УК"Система" разошлась с ТРЦ"Мегаполис"

Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» запроектировали в 2005 г. на месте бывшего Чкаловского вещевого рынка, рядом с Южным автовокзалом. Для управления объектом создали УК «Мегаполис», которая привлекла в качестве консультанта УК «Система». Как сообщил Алексей Караваев, директор УК «Система», в функции его компании входило консультирование при создании концепции (как архитектурной, так и торговой), а также разработка типовой документации для последующего заключения договоров аренды и продажи площадей. Но когда у проекта «Мегаполис» сменился собственник (подробности представители компании не разглашают), организация решила отказаться от услуг сторонних консультантов. Максим Феденев, директор ТД «Чкаловский» (компания-застройщик): «Наработки УК „Система“ мы взяли за основу. В дальнейшем решили действовать самостоятельно». Подготовительной работы осталось сравнительно немного. По оценкам г-на Феденева, ТРЦ «Мегаполис» заполнен арендаторами практически на 80% и может открыться уже летом этого года. Как уточнил Александр Засухин, директор консалтинговой фирмы «Урал-Гермес», смена консультанта или отказ от него теоретически может повлечь за собой трансформацию начальной концепции ТРЦ «Мегаполис», хотя нововведения будут носить скорее эволюционный характер, поскольку центр уже построили.

Эксперты сочли это событие закономерным для рынка. Дмитрий Сарапульцев, гендиректор ТРЦ «Гринвич», пояснил, что на екатеринбургском рынке торговой недвижимости независимые управляющие компании пока нежизнеспособны. Для этого, с одной стороны, необходимо больше непрофильных инвесторов, готовых вложить деньги в объект и передать его управление другим лицам. С другой — у независимых УК должен быть солидный опыт, чтобы показать непрофильному инвестору возможную отдачу от передачи управления на аутсорсинг. «Пока все УК аффилированы с компаниями-застройщиками, отношения с арендаторами и финансовые потоки владельцы предпочитают контролировать полностью. Максимум, что отдается на сторону, — это техническое управление (см. „Детали“. — Прим. ред.)», — добавляет г-н Сарапульцев.

Впрочем, как полагает г-н Караваев, спрос на услуги свободных УК, включая управление объектом в целом, появится достаточно скоро. Как только рынок перенасытится однотипными ТЦ, то у некоторых из них доходность сократится и их заинтересованность в сторонних консультациях резко возрастет. На этом рынке, прогнозирует г-н Засухин, будут конкурировать три блока компаний — иностранные (Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Colliers), федеральные (Leeds Property Group) и региональные (УК «Система», «Урал-Гермес»). Сейчас в управлении УК «Система» остался ТЦ «Сибирский трактъ», в том числе его мебельный центр в третьей очереди. Идут переговоры по двум крупным проектам сферы коммерческой недвижимости, назвать которые Алексей Караваев пока отказался.

Якорные арендаторы: «М.видео», «КиноМакс», «Монетка», LEtoile, Pizza Mia, Broadway, «Паспарту» и др.

Срок сдачи в эксплуатацию: вторая половина 2008 г.

31 марта 2008 г., dkvartal.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март