Чужие здесь не ходят

Сдерживающая политика властей повлияла на формирование в области монополии местных игроков. В Кемерове активно начала позиционировать себя в сфере строительства холдинговая компания «Сибирский деловой союз» (СДС). Многоотраслевая структура, объединяющая угледобывающие, машиностроительные, транспортные предприятия, агрофирмы, а также объекты пищевой промышленности и развлекательной индустрии, теперь ведет застройку жилых кварталов. Попутно подразделения компании инвестируют в коммерческую недвижимость. Сейчас СДС ведет строительство собственного торгового центра, который планируют сдать в 2008 году. Он будет называться «ГрандСити-Кемерово» или «Евразия».

На рынке Новокузнецка доминирует компания «Южкузбасстрой». Ее соинвестором в строительстве выступает Новокузнецкий муниципальный банк. Еще четыре года назад на градостроительном совете инвестиционная компания получила разрешение на застройку большого участка земли в самом центре города — теперь там бизнес-центры «Форум» и «Сити», а также торгово-развлекательный центр «Ника». Тогда никто не проявлял интерес к этим землям, и «Южкузбасстрой» удачно воспользовался ситуацией. Сегодня на проспекте Кузнецкстроевский ЮКС заканчивает строительство еще одного комплекса общей площадью около 20 тыс. кв. м, состоящего из двух жилых домов, торгового и бизнес-центра. Продажи коммерческих помещений поручены питерской консалтинговой компании с ориентацией на привлечение федеральных игроков. Свое влияние ЮКС распространяет и на юг Кузбасса. Так, в Прокопьевске в конце 2007 года компания запустила ТРЦ «Чайка» общей площадью 18 тыс. кв. м стоимостью 400 млн рублей.

Ярким примером того, как нужно идти на компромисс с властями и проявлять гибкость, стала деятельность московского холдинга Advantage Group в Кемерове. В прошлом году москвичи приобрели завод «Химволокно», находящийся в черте города. Проведя анализ производства, компания приняла решение перепрофилировать комплекс в жилые площади. Земли будут рекультивированы, а цеха снесены. По некоторым данным, проект будущей застройки уже одобрен администрацией города. Через несколько лет там появятся не только жилые дома, но и объекты коммерческой недвижимости.

В остальном федеральные игроки ведут себя довольно пассивно. Директор «Бизнес-Аналитик Групп» (Кемерово) Ирина Федченко отмечает: «Большинство приезжает, интересуется, но активных шагов к конструктивному диалогу с властью не предпринимает». С ней согласен и заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Новокузнецка Виктор Магель. «Только за текущий день ко мне поступили заявления от трех федеральных компаний с просьбой предоставить участки земли в центре города размером от 2 до 15 гектаров под строительство гостиницы, торговых и бизнес-центров. Просят немало, но где мы возьмем такие свободные площади в самом центре? И кто будет заниматься инфраструктурой — созданием или изменением системы коммуникаций?» По словам вице-президента Advantage Group Григория Печерского, социальные обременения для проектов коммерческой недвижимости присутствуют в той или иной степени в любом регионе. Все зависит от уникальности месторасположения, сложившейся инфраструктуры в районе и условий, на которых девелопер получает участок во владение.

24 марта 2008 г., expert.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март