Cushman& Wakefield Stiles& Riabokobylko заселит"Стражей Урала"
Компания C&W/S&R начала сотрудничать с ООО «Стражи Урала» еще с 2006 г. на этапе разработки концепции, поясняет Сергей Рябокобылко, партнер C&W/S&R. Новый контракт, согласно которому C&W/S&R будет заниматься брокериджем и маркетингом объекта, подписали еще на четыре года. Планировалось, что строительство «Стражей Урала» начнется весной 2007 г. и его успеют завершить к саммиту ШОС. Однако из-за сложностей переноса коммуникаций на площадке в районе пр. Ленина, парка Коммунаров, ул. Татищева и ул. Пирогова сроки сдвинули. «До 15 мая мы планируем получить всю документацию по Северной башне от нашего проектировщика, компании Valode & Pistre, и выйти на государственную экспертизу проекта. 15 августа мы начнем земельные работы, а 15 сентября надеемся приступить к закладке фундамента», уточнил Валерий Воротников, директор ООО «Стражи Урала». Он отметил, что генеральным подрядчиком строительства, скорее всего, выступит французская компания Bouygues Batiment International (сейчас она занята на двух объектах УГМК отеле Hyatt и башне «Исеть» в рамках проекта «Екатеринбург-Сити». Прим. ред.). Строительство северной части комплекса «Стражи Урала» должно завершиться к концу 2011 г. Работы по южной части начнутся в 2008 г. и продлятся до конца 2012 г. Общая стоимость комплекса, по оценкам экспертов, превысит $500 млн. Срок окупаемости с учетом времени строительства девять-десять лет.Столь раннее привлечение арендаторов г-н Рябокобылко объясняет необходимостью учесть под их запросы планировку помещений. «Компании растут, увеличивается их штат, и это часто служит причиной смены офисов. В свое время мы посадили компанию Nestle в офисный центр, который строила фирма Энка в Москве. Вначале они занимали только 4 тыс. кв. м из 7 тыс. кв. м, которые арендовали. Но со временем выросли и стали использовать все площади», добавляет Сергей Рябокобылко.
Немногие компании сейчас готовы вложиться в аренду площадей в офисном центре, стройка которого еще не началась, убежден Алексей Пьянков, управляющий офисным центром «Самолет» управляющей компании ЗАО «ПРЕД-Групп»: «Арендаторам площадка нужна здесь и сейчас. Компании, которые задумываются над расширением бизнеса, самостоятельно строят себе офисы либо сразу их покупают, чтобы не арендовать через два года. К тому же для многих международных компаний наличие офиса класса А не самое важное условие: для их нужд более чем достаточно помещений класса В и В+». В Екатеринбурге к сдаче близки несколько объектов, претендующих на высокую классность, бизнес-центры «Сенат» и «Палладиум» компании RED, многофункциональный комплекс «Демидов», бизнес-центр «Саммит» и т. д. «По нашим данным, часть площадей в этих проектах уже заполнена арендаторами», отмечает Гурам Тухашвили, аналитик Уральской палаты недвижимости. «Мы не рассчитываем собрать 100% арендаторов на стадии котлована. Такое возможно только в Москве. Специфика региональных проектов заключается в том, что после ввода объекта на стадии сдачи, как правило, арендованы 3040% площадей, рассуждает Максим Андрюхин, директор по региональным проектам C&W/S&R. В течение следующих полугода-года наполняемость вырастает до 9799%».
Как заверяет г-н Андрюхин, спрос на офисные помещения в Екатеринбурге со стороны федеральных и международных организаций достаточно высок: «Вероятно, они открывают свои представительства здесь в обход Санкт-Петербурга, потому что на Урале сосредоточены крупные металлургические предприятия». Представители C&W/S&R не уточнили, какой процент от общего объема будущих арендаторов «Стражей Урала» придется на иногородние и иностранные компании, отметив в то же время, что занять площади в новом комплексе могут, например, Microsoft, General Electric, чьи интересы в России в сфере недвижимости представляет C&W/S&R.
Параллельно с проектом «Стражи Урала» будут идти р2000аботы на крупнейшем объекте УГМК «Екатеринбург-Сити» (официально строительство началось в феврале 2008 г. Прим. ред.). Кто будет подбирать арендаторов для офисных помещений общей площадью более 100 тыс. кв. м в этом комплексе пока неизвестно. «Наша компания ведет переговоры о брокеридже для этого проекта. Но пока никаких решений нет. Для нас это непростая задача надо скоординировать свои действия, чтобы избежать конфликта интересов», сообщил Максим Андрюхин. Прогнозируя большой объем работ, C&W/S&R запускает в Екатеринбурге свое представительство. Его возглавит Анна Кошмина, ранее работавшая начальником отдела маркетинга бизнес-центра «Челябинск СИТИ», который также консультировала компания C&W/S&R. «В Екатеринбурге у нас уже достаточный объем работ. Помимо Стражей Урала еще два офисных проекта, два торговых центра, один объект в складской недвижимости, не менее десяти проектов в консультационных услугах плюс исследования рынка», перечисляет г-н Андрюхин. C&W/S&R стала первой международной консалтинговой организацией, запустившей в Екатеринбурге свое представительство. Компания Jones Lang LaSalle хотя и подбирает арендаторов для бизнес-центров класса А «Палладиум» и «Саммит», пока не решается на подобный шаг.
«Стражам Урала» придется делить арендаторов еще с одним проектом. «Ренова-СтройГруп» осенью 2008 г. начнет возводить бизнес-центр класса А на месте завода ОЦМ в районе пр. Ленина ул. Шейнкмана ул. Попова. Общая площадь объекта составит 100 тыс. кв. м. В «Ренова-Строй?Груп» отмечают, что также работают над привлечением будущих арендаторов. «В 2007 г. мы формировали пул нескольких основных партнеров по проекту это иностранные девелоперские, строительные и инвестиционные компании. У них есть опыт реализации проектов класса А и свой набор потенциальных арендаторов компаний международного уровня, подыскивающих достойные помещения в российских регионах», акцентировал Антон Яковенко, директор Департамента стратегических партнерств «Ренова-СтройГруп».
По прогнозам экспертов, создание сразу нескольких крупных офисных центров класса А приведет к ротации арендаторов. «В первую очередь бизнесмены могут покинуть бизнес-центры класса В образца 2000 г.», полагает г-н Тухашвили. При этом если в 2008 г. ставки на офисные площади вырастут на 1012%, то через два-три года собственники даже современных бизнес-центров могут пойти на демпинг для удержания арендаторов. «Чтобы не обрушить рынок, новые объекты должны выводиться с интервалом в квартал-полгода. В этом случае есть возможность привлечь арендаторов по адекватной ставке», отмечает Максим Андрюхин. Сегодня в Екатеринбурге средняя ставка в офисах класса А 2,5 тыс. руб. за кв. м.
Создана в 1998 г. через объединение двух компаний Cushman & Wakefield Healey & Baker (С&W H&B) и московской Stiles & Riabokobylko.
Предоставляет весь спектр консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости.
Крупнейшие международные проекты «Рокфеллер-центр», башня Свободы в Нью-Йорке.
Крупнейшие клиенты в России IKEA, Microsoft, Mirax Group, Millhouse, P&G и т. д.
Контролирует более 1 млн кв. м офисной недвижимости в России, в 2006 г. сдала в аренду 170 тыс. кв. м от лица девелопера/владельца.
31 марта 2008 г., dkvartal.ru
Новости
Все новости Подписаться на RSS |
Статьи и обзоры
Все статьи и обзоры |