Передел на рынке ипотеки в действии

В 2007 году российский рынок ипотечных кредитов достиг $30 млрд. (2,3 % ВВП), причем половину рынка контролировали Сбербанк и ВТБ. По мнению финансовых экспертов, в этом году доля рынка крупных коммерческих и государственных банков будет расти за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США.

Как отмечают главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и аналитик Ольга Найденова, продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты и в 2008 году, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на $20 млрд. «Мы полагаем, что спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки», – подчеркивают эксперты.

При этом, как уточняют аналитики Альфа-Банка, в прошлом году ипотечный рынок вырос на 140 % или на $17,6 млрд. в номинальном выражении. Хотя в целом, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет лишь 2,3 % ВВП (или $211 на душу населения), по сравнению с 10—15 % ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10—15 % жилья.

Между тем, Сбербанк и ВТБ контролируют 52 % рынка, при этом наблюдается высокая ротация среди лидирующих частных банков. «Во втором полугодии 2007 Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39,7 % рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5 % до 12 % рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое, – отмечают финансовые эксперты. – Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений».

Кроме того, во втором полугодии прошлого года процентные ставки по ипотечным кредитам выросли на 1—1,5 процентных пункта, при этом из-за роста цен на недвижимость число просроченных кредитов минимально. «Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во втором полугодии 2007 года, рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1 % ипотечных портфелей банков. Мы полагаем, что объясняется это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 года цены на недвижимость в Москве выросли на 8—10 %», – подчеркивают аналитики Альфа-Банка.

Важно, что во втором полугодии 2007 года объем ипотечных кредитов, выданных в регионах, удвоился, против аналогичного периода годом ранее. На этом фоне объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, во втором полугодии оказался на 5 % меньше, чем в первом полугодии 2007 года. В это же время крупнейшие игроки ипотечного рынка обратили свое внимание на регионы. Хотя, как отмечают финансовые эксперты, на долю Москвы все еще приходится 22 % от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 году, тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга в прошлом году составляла лишь 7 % всех кредитов.

По мнению руководителя блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Ильи Зибарева, в 2008 году доля крупных коммерческих и государственных банков будет увеличиваться за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США.

«Рынок ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок, все основные игроки ощущают последовательный и уверенный спрос на ипотеку. Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России я связываю в том числе и с кредитованием строящегося жилья, так как этот сегмент постоянно набирает обороты, – подчеркнул в комментарии Илья Зибарев. – Наибольшие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам экспертов не более 10—15 % от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка».

Он также считает, что увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, кроме того, увеличится средняя сумма кредита, а соответственно и объем всего ипотечного рынка.

«Большие перспективы в регионах второго эшелона. В частности, Альфа-Банк начал активную экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек, так как там спрос на ипотеку высок, – отметил Илья Зибарев. – В течение года Альфа-Банк планирует открыть 20—30 Центров ипотечного кредитования именно в таких городах».

Ранее «УралПолит.Ru» сообщал о том, что в феврале текущего года Ассоциация российских банк1f40ов рекомендовала отечественным банкам повышать процентные ставки по ипотечным и иным кредитам в зависимости от стоимости денежных средств и состояния рынка. Однако официально банкиры опасались повышать ставки по кредитным продуктам, опасаясь оттока клиентов и нового передела рынка. Более того, с 24 марта 2008 года Сбербанк России понизил процентные ставки по нескольким видам кредитов для физических лиц, в том числе и на приобретение недвижимости.

24 марта 2008 г., uralpolit.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март