению обстоятельств рынок израсходует весь свой потенциал в этом плане уже в первые месяцы 2008-го.

Затем, начиная, скорее всего, с майских праздников и до конца года, велика вероятность новой стагнации на московском рынке недвижимости. Причем она может оказаться даже более болезненной и продолжительной, чем две предыдущие.

Хотелось бы верить, что нынешняя волна повышения цен на квартиры в Москве все-таки окажется умеренной, и после своего окончания не поставит рынок на грань серьезного кризиса.

6 марта 2008 г., moskv.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март