Чужие здесь не ходят

Сдерживающая политика властей повлияла на формирование в области монополии местных игроков. В Кемерове активно начала позиционировать себя в сфере строительства холдинговая компания «Сибирский деловой союз» (СДС). Многоотраслевая структура, объединяющая угледобывающие, машиностроительные, транспортные предприятия, агрофирмы, а также объекты пищевой промышленности и развлекательной индустрии, теперь ведет застройку жилых кварталов. Попутно подразделения компании инвестируют в коммерческую недвижимость. Сейчас СДС ведет строительство собственного торгового центра, который планируют сдать в 2008 году. Он будет называться «ГрандСити-Кемерово» или «Евразия».

На рынке Новокузнецка доминирует компания «Южкузбасстрой». Ее соинвестором в строительстве выступает Новокузнецкий муниципальный банк. Еще четыре года назад на градостроительном совете инвестиционная компания получила разрешение на застройку большого участка земли в самом центре города — теперь там бизнес-центры «Форум» и «Сити», а также торгово-развлекательный центр «Ника». Тогда никто не проявлял интерес к этим землям, и «Южкузбасстрой» удачно воспользовался ситуацией. Сегодня на проспекте Кузнецкстроевский ЮКС заканчивает строительство еще одного комплекса общей площадью около 20 тыс. кв. м, состоящего из двух жилых домов, торгового и бизнес-центра. Продажи коммерческих помещений поручены питерской консалтинговой компании с ориентацией на привлечение федеральных игроков. Свое влияние ЮКС распространяет и на юг Кузбасса. Так, в Прокопьевске в конце 2007 года компания запустила ТРЦ «Чайка» общей площадью 18 тыс. кв. м стоимостью 400 млн рублей.

Ярким примером того, как нужно идти на компромисс с властями и проявлять гибкость, стала деятельность московского холдинга Advantage Group в Кемерове. В прошлом году москвичи приобрели завод «Химволокно», находящийся в черте города. Проведя анализ производства, компания приняла решение перепрофилировать комплекс в жилые площади. Земли будут рекультивированы, а цеха снесены. По некоторым данным, проект будущей застройки уже одобрен администрацией города. Через несколько лет там появятся не только жилые дома, но и объекты коммерческой недвижимости.

В остальном федеральные игроки ведут себя довольно пассивно. Директор «Бизнес-Аналитик Групп» (Кемерово) Ирина Федченко отмечает: «Большинство приезжает, интересуется, но активных шагов к конструктивному диалогу с властью не предпринимает». С ней согласен и заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Новокузнецка Виктор Магель. «Только за текущий день ко мне поступили заявления от трех федеральных компаний с просьбой предоставить участки земли в центре города размером от 2 до 15 гектаров под строительство гостиницы, торговых и бизнес-центров. Просят немало, но где мы возьмем такие свободные площади в самом центре? И кто будет заниматься инфраструктурой — созданием или изменением системы коммуникаций?» По словам вице-президента Advantage Group Григория Печерского, социальные обременения для проектов коммерческой недвижимости присутствуют в той или иной степени в любом регионе. Все зависит от уникальности месторасположения, сложившейся инфраструктуры в районе и условий, на которых девелопер получает участок во владение.

24 марта 2008 г., expert.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март