Мечта инвестора

Международная консалтинговая компания Knight Frank сравнила три сегмента рынков коммерческой недвижимости европейских столиц — офисы класса А, складскую и торговую недвижимость — по ставкам аренды и уровню доходности объектов.

Доходность офисов класса А в российской столице составила 8%. За прошлый год стоимость аренды в офисных центрах выросла на 70—80% — в среднем до 1358 евро за 1 кв. м в год, указывает Евгений Семенов, директор по инвестициям Knight Frank Russia & CIS. Дороже всего арендовать офисы в Лондоне — 1607 евро за 1 кв. м в год. В Париже, который оказался на третьем месте, аренда вдвое дешевле — 840 евро. По доходности от Москвы отстали Будапешт (6,25%) и Лиссабон (6%).

Лидирует Москва и по доходности торговой недвижимости — 8% (второе место делят Прага и Будапешт — по 6,25%). А вот по ставкам аренды (в среднем 1426 евро за 1 кв. м) Москва пока всего на девятом месте: в победившем Лондоне метр торговой недвижимости в год обходится в среднем в 6426 евро. Средняя ставка аренды по рынку — условный показатель, говорит Максим Гасиев, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International: в удачных проектах стоимость аренды растет (за прошлый год — на 20—50%), а в другие арендаторы не идут.

Но самая доходная недвижимость в Москве — склады. Средняя арендная ставка — 9,5%, это первое место среди европейских столиц. «Это соответствует нашим оценкам», — говорит Николай Дицман из «Евразии-логистик». «Себестоимость строительства в Москве пока ниже, чем в Европе, а ставки высокие, так как в Москве дефицит качественных складов. Если в Европе на человека приходится 2—3 кв. м складской недвижимости, то в Москве — 0,6 кв. м», — говорит он. По данным Knight Frank, средние ставки аренды складских комплексов в российской столице в 2007 г. достигли отметки 100 евро за 1 кв. м в год, дороже всего в Лондоне — 212 евро за 1 кв. м.

14 марта 2008 г., vedomosti.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март