УК"Система" разошлась с ТРЦ"Мегаполис"

Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» запроектировали в 2005 г. на месте бывшего Чкаловского вещевого рынка, рядом с Южным автовокзалом. Для управления объектом создали УК «Мегаполис», которая привлекла в качестве консультанта УК «Система». Как сообщил Алексей Караваев, директор УК «Система», в функции его компании входило консультирование при создании концепции (как архитектурной, так и торговой), а также разработка типовой документации для последующего заключения договоров аренды и продажи площадей. Но когда у проекта «Мегаполис» сменился собственник (подробности представители компании не разглашают), организация решила отказаться от услуг сторонних консультантов. Максим Феденев, директор ТД «Чкаловский» (компания-застройщик): «Наработки УК „Система“ мы взяли за основу. В дальнейшем решили действовать самостоятельно». Подготовительной работы осталось сравнительно немного. По оценкам г-на Феденева, ТРЦ «Мегаполис» заполнен арендаторами практически на 80% и может открыться уже летом этого года. Как уточнил Александр Засухин, директор консалтинговой фирмы «Урал-Гермес», смена консультанта или отказ от него теоретически может повлечь за собой трансформацию начальной концепции ТРЦ «Мегаполис», хотя нововведения будут носить скорее эволюционный характер, поскольку центр уже построили.

Эксперты сочли это событие закономерным для рынка. Дмитрий Сарапульцев, гендиректор ТРЦ «Гринвич», пояснил, что на екатеринбургском рынке торговой недвижимости независимые управляющие компании пока нежизнеспособны. Для этого, с одной стороны, необходимо больше непрофильных инвесторов, готовых вложить деньги в объект и передать его управление другим лицам. С другой — у независимых УК должен быть солидный опыт, чтобы показать непрофильному инвестору возможную отдачу от передачи управления на аутсорсинг. «Пока все УК аффилированы с компаниями-застройщиками, отношения с арендаторами и финансовые потоки владельцы предпочитают контролировать полностью. Максимум, что отдается на сторону, — это техническое управление (см. „Детали“. — Прим. ред.)», — добавляет г-н Сарапульцев.

Впрочем, как полагает г-н Караваев, спрос на услуги свободных УК, включая управление объектом в целом, появится достаточно скоро. Как только рынок перенасытится однотипными ТЦ, то у некоторых из них доходность сократится и их заинтересованность в сторонних консультациях резко возрастет. На этом рынке, прогнозирует г-н Засухин, будут конкурировать три блока компаний — иностранные (Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Colliers), федеральные (Leeds Property Group) и региональные (УК «Система», «Урал-Гермес»). Сейчас в управлении УК «Система» остался ТЦ «Сибирский трактъ», в том числе его мебельный центр в третьей очереди. Идут переговоры по двум крупным проектам сферы коммерческой недвижимости, назвать которые Алексей Караваев пока отказался.

Якорные арендаторы: «М.видео», «КиноМакс», «Монетка», LEtoile, Pizza Mia, Broadway, «Паспарту» и др.

Срок сдачи в эксплуатацию: вторая половина 2008 г.

31 марта 2008 г., dkvartal.ru

Новости NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября SDAC заключил соглашение с крупнейшим ритейлером России — сетью «Группа Лента» Бренд SDAC, производитель коммерческого автотранспорта, подписал соглашение о поставке современных рефрижераторов с крупнейшим российским ритейлером — сетью "Группа Лента". https://sdac-rus.ru/ 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура»вышел в продажу долговым активом Российский аукционный дом проводит прием заявок на участие в торгах по реализации прав (требований) ООО «Сбербанк капитал» к ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и доли в размере 100% в уставном капитале ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ». На балансе компании – бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» в зданиях текстильной фабрики 1867 годав Южном административном округе Москвы. 3 октября Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе На юго-западе столицы застройщик завершает монолитные работы подземной части в деловом комплексе, состоящем из трех корпусов. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Здание будет расположено в Обручевском районе по адресу: Старокалужское шоссе, з/у 64/1. 3 октября Все статьи и обзоры

Все новости за март