"Вестер"построит ТЦ в Челябинске

Привлекательность Челябин?ска РИММА РЕМИЗОВА, руководитель дирекции по связям с общественно?стью группы «Вестер», объясняет большим потенциалом местного рынка коммерческой недвижимости. Южный Урал не единственный регион, привлекший внимание руководства группы «Вестер». Всего на региональную экспансию в компании намерены потратить $560 млн, которые будут поделены между 16 объектами в разных регионах России: от Краснодара до Новосибир?ска. «Компанией „ВестРус?Девелопмент“ разработано несколько типовых моделей ТЦ и ТРЦ. Это решение позволяет значительно сократить время согласования и строительства, а также издержки», — комментирует г-жа Ремизова.

Сейчас представители «ВестРусДевелопмент» заканчивают юридическое оформление земельного участка в 50 тыс. кв. м. в черте города. До завершения этого процесса точное место расположения будущего ТЦ в компании не раскрывают. Согласно плану строительные работы начнут2000ся уже весной, а запуск торгового центра состоится в 2009 г.

Общая площадь челябинского торгового центра «Вестер» составит 32 тыс. кв. м. Одним из якорных арендаторов центра станет гипермаркет «Вестер Гипер». В реализацию девелоперского проекта в Челябинске компания «Вестер» вложит $16 млн. По расчетам специалистов компании, оборот с 1 кв. м торговой площади будет составлять $9—12 тыс. в год. Рентабельность инвестиций Римма Ремизова оценивает в 13—17%.

Заявленной суммы на реализацию ТЦ такого масштаба в челябинских условиях «Вестеру» не хватит, считает ПАВЕЛ БЕГЕБА, генеральный директор инвестиционной группы «Пионер». По его словам, понадобится как минимум вдвое больше вложений. Срок окупаемости ТЦ «Вестер» г-н Бегеба оценивает в пять лет. АЛЕКСАНДР ШИРЕКОВ, управляющий партнер компании «Академия сервиса», также считает, что для строительства ТЦ общей площадью 32 тыс. кв. м. $16 млн будет недостаточно: «В среднем на строительство и отделку уходит от $1,5—2 тыс. за кв. м. У „Вестера“ же, если посчитать, получается смешная сумма — $500 за кв. м».

В оценках запланированного оборота будущего торгового центра мнения экспертов разошлись. Павел Бегеба считает уровень в $9 тыс. с «квадрата» несколько завышенным. А Александр Ширеков и КСЕНИЯ ТЕНЬКОВА, директор регионального представительства консалтинговой компании GVA Sawyer в Челябинске, напротив, сочли аппетиты калининградцев вполне оправданными.

Появление торгового центра площадью 32 тыс. кв. м вряд ли приведет к существенному изменению ситуации на рынке коммерческой недвижимости Челябинска, считает Ксения Тенькова: «Это обычный ТЦ регионального масштаба, и уровень арендных ставок после его открытия не изменится, так как в 2008—2009 гг. появится несколько более крупных ТРЦ. Успешность проекта во многом будет зависеть от сроков сдачи площадей».

Компания создана в 2006 г. на базе девелоперского подразделения группы «Вестер» (Калининград). В управлении компании находится около 250 тыс. кв. м торговой недвижимости, из которых порядка 220 тыс. кв. м принадлежат компании.

Сегодня сеть объединяет более 50 объектов в 22 регионах России, Украины и Казахстана.

24 марта 2008 г., dkvartal-chel.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март