Передел на рынке ипотеки в действии
В 2007 году российский рынок ипотечных кредитов достиг $30 млрд. (2,3 % ВВП), причем половину рынка контролировали Сбербанк и ВТБ. По мнению финансовых экспертов, в этом году доля рынка крупных коммерческих и государственных банков будет расти за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США.Как отмечают главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и аналитик Ольга Найденова, продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты и в 2008 году, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на $20 млрд. «Мы полагаем, что спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки», – подчеркивают эксперты.
При этом, как уточняют аналитики Альфа-Банка, в прошлом году ипотечный рынок вырос на 140 % или на $17,6 млрд. в номинальном выражении. Хотя в целом, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет лишь 2,3 % ВВП (или $211 на душу населения), по сравнению с 10—15 % ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10—15 % жилья.
Между тем, Сбербанк и ВТБ контролируют 52 % рынка, при этом наблюдается высокая ротация среди лидирующих частных банков. «Во втором полугодии 2007 Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39,7 % рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5 % до 12 % рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое, – отмечают финансовые эксперты. – Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений».
Кроме того, во втором полугодии прошлого года процентные ставки по ипотечным кредитам выросли на 1—1,5 процентных пункта, при этом из-за роста цен на недвижимость число просроченных кредитов минимально. «Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во втором полугодии 2007 года, рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1 % ипотечных портфелей банков. Мы полагаем, что объясняется это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 года цены на недвижимость в Москве выросли на 8—10 %», – подчеркивают аналитики Альфа-Банка.
Важно, что во втором полугодии 2007 года объем ипотечных кредитов, выданных в регионах, удвоился, против аналогичного периода годом ранее. На этом фоне объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, во втором полугодии оказался на 5 % меньше, чем в первом полугодии 2007 года. В это же время крупнейшие игроки ипотечного рынка обратили свое внимание на регионы. Хотя, как отмечают финансовые эксперты, на долю Москвы все еще приходится 22 % от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 году, тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга в прошлом году составляла лишь 7 % всех кредитов.
По мнению руководителя блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Ильи Зибарева, в 2008 году доля крупных коммерческих и государственных банков будет увеличиваться за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США.
«Рынок ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок, все основные игроки ощущают последовательный и уверенный спрос на ипотеку. Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России я связываю в том числе и с кредитованием строящегося жилья, так как этот сегмент постоянно набирает обороты, – подчеркнул в комментарии Илья Зибарев. – Наибольшие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам экспертов не более 10—15 % от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка».
Он также считает, что увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, кроме того, увеличится средняя сумма кредита, а соответственно и объем всего ипотечного рынка.
«Большие перспективы в регионах второго эшелона. В частности, Альфа-Банк начал активную экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек, так как там спрос на ипотеку высок, – отметил Илья Зибарев. – В течение года Альфа-Банк планирует открыть 20—30 Центров ипотечного кредитования именно в таких городах».
Ранее «УралПолит.Ru» сообщал о том, что в феврале текущего года Ассоциация российских банк1f40ов рекомендовала отечественным банкам повышать процентные ставки по ипотечным и иным кредитам в зависимости от стоимости денежных средств и состояния рынка. Однако официально банкиры опасались повышать ставки по кредитным продуктам, опасаясь оттока клиентов и нового передела рынка. Более того, с 24 марта 2008 года Сбербанк России понизил процентные ставки по нескольким видам кредитов для физических лиц, в том числе и на приобретение недвижимости.
24 марта 2008 г., uralpolit.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
